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漢神巨蛋旁標地 千坪6.7億售出!!不管大家怎樣想,建商倒是看好高雄市未來房地產的前景.酸~~~

masaei99 wrote:
如果你在某個村莊附近...(恕刪)


masaei99真是妙語如珠,或許事實亦是如此,這個月初在後面那一排還有一些地被賣掉了,可能也是京城買去的。
不過巨蛋一帶與美術館地區,還是有明顯的不同,早期新莊仔路附近就已經有部分住民,如果沒記錯的話,當時道路拓寬前好像不是叫做新莊一路,順便提一下,這條路上20年前,當時地價跟楠梓區興楠路近建楠一帶相當,但如今此地已高漲到今日的局面,而楠梓部分則毫無動靜,可見不動產的選擇真的是很重要的事,而新莊一路以南亦早在20年前就已經陸續有許多透天的區塊,除此之外,三民家商以後,巨蛋現址以及西側部分,都還是一片菱角田,後來因為捷運題材的炒作,又適逢臺灣房地產最輝煌的年代,博愛路沿線喊到每坪100萬元的價格,不過當時年紀小,實際成交金額,恕小弟亦無法確定,也就是說,當時的地價已經先偷跑到10年後的價格,大部分的土地都翻了幾手,也蓋了許多大樓,所以這地方跟美術館一帶的空地,是不可相比的,我想從google空照圖也可以看得出端倪,當年美術館一帶可是倉庫工廠的大本營,愛河旁更是一些污染行業的集散地,重劃時間比凹仔地區晚上許多,空地也多上許多。

今天京城用每坪61萬的價格購買,會很高嗎?見人見智,我是不會覺的高到那,對照當年的條件跟現在的情形,這個價格的本夢比,可是比10幾年前划算多了,至於是否真如masaei99兄所說的企圖用高單價各買一塊小地,再掩護其他的部分,我是懶得去地政電傳系統查資料(也不想花錢),不過就算是的話,如上所說的,應該也不至於像美術館一樣的程度。

錢莊的故事就更好玩了,小弟對京城並沒有什麼好感,這從小弟之前的發文就可以看出,只是當年台南企銀被京城併吞的事,至少我是認同的,當年京城老頭為了讓學成歸國兒子有個舞台,再加上老頭本來就想搞個銀行來玩玩的想法,硬是找了台南企銀這個敗家子,不料自信滿滿的老頭第一次股東會時卻卡到了魚刺,鎩羽而歸後,老頭搞定了一些公司派人士,京城就此入主臺南企銀,並將銀行更名為京城銀行,商標改成醜死人的一棵鳥樹。

離題了,為什麼我會認同京城的作法,其實是因為當年的台南企銀,根部早就腐爛了,公司內部的對立,浮濫的放貸行為,是讓人無法想像的,隨隨便便的魚塭、荒地,幾千萬幾千萬的挖,後來金檢越來越嚴格,也確實改善許多,但老舊的台南企銀,早就跟不上金融機構的變化,留給京城吃下,至少放貸的業務可以轉為市區的土地及建物,有公開的收購及鑑價,或許仍有偷吃的方式,但至少我會認為是比台南企銀時期進步的。
這種土地炒作手法很平常吧,某大順大利路已變更用途的土地旁也常耳語某火興集團又高價買了附近某塊地!
至於國都建設的短時間內崛起,有一些耳語,不過都只能當做聽故事,聽聽就算了
Formosa Trail wrote:
@@這樣的說法很有趣...(恕刪)
農十六以每坪38.x萬標出,是不是第一排不知道,可能要查一下


農十六那塊位在裕國街與美術東三路口
離森林公園有點距離
也沒第一排
新庄仔路南側的土地大概沒多少空間了
我是覺得這個區塊大概接近飽和點了
主要是區塊內的道路系統並不好
西側與南屏商圈又不是銜接得很好
一個新舊雜陳卻沒有完善合理動線的區域

但京城帝國在博愛路沿線的土地不少
有些也都養地多時
地段及地型優勢都讓人眼紅....

高雄許多超有錢的建商
無論對外評價有高有低
此刻大多面臨世代交替的時刻
到底是只把錢財交替了
還是把價值交替了?

如果以我的標準及認識而言
這些身價驚人的建商真的是"沒有把事情做好"
反倒是一些小小的建商
真的用老式的態度在蓋房子
認真踏實的程度只能被這些大公司笑而已
因為比較不懂得包裝
而消費者還是依大眾品味在走

konbufenju wrote:
上個月本大樓還有6到7戶要出租
結果這個月都被租光了
(本大樓位於r 14 某ktv旁)
有一戶3樓要賣31坪+機械車位開價458萬
可見巨蛋附近搶手的很
難怪建商搶地搶的兇



是博愛佳人嘛??

如果是的話真的很巧
房子是小弟的

不過後來沒賣成
房子先租出去了
masaei99 wrote:
新庄仔路南側的土地大...(恕刪)


所以那邊也正在興辦市地重劃...看來巨蛋後面又要開發了...現在已經有新路了...路的兩邊也開始整地...
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