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漢神巨蛋旁標地 千坪6.7億售出!!不管大家怎樣想,建商倒是看好高雄市未來房地產的前景.酸~~~

新聞來源:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31947537/IssueID/20090917

【周昭平、張雅雲、柯玥寧╱連線報導】高市地政處昨標售第3季開發區土地,吸引高達51封標單,共售出8筆土地,標售金額約18.5億元是6年來最高。漢神巨蛋旁2標各千坪土地均以高價標脫,分別由京城建設及麗晶建設以6.7、6.6億元得標,顯示建商看好高雄後市。但地產業者認為,「只能說供給者對未來有信心,和景氣或民眾購買力提升是兩碼子事!」

昨高市地政處公開標售漢神巨蛋周邊、農16重劃區、大坪頂特定區、高雄大學特區等重劃區等合計30標、31筆土地,總底價15.8億元,最後標出8筆、標脫率26%,得標總金額創6年來新高。其中,位於漢神巨蛋、農16重劃區的3塊抵費地,得標總金額就超過17億元。

高市地政處處長謝福來表示,此次標地底價是參考公告地價,他說,漢神巨蛋去年開張後地價續漲,最搶手的三角精華地喊到每坪100萬元,緊次於「地王」三多商圈,未來增值潛力無窮。
位於漢神巨蛋後方的54期重劃區住5用地,其中一標吸引19封投標單,京城建設以超出底價76%得標,每坪得標價約61.2萬元是區域新高。緊鄰的另一塊住5用地,則有11組人搶標,由麗晶建設以每坪60.2萬元得標,超出底價66%。
京城建設總經理劉朝森說,看好當地未來發展,一舉標下54期、農16重劃區2筆土地,得標價相當合理,漢神巨蛋後方土地不會立即動工,將規劃15層豪宅大樓案,預估開價每坪將達20萬元;農16土地則暫時先養地,等待時機推案。

高市不動產代銷公會理事長黃炯輝說,這塊地完整、地點好,「會搶是可以預期,但沒想到會突破60萬元!」但他認為,這個價格只能說建商對未來有信心,和景氣回升或民眾購買力上升是兩碼子事。居住在附近的張淨茹說:「漢神巨蛋周邊土地價格愈標愈高,未來房價也會愈貴,首購族群只能往外移。」
根據住商不動產最新統計,去年第3季高市房屋買氣急凍,今年3月已逐步回溫,6月時交易量達頂峰;目前一般成屋房價維持在每坪8~10萬元,是全台購屋壓力最輕的城市,高雄民眾平均3.7年可圓購屋夢。但隨著建商高價搶標土地,未來高雄人買屋恐不再輕鬆。

=============================以上=============================

第1.高雄人對京城建設太好了,以致於銀彈多到如此地步,
第2.真希望高雄市不要再賣地了,市區土地越來越少,等到須要用地時後悔都來不及了
第3.31期發展未確定的情況下,市區發展的重心北移越來越明顯了
2009-09-17 11:35 發佈
依區域來說...高雄跟台北比相對較低...
但高雄農16的價格帶還是有點偏高...
建案量太大...一堆沒人住的新古屋還晾在那...
而且高雄不像台北那麼好炒...
除非是軟科的工作人員需求量大增...
不然是寧願再等等...
Formosa Trail wrote:
高雄民眾平均3.7年可圓購屋夢,但隨著建商高價搶標土地,未來高雄人買屋恐不再輕鬆。

這段話怪怪的...可圓購屋夢???是繳頭期款嘛???
還是大家都年薪百萬以上???不吃不喝...可以還完???
但說實在的...工作機會跟薪水難跟台北比...現在的高雄買屋也不輕鬆阿...

縣市合併後...發展是在左營那嘛???也還不一定嚕...
建商發出來的新聞...還是看看笑笑就好...
呆呆的小p仔 wrote:
依區域來說...高雄...(恕刪)

第1.那些話不是我說的
第2.農16的價格一點都不高,除了第一排外,四五百萬就買得到三房的案子很多,很貴嗎?
第3.圓購屋夢這個是之前作的統計資料,就全臺灣主要城市作的新資收入與購屋的比較,不單指高雄市,建議爬一下文
第4.新聞內容或記者的主觀論述是看看就好,不過黑體字的部分是事實,既是事實可就不是笑笑就好
第5.要求不要太高的話,高雄市的房子還真的是輕鬆買......

