屋齡44年的翻修老透天還有購買價值嘛

hbmans
個人積分：358分
文章編號：18316992

358分

樓主

2010-03-24 14:47

小弟響應政府鼓勵生育政策，生了2個小孩增產報國!!
但也因為這樣，目前租來的套房實在無法撫育2個小孩，故開始尋覓買屋。
看上一個屋齡44年的中古屋.地坪29坪.建坪80坪.已經翻新完成的中古屋.但是開價600多萬
不管小弟用年租金估價法、地價及建物分開計價估價法或者是套用估價公式：附近同類型新成屋價x折舊率0.8x(1-屋齡/40)...算出來的價值都不到600萬.

究竟44年的老屋還有購買的價值嗎?
它的其他條件都不錯.板金補土表面翻修還不錯就屋齡高的嚇人.自住20年後也都屋齡64年了
會不會還沒住滿20年.鋼筋就先鏽掉??水泥先粉掉XD?

2010-03-24 14:47 發佈

文章關鍵字價值屋齡44年的翻修老透天 44

gainplus99

gainplus99
個人積分：21分
文章編號：18319483

21分

2樓

2010-03-24 16:40

房子不是3C商品，每個物件都不一樣，很難說有啥合理價錢，買的人想買低，賣的人想賣高，
看雙方掌握資訊的程度去做議價。小弟我沒啥可以建議的，不過可以建議開版的大大，可以去調
附近條件差不多的物件的電子謄本來看一下，也許有可以參考的資訊。
或者打電話給銀行，說你要貸款想要問一下這房子可以貸多少錢，把謄本給交給銀行請他鑑價...
資訊越充足，談判的籌碼才越多....

hbmans

hbmans
個人積分：358分
文章編號：18325238

358分

樓主

2010-03-24 21:22

嗯..受教了
確實買屋賣屋的客觀合理價錢變數太多.
而找第三者單位鑑價可能會比自己在那邊算來算去要來得有用

不過小弟還有個大疑問想請教
一般加強磚房屋的堪用年限是40年..RC聽說可以到50年.
可是即便是RC好了...那包在裡頭的鋼筋呢???
又可以撐多久呢??

44年的老屋化新妝,
會不會像一場燈光朦朧,氣氛美妙的舞會
挽著美麗的女伴,緩緩的跳著華爾茲....
然而曲終人散.燈光亮起時..才赫然發現......
原來我的女伴是一位阿桑o.0

luka.tseng

luka.tseng
個人積分：0分
文章編號：18347672

0分

4樓

2010-03-25 18:48

一般而言，無論是鋼筋混泥土或磚造房子，其結構年限大多為50年，

大大看的房子已44年，你想再住幾年呢？現在這房子只剩土地價格，

600萬/24坪=25萬/坪，了解一下你看房子現在地價一坪有沒有25萬？

RICE 1502

RICE 1502
個人積分：308分
文章編號：18348542

308分

5樓

2010-03-25 19:41

hbmans wrote:
小弟響應政府鼓勵生育...(恕刪)

地點在那裡?原本結構如何?房屋造型?
沒照片資料就無法判斷,我這附近靠近果貿40年的獨棟都還上千.

ryan4825

ryan4825
個人積分：262分
文章編號：18367273

262分

6樓

2010-03-26 15:38

hbmans wrote:
小弟響應政府鼓勵生育...(恕刪)

那塊地有550萬的價值就買~

免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。

hbmans

hbmans
個人積分：358分
文章編號：18377061

358分

樓主

2010-03-26 23:57

雖然普遍認為屋齡44年以上應該只有土地價值
但是房仲卻硬得很.認為全部翻新後的建物每坪至少有2萬
還說如果只有土地價值他乾脆自己辦房貸把這個案子吃下來

有點無言了...

soregg

soregg
個人積分：1分
文章編號：18377441

1分

8樓

2010-03-27 0:12

題外話....^_^

我是香港人...以下計算過後, 台灣買樓好想很平宜的像子....

1坪，換算作平方呎的話，大約等於35.58平方呎

地坪29坪-->1030平方呎
建坪80坪-->2846平方呎

在香港旺角(其中一個市區)買400平方呎(實用面積約3百頭)的一個單位, 要1百多萬港元(1:4-->4-5百萬台幣)

真想到台灣買樓!!!
XD

hbmans

hbmans
個人積分：358分
文章編號：18377618

358分

樓主

2010-03-27 0:20

香港跟台灣比...
這個地段也差太大了吧

香港地狹人稠
土地貴是可以想見的
台灣雖然也是地狹人稠,但是還是比香港大上許多...

soregg

soregg
個人積分：1分
文章編號：18377708

1分

10樓

2010-03-27 0:24

剛剛看了台北板.....我很想移民...為了買房子 Orz
(我之前說的"單位"是你們說的"小套房")XD

樓主加油(買樓大計劃)~~~