高雄房價幾年前就有網友直言會一直上去，大家對台灣南北區域發展看法?

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樓主

2010-03-06 10:46

小弟覺得前年的這篇文章寫得不錯，尤其是對照今日。看來想買高雄房產的人要加油了!

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=687230&r=18&p=1

2010-03-06 10:46 發佈

文章關鍵字房價高雄看法台灣網友南北區域

bawei

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2樓

2010-03-06 12:36

都會區房價高低取決於需求，需求來源於工作機會愈多，自然產生的需求就愈多，
空有外表建設的漂漂亮亮而產業問題無法解決並不會對房價造成明顯上漲的空間，都會區的壯大就如同下面循環:
工作機會多→吸引人口的進駐→產生更多各行各業的需求→創造更多工作機會→再吸引更多人口的進駐→..

引用內政部統計各主要都會近年消長概況，
高雄都會不能吸引人口的進駐是事實，也是對未來高雄都會發展的一大警訊，在台灣主要都會裡，
高雄都會是近十年來人口淨遷出最慘以及總人口增加率最低敬陪末座的都會，
不用提台北市淨遷出的反例(因北市房價不是一般人可接受，北縣淨遷入人數>>>北市的淨遷出人數)，
何況還有旁邊桃園縣更可觀的淨遷入數，表示大台北都會還是持續壯大當中，也就是上面說的都會區壯大的循環，
需求多自然就有漲價的空間，台北都會就是個例子，以高雄都會來看，房價要一直上去? ，幾年前講多久了?
房價要一直上漲全台大概也只有台北有這個本錢，老話一句，除了需求還是需求。

台灣主要都會區近10年"淨遷入"人口(1999年~2009年) 單位:人淨遷入=總遷入- 總遷出
台北縣市: +57851
台北市 : -145364
桃園縣 : +193418
新竹縣市: +68658
新竹市 : +23700
台中縣市: +91807
台中市 : +93239
台南縣市: -2716
台南市 : +20957
高雄縣市: -24436
高雄市 : +9294
內政統計資訊服務網:http://tinyurl.com/ykrpkqp

除了只看社會增加的淨遷入人口以外，還有總人口增加這一項(社會增加+自然增加)
另外再統計個近10餘年"總人口變動": 一樣都在內政統計資訊服務網裡都有
1998年:台北縣市610萬;高雄縣市269萬;台中縣市238萬;桃園縣165萬;台南縣市182萬;新竹縣市78萬
2009年:台北縣市648萬;高雄縣市277萬;台中縣市263萬;桃園縣198萬;台南縣市187萬;新竹縣市92萬

laurance0622

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3樓

2010-03-06 15:53

bawei wrote:
都會區房價高低取決於...(恕刪)

以高雄市正人口成長來看, 顯見人口成長有助於推動高雄市的房地產發展嚕

高雄縣幅地遼闊,部分區域像是鳳山人口其實也蠻多的,也有不少人置產於那(鄰近高雄市)

高雄市的房價小弟不敢斷言未來會有正成長曲線,但以目前來看尚合乎買得起,住得起的一個水準

北部高於南部五倍的房價水準, 卻不見得有五倍薪資的水準...

以自住者如小弟來看,我可以花合理的價格買在如農16區域的房子,享受那邊的生活品質,已經讓小弟滿足

若以投資者角度眼光來看,的確是投資空間無法像北部那麼容易熱絡起來....

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樓主

2010-03-08 11:04

bawei wrote:
房價要一直上漲全台大概也只有台北有這個本錢，老話一句，除了需求還是需求。

小弟也很想知道台北的房價會漲到哪裡去，到底台北的房價還有多大的上漲空間呢?
其實小弟還蠻希望政府不要踩煞車，讓台北的房價繼續上漲，拉大跟其他地區差距，北部一般民眾自己會找尋出口，有錢人也沒差。
我覺得現在的台北房價以整個亞洲來看確實不高，加上就業機會，大家還是拼命往台北擠。一定要抓最後一個，或漲到中南部的十倍多的極限，有人受不了，房價自然開始下調。現在政府去打壓台北房價，只是阻礙台灣經濟。

先前看到一篇網友說，高雄的房價若一坪10萬，漲個20%在台北聽起來很嚇人，但是.....高雄也才12萬

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