映美墅 17期 & 紅毛港遷村重劃區之房價問題

從去年10/1開始看房子到現在也快3個半月了
雖然時間不長
但因為我們很積極
到現在也看超過50間了
我們的目標是離前鎮/五甲較近的透天
新建案和中古透天都看

最近一直在注意鳳甲和紅毛港遷村重劃區這區塊的房子
(因這區的道路至少都有8米以上，街道很清爽，離高速公路又近，附近又有五甲夜市，
學區都是新蓋的小學，公園也超多的)
好不容易等到映美墅 17期快完工了
看完工地後覺得滿附合我們需要的格局(不需要重改格局，只需簡單的裝潢即可)

房子條件如下：
1. 地坪 25-26坪
2. 建坪 (含二次增建): 66坪 (1-3F各 17坪，4F 15坪)，不含門前的車庫及二樓前大陽台(與車庫一樣面積)
3. 建材 有看沒有懂，應該是普普，不上不下，目前工地的進度已進入貼壁磚，預計4月左右可交屋
4. 門前 8-10 米路 (建商說是 10米，但我覺得只有8米)
5. 朝西南，面對別人房子的側邊 (長輩說這種風水不好，每天出門都會碰壁?!)，而且會有西曬的問題
6. 這期的房子零零落落的分佈在2-3條街上，附近還有幾間廟、宮、壇 (這是最大的缺點，我們只考慮離廟最遠、最看不到的角落 -- 眼不見為淨(鴕鳥心態) --> 要找到理想的格局真的很難，只好遷就....
7. 附近有紅毛港小學及一間附設的國中，走路上學只要5分鐘
8. 離中安路的快速道路匣口很近，也是5分鐘(車程)就可上去 (目前尚未開放)，離捷運也很近(也是5分鐘車程)
9. 房子設計沒有大露台可以當曬衣場，只能利用二樓的陽台，但他們又規定二樓不能設採光罩



建商開價 860萬 (前面還講2-3個價格，我直接以最後一個價格做為開價，其他什麼訂價、優惠價...直接跳過)

可能是我們表現的太明顯了，
建商還以為我們當天就會去講價，
(早上去看工地，他們以為我們下午會再去一趟)
一直到傍晚等不到我們又打來問，
我說860太貴超出我們的預算，
我們開 680，
然後建商就開始唉東叫西，
說我們這種價格不可能買得到，
勸我們去買別地方，(我們有比較奎隆第五期，開價890萬)
還說不必叫立委來講，
也不必透過關係或其他管道，
公司不可能再低於 860.....
講了一堆，我說沒關係
沒有就算了，最壞的打算是去買大樓，
我們不急著買....


這是我們第一次開價，
表現的實在很弱，
一直被牽著鼻子走，
還好我們真的不急著買，
也不是非它不可，
只是想知道各位大大的看法，
大家覺得合理的價位落在哪裡?
我們探聽到周遭的價格大約都是 7開頭，
德旺的大概是6開頭，比別人低約100
(但德旺不考慮買，只是了解一下行情)
房子條件都大同小異，因每個地號都劃25-26坪左右，
差別就在於空間規劃及建材。


對於房子、價位、出價、注意事項....各方面的看法都歡迎，
相信對於往後看房子一定會有所幫助，
請各位大大盡量發表看法，感激不盡~~