開價750萬之中古透天厝如何議價

lonboy

lonboy
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樓主

2010-03-08 20:28

因小弟最近想在高雄市三民區買一棟透天中古屋屋齡21年地坪20坪 4樓面臨10米道路屋主自售

屋況：各樓層地磚、門窗有損壞、牆壁有壁癌、廁所有漏水

需要大整修

屋主開價750萬

參考內政部房屋交易價格同一個路段 6年屋 4樓27坪成交金額720萬

參考同一個路段新成屋29坪 4樓店面成交價大概1300萬左右

之前有跟屋主通過電話屋主講有人出700萬他還不賣

請問要如何跟屋主議價呢

2010-03-08 20:28 發佈

文章關鍵字古透天厝議價 750萬

yosjin

yosjin
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2樓

2010-03-08 21:42

璧癌的問題會很嚴重嗎？是裡面的牆壁滲水還是外面的？
嚴重的璧癌就算重新粉刷後也是會再發生的

可以請問是哪一帶嗎？

議價的話，你可以跟他說730萬含一到四樓(修地磚、換新門窗、整修璧癌、廁所修理)
或者710萬，後續你自己處理
因為上述幾樣加起來，大概二三十萬跑不掉

買之前還是要多比較，不要看到牆壁整天冒泡泡
買那個防璧癌的，又塗又抹沒一年半載的又冒泡泡了
煩都來不及了...

jason680826

jason680826
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3樓

2010-03-08 22:05

除了網路的成交價外
最重要的是多去詢問附近鄰居附近的價格
以及住在附近的優缺點
這比較重要
以免買貴再來後悔就來不及了
買房別勉強
多看多找

samdd

samdd
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4樓

2010-03-08 23:52

你可以把在內政部找到的資料印下來給他看
同一個路段 6年屋 4樓27坪成交金額720萬
他的21年屋了沒整理還賣750萬
如果真如他所說的700萬不賣
建議你可以再找附近的看看嚕

masaei99

masaei99
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5樓

2010-03-09 0:01

屋主是說他不想賣700萬
那就從600萬出起吧

老房子建物的殘值不高
先瞭解地價行情比較好算
這也是一種估計方法

Brain650626

Brain650626
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6樓

2010-03-09 0:41

您想買的是三民區褒揚街那裏嗎?

賣中古屋進行整修,簡單且能接受的修繕大概都要一百萬左右,
建議您要把這筆預算納入,還有買屋千萬不可急,要抱持可有可無心態,
不然有時會錯估情勢喔~

kellenhuang

kellenhuang
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7樓

2010-03-09 17:20

lonboy wrote:
因小弟最近想在高雄市...(恕刪)

二十幾年的房子況且地坪才二十坪屋況又不好開七百五太貴了

DiabloIII

DiabloIII
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8樓

2010-03-09 18:03

lonboy wrote:
因小弟最近想在高雄市...(恕刪)

屋況好就算了

屋況不好又沒整理

我家賣你好了...... = =+

kch008

kch008
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9樓

2010-03-09 18:07

先算地價 20坪多少錢
再算建築物的錢

21年的80坪的建物能剩多少 200萬不到

建議你買快地自建比較好大概也是這個價

高雄市土地不貴 10-15W (請勿找熱門的地區）給你30坪不過450W
1/3 公設蓋20坪3樓一坪6萬 360萬（蓋沒外觀那種我想21黏得透天也沒啥外觀吧）
不過800萬附近還不用整修

PS. 我發覺高雄人透天喜歡蓋很高都5,6樓不累嗎
個人感覺真是浪費錢超過3樓的房價請勿算進去真的沒啥人會去用

ekao5128

ekao5128
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10樓

2010-03-20 22:01

500萬-600萬之間比較合理啦
我談過一間400萬就可成交
一間485 萬 , 大多在陽明國中
及東光國小附近
最近談一間在捷運五塊厝就比較難談
不過我覺得也大約600萬出頭可以成交