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226萬起~包租年賺18萬...有這麼好賺嗎

包租年賺18萬...不知是怎麼算出來的
這個廣告看起來真讓人眼睛一亮丫



憤世嫉俗的人蔘 wrote:
我有懂你的意思......(恕刪)

我有懂你的意思....你是說 如果是專業的自己做的標的226萬就能做出這個18萬的房租了
我的意思是以這個廣告來說
如果買226萬的空屋要租到月租15000元...一年收租18萬...是很難的吧
就像樓上的說....房子要租給盤子...才賺的到這15000元...
而管理費如果算1000元就好....那這個盤子...每個月不加其他水電費用支出...
一個月就要支出16000...這個價錢差不多就像電視上說的台北的房租了吧...

如果用這個廣告來改
隔成三個房還要再加二個衛浴....這樣少說要也要花們二三十萬吧
再加上每房都有家電和基本的家俱...那不就差不多也要十來萬...
這二個加起來 ....就差不多要再加個四十萬了
226萬+40萬 就要266萬了
18萬/266萬=6.7%.....好像也還不錯

gam wrote:
這跟之前的精英xx一樣, 說什麼保證出租,
結果去看房子卻是一個4坪大的套房, 房子的寬度窄到跌倒還會卡住,
還沒撞到地板就一頭卡在牆上了~~~~
那種地方怎麼會有人想住?? 還好沒買, 不然真的是養蚊子用的, 連我都不想住進去....

您說這一間....好像也很耳熟...路上常常看到這個廣告...
是這一家嗎....他們做的廣告看起來不會像你說的那麼差丫...我看了也好心動哦....
好想要去投資看看.....賺臝定存8倍咧...看起來真讚
有人住過那裡嗎....


2009-11-19 13:29 發佈
憤世嫉俗的人蔘 wrote:
包租年賺18萬......(恕刪)



如果你有足夠的行銷能力把那裏的房子以一個月15000租給願意付這麼高租金的盤子。

當然可以年入18萬啊。
通常是 2房一廳吧,把廳變成房,就3房1衛,房間分別租5,5,5或4,4,6之類的,就能租到月1萬5了~

230/18=12年

100% 分12年約8%,當然 如果算上投資的時間、管理成本就要看自己覺得合不合算
應該是自備款226萬,貸款500萬
年收租18萬吧,哈哈~~~
vjsllash wrote:
應該是自備款226萬,貸款500萬
年收租18萬吧,哈哈~~~


+1,,我比較相信是自備226萬...而非總價226萬...
That's All
憤世嫉俗的人蔘 wrote:
包租年賺18萬......(恕刪)


1.226萬,廣告戶早就出完
2.就算買到226萬只是購屋價,隔成三個房,每房要有衛浴才可能租到5000以上
3.每一間要達到能出租的狀態,還需要一點家電
4.226萬年收18萬其實就出租學套的專家眼中,剛好而已
廣告多按,01不慢,無料論壇,這裡最讚!!....報告:狗腿可以不用關警閉嗎?

Formosa Trail wrote:
1.226萬起,廣告戶早就出完
2.就算買到226萬只是購屋價,隔成三個房,每房要有衛浴才可能租到5000以上
3.每一間要達到能出租的狀態,還需要一點家電
4.226萬年收18萬其實就出租學套的專家眼中,剛好而已


這個在台北的話看起來還算正常, 畢竟有個XXX萬元的陷阱.
不過在高雄學生套房一個月一萬五這個是真的假的??

要租學生的話, 方法很多啦....會弄的人買一間房子隔成好幾間出租給學生, 利潤應該不錯.
與失敗為伍者,天天靠盃都是別人的錯。 與成功為伍者,天天跟失敗切磋直到不再出錯。
bluesystem wrote:
這個在台北的話看起來...
不過在高雄學生套房一個月一萬五這個是真的假的??
(恕刪)

我可沒說226萬搞"一間"套房
226萬的購屋成本
行家可搞出3間套房以上

廣告多按,01不慢,無料論壇,這裡最讚!!....報告:狗腿可以不用關警閉嗎?
這是建商的噱頭不這樣講怎麼會有笨蛋上勾呢~跟傳直銷有異曲同工之妙 [狂笑]
人生就像一沱屎!!!
一年包租18萬,若包租3年,合計租金54萬.
2+1房開價226萬,扣除包租3年54萬租金,2+1房開價變成172萬.
以172萬能成交2+1房的餘屋,建商不見得會吃虧.
保證出租只是幌子,不出租放著養蚊子,能出清餘屋,才是王道.
君不見民權路上號稱制震建築的景觀豪宅,也玩起置入性行銷,包銷包租.
和平路上的豪宅,一連大批樓層給房仲銷售.
誰能取得先機,少輸為贏.
祝各大建商成功銷售,經濟繁榮就靠各位了.
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