城揚建設園周綠建案價位OK不OK

linyuchng
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樓主

2009-07-12 21:08

今天去看了鳳山文山區的城揚建設園周綠建案
更看了2個3房格局(其實都是把一間書房做為房間用)
一間是39.27坪每坪15.8萬
另一間是37.51坪每坪15.6萬
公設比31%
平面車位81萬機械車位68萬
以上不含裝潢也未砍價
因為這區現在只有這建案
沒辦法比價
硬要說有只有過去一點的閱讀水世界
但我想區位不同也沒辦法比價
所以就這區及建案來說
未來高縣市合併後未來前瞻性
請教一下各位先進
園周綠的價位在這一區來說是高還是低
如果真的可以買
在價錢上還可下什麼功夫去交涉
先說聲謝謝

2009-07-12 21:08 發佈

文章關鍵字城揚建設園週綠建案價位

大腸一號

大腸一號
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2樓

2009-07-12 22:30

今天也陪家人去看了那個建案,
標的也是三房.
不知道是看的人有點多還是怎樣,
接待人很趕時間(第一次聽到要壓縮點時間)

另外室內隔局很不佳,37坪隔到主臥不大~其餘兩房很小.
還有室內樓高頗低,再加上到處都是橫樑很有壓迫感.
至於提到開價的部分,15萬阿.
真不知道是建商頭殼壞掉還是缺錢缺很大,
"文山特區"還以為自己是高雄縣的精華地段嗎?

今天也另外看了仁武近澄清湖的透天,
也才開價6xx萬而已.

總結一下:
1.若真的要買附近,可以去附近一樣的城揚建商但建案:鳳x(每坪低於10W)
2.建商應該是想賣個3,5年,你不急的話隔一兩年再去看就好.

hongwei

hongwei
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3樓

2009-07-12 23:14

這間在接待中心還在蓋時我就去看過了~
只能說真是以高雄市"中心"的價在賣= =
加上有個不確定因子在附近,所以就不考慮了
我最後買在國泰凱旋門,這兩天剛簽約完要準備開始驗屋了
地段雖然沒有園周綠那麼好,但整體來看我和老婆都很喜歡

拖政府的"福",最近的一些政策讓建商變得越來越硬
建議想買屋的一定要多看多比較,千萬不要衝動買屋
畢竟每一分錢都是辛苦錢,不要這麼輕易就被建商賺走~

kao854

kao854
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4樓

2009-07-13 2:15

hongwei wrote:
這間在接待中心還在蓋...(恕刪)

是啊！
大大說的好
拖政府的"福".......

linyuchng

linyuchng
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樓主

2009-07-13 9:20

小弟第一次購屋
所以一些行情還沒整理
看了三位先進的分析
小弟會再評估看看
畢竟是幾百萬的錢不是幾萬塊
不過還想聽聽看其他意見
謝謝囉

海拉斯

海拉斯
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6樓

2009-07-13 10:14

每坪15萬~
會不會太扯了點阿....
這種價格是高雄市"中心"的價位耶~

假如真的15萬~
可以考慮"鳳凰交響曲"或"律見築"了吧~
建材都很不錯的....

kofvsst

kofvsst
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7樓

2009-07-14 18:23

各位開價不等於成交價
建商開價15萬他們心中的成交價應該是希望10萬以上
所以請不要出到12或13 這樣建商會賺很大

還有長庚的團購竟然還要13 這實在有點離譜自己去砍價隨便都砍到13以下

sjacky

sjacky
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8樓

2009-07-14 23:07

原來長庚還有團購價喔…

上星期去看過，我覺得文山區這附件的大樓有閱讀水世紀、凱旋門、鳳陽、圓周綠等

其中鳳陽還沒有去看過，但是可能不會想要去看

格局方面，我覺得閱讀水世紀＝凱旋門>圓周綠由好開始排

定價方面，圓周綠>凱旋門>閱讀水世紀由高到低

交通方面，圓周綠>凱旋門>閱讀水世紀由好開始排

但是總覺得有不滿意的地方，所以應該會在多觀看

mike0928

mike0928
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9樓

2009-07-15 11:29

假如有興趣就快去買吧, 選面公園的. 不然剩下面中庭的單位, 那就沒啥價值了. 也不需要買在那邊.

記得跟業務講要加入長庚團購, 價格還可以再殺. 13.1w/P 這是業務跟我講的價格, 我還沒跟她殺價.

linyuchng

linyuchng
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樓主

2009-07-15 15:16

嗯....那參加長庚團有機會殺到12萬/坪嗎(靠路邊臨公園面3房)
有條件嗎
另外想問問這建案是15層樓
各位先進戶選在哪層阿