名發總裁 Villa 附近的 太子鎮 與 雄崗布拉格

最近跟家人去看總裁Villa附近的太子鎮和雄崗布拉格，
先說太子鎮，有2-4房的格局，總戶數（好像）215戶，
其中2-3房是主力，4房格局只有26戶，一層樓有兩戶，
我們看得是4房，那層樓一戶是3房，一戶是4房。

公設比約30％，2房好像30坪，4房約50坪，
公設有游泳池、健身房和兒童閱覽室，
管理費（印象中）約一坪50。

價位：大約一坪10.5萬（印象中太子建設不太好殺），四房加一車位，大約600萬，
如果買個兩戶（100坪）＋兩車位，也要將近1200萬，
這還比之前看到河堤社區100坪＋車位＋裝潢、冷氣的10年中古屋貴...(大約900-1000萬）

停車位有兩種大小(差25公分），
分別是B1大：75萬，B1小：70，
B2大：65萬，B2小：60萬。

裡面格局蠻方正的，售屋小姐說他們的柱子有外移，所以室內比較平整。



至於雄崗布拉格，地坪最小是60坪，建坪110坪（包含地下人車分道的空間）
B1地下室，1F廚房、客廳，2F兩間房間（都套房），3F兩間房間（一間套房，一間公共衛浴），
開價2980萬～～

全部都是社區型（沒有臨路），總戶數16戶，
管理費6,000（我覺得是「起」），標榜都用石材....

這裡沒有去看房子，因為銷售人員（我覺得是老闆娘）問我們剛看那一間，
我說太子鎮，接著他就問我們他們的產品有沒有超過預算之類的...什麼介紹都沒有
所以我們也很識相的離開了...

我在想布拉格建坪110扣掉停車空間，應該也剩90坪左右，地評60坪不知道要不要分給社區內的道路？
加上管理費高（建商一開始說得管理費我覺得都低報...)、戶數少、沒有臨路、還有視野被太子鎮擋掉一大半，
在開價2980萬的情況下(如果打七折，也還要2100萬），買家購買的原理會是什麼？