風災波及、優惠房貸不撥 高雄房市回檔壓力大
更新日期:2009/08/14 01:53 張中昌
莫拉克颱風重創南台灣，受災遍及六個縣市，使得即將來臨的房市淡季雪上加霜，再加上日前有消息傳出，政府2,000億的優惠房貸恐怕不再續撥，房仲業者認為，近期南部房市可能持續降溫。
根據高雄市政府地政處公佈，七月份的買賣移轉件數2,610件已較六月份的縮減4.6%，可見在景氣尚未回穩，需求又有限的環境下，投資型買方最近因價高縮手，讓高雄的房價未來將面臨考驗。
永慶不動產南區經理楊政曉表示，高雄市中低價位的住宅市場，先前因政府的低利政策和優惠房貸引出不少買氣，半年來一直維持在各月成交總量的七成左右，算是十分穩定的市場，但2,000億優惠房貸可能不再續撥，對預算有限的中低價位產品買方，勢必造成一定程度衝擊。
高雄市六年前面臨「七一水災」後，政府就開始重視防洪排水建設，陸續在市區興建許多防洪用的「洩洪池」，如愛河之心、蓮池潭等，使高雄市沒有排水不良的問題，因此這次風災影響也較輕。
不過楊政曉指出，災後對房價主要壓力可能會在經濟復甦面，因風災所造成的經濟損失初估已達150億，將使經濟回穩的時間向後延長，可能會影響民眾的購屋計畫，不利高雄房市的後市發展，尤其在地區需求型的中古屋市場影響會更明顯。
楊政曉認為，優惠房貸不續撥和風災過後兩大因素交集，高雄地區400萬以下的中古屋買方購屋力道將會減弱，買方平均約有15%~20%的議價空間，之前因國際資金行情拉抬上來的價格，現在修正壓力會越來越大，市郊區的民眾可以利用這次房價修正期，轉進市區的中低總價產品。
k58132000 wrote:
請問willk 大大 覺得 "不單純" 是何意思, 話帶玄機, 您知什麼內情嗎
"不單純"的意思是指
為何聯合報為何登這篇?
1.高雄房市提早入冬？ 中低房價先砍2成
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4058&f_ART_ID=192008
這篇是網路地產王的報導
另一篇就是開版那篇
共同點消息來源都是仲介寫的
為何要放消息高雄中低價房地產跌兩成?
難道仲介希望房價跌兩成?.... 不是很合理..以中低價高雄市平均8-10萬一坪
跌兩成..6-8萬一坪對於仲介有啥麼好處?..
尤其在於高雄市因為水利建設不錯..使得這次水災相對輕微
沒道理經過考驗的地區房價要再跌兩成...尤其是下半年高雄豪宅案件推出的時間點
所以我覺得仲介用台北地區的利空因素打擊高雄中低房價...真是佛心來的
很難得見到仲介這麼好心
有在看北區房地產版的..應該知道我是那板的大空頭
但是看到高雄房地產被仲介放話..其實覺得還蠻怪的
除非高雄中低房價的房屋以後會很搶手...這個以後再回過頭檢驗
( 南部地區的人口會逐漸往大高雄地區移動..因為大高雄地區中低價位房子跟其他南部地區房價價差很少
長期來看..需求是往上的)
willk wrote:
"不單純"的意思是指
為何聯合報為何登這篇?
1.高雄房市提早入冬？ 中低房價先砍2成
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4058&f_ART_ID=192008
這篇是網路地產王的報導
另一篇就是開版那篇
共同點消息來源都是仲介寫的
為何要放消息高雄中低價房地產跌兩成?
難道仲介希望房價跌兩成?.... 不是很合理..以中低價高雄市平均8-10萬一坪
跌兩成..6-8萬一坪對於仲介有啥麼好處?..
尤其在於高雄市因為水利建設不錯..使得這次水災相對輕微
沒道理經過考驗的地區房價要再跌兩成...尤其是下半年高雄豪宅案件推出的時間點
所以我覺得仲介用台北地區的利空因素打擊高雄中低房價...真是佛心來的
很難得見到仲介這麼好心
有在看北區房地產版的..應該知道我是那板的大空頭
但是看到高雄房地產被仲介放話..其實覺得還蠻怪的
除非高雄中低房價的房屋以後會很搶手...這個以後再回過頭檢驗
( 南部地區的人口會逐漸往大高雄地區移動..因為大高雄地區中低價位房子跟其他南部地區房價價差很少
長期來看..需求是往上的)
仲介才不會這麼好心, 可能是要寫給政府看的, 希望政府續撥辦優惠房, 因為政府不忍房價慘跌,重創房市, 所以就會續撥辦優惠房貨,
之前金融風暴時, 也是一堆房價跌很慘, 仲介快倒光的消息, 沒多久政府就祭出優惠房貸大利多, 果然房價馬上止跌往上生....
果然是內情不單純
內文搜尋
從 APP 打開
X