當然,以上除了事實的部分外(就是土地標售狀況),其他都是小弟的主觀感覺及就高雄市房地產的認識
你可以看看笑笑就好啦^___^
做建商的不看好房地產的前景,那就都收起來不要作了!

31筆土地售出8筆,扣除有報導的3筆,其他5筆金額應該都不大,其實反應的是建商們認為底價過高地段不佳,目前高雄市房產還是只有區段行情,沒有整體的大行情!真的地段不錯的,反正利率低,還可以買來養養看,沒有話題性的,就真的乏人問津了!
一直覺得高雄是台灣 房價 公共建設 生活空間 最平衡的地方
只要工作機會有改善 我相信前景是不錯

台北因為工作多 讓很多人不得不擠在那邊 也造就高房價
不可否認台北是台灣最好的區域 但如果以 宜居城市排名 或者 天寄線排名 來看台北
他的房價 跟 排名 是脫鉤的~
citius33 wrote:
做建商的不看好房地產...(恕刪)


@@這樣的說法很有趣
應該是這樣說建商"永遠"不可能看壞房地產
但偶爾也會有看壞的時候

像之前幾次流標的的土地標售案都可以看得出來建商謹慎的態度
這陣子那些流標的土地卻造成的搶購
這些都是建商對市場行情的預估

否則若率而進場
養地的費用也是一種開銷不是嗎?

順便貼一下標售情形
高雄市政府地政處98年9月16日標售抵費地結果
標號 期別 地段 地號 面積(平方公尺) 標售底價(元) 得標總額(元)
4 第54期重劃區 新博段 7 3631.28 381,284,400 672,830,000
5 第54期重劃區 新博段 7-1 3631.28 399,440,800 661,777,000
7 第61期重劃區 福文段 4 301.49 27,134,100 32,699,900
9 農十六區段徵收區 龍中段 191 3124.14 312,414,000 365,736,666
12 高坪特定區第一期區段徵收區 坪頂段 13-17 502.81 6,787,935 6,818,168
14 高坪特定區第一期區段徵收區 坪頂段 76-1 5075.51 68,519,385 75,000,000
19 高坪特定區第二期區段徵收區 坪鳳段 541 790.20 9,877,500 9,880,000
30 高雄大學區段徵收區 藍田西段 286 760.20 24,326,400 24,786,400

農十六以每坪38.x萬標出,是不是第一排不知道,可能要查一下

12.14.19高坪特區蠻讓人意外的^^
上個月本大樓還有6到7戶要出租
結果這個月都被租光了
(本大樓位於r 14 某ktv旁)
有一戶3樓要賣31坪+機械車位開價458萬
可見巨蛋附近搶手的很
難怪建商搶地搶的兇
Formosa Trail wrote:
當然,以上除了事實的部分外(就是土地標售狀況),其他都是小弟的主觀感覺及就高雄市房地產的認識
你可以看看笑笑就好啦^___^


發文也只是就報導的內容發表一些感受...
以及自己看屋的狀況...並沒針對大大的意思嚕...
看大大的文章跟發言...想必做了很多的功課...
若有讓大大不舒服的地方...見諒嚕...
呆呆的小p仔 wrote:
發文也只是就報導的內...(恕刪)


我沒有生氣阿@@

我只是說那句話不是我說的

其他只是在跟你討論而已啦
^^
如果你在某個村莊附近有一堆地

然後你再自己的名字及一位不同姓親人的名字
去跟隔壁的兩位小地主
用高單價各買一塊小地
經過口耳相傳
村裡的人都知道這個村的地價就是已經高漲到這樣水平了...

你再用今的市場價值去錢莊搬錢

不,是借錢啦...
或是用舊地蓋一堆販厝
說地價高漲一戶賣貴一倍...

不會吧
你剛好也是錢莊的股東喔
一切好說好說...

以上故事
純屬虛構
如有雷同
就真的是雷同
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