高雄 購屋經驗分享

今年五月份購入 左營 地區 京x建設的案子
約34.88坪 價格大約每p/90000元 公設大約29-30%左右

因為本身是從事相關產業,但因為實在無力負擔 室內設計(裝修)的現金款,同時也因為 首次購屋 經驗值尚低
所以選擇了 房價+裝修←一起貸款的方式 節省現金流用

不過 由於搭配的裝修(含設計)是由建設公司提供,截稿為止 實在沒啥好感 所以po上來 供大伙兒參考參考~

首先是設計師的專業與態度:
對圖說的了解與繪製能力的不足~
1.室內裝修的圖說,最起碼要交待的是各個向度,平立面之間的交接面。
2.另外對於現況的套繪圖,也完全失真,整個是跌股到爆炸~怎麼會!!變電箱+資訊箱...等現況都畫錯位置咧!!
3.因為室內設計的尺度感需要更仔細,理應標註尺寸、材質、施工原則、等等。

but not~

其次是態度的問題:
1.永遠的promise:每次約看圖都說,ok!您說的我懂,我們一定會辦到!或是~好的 沒問題 明天就交圖給您!
2.不斷的sorry:約定的時間一到,沒一件事情做到,只好不斷的sorry

基於以上的經驗,我不禁懷疑室內裝修業(要說室內設計也行啦!)的平均素質在那兒?!就我的觀察與認知,室內設計業現況普遍的情現是~不注重原有的消防設施、建築執照的權限;室內設計的證照也使不上力,只適用於公共工程?!報價浮誇者眾(設計費0元、工程費再撈一筆?! or 設計費很貴,工程費再撈一次><? or 被建設公司壓榨、只好從工程品質榨汁@@)

以上小小經驗,不吝指正

ps.結語是,如果不是非常缺乏現金,還是找一家信得過的裝修+設計公司;以免貽笑自己!也訕笑了醜惡的業界
ps.業主找設計師,大約只有1/5的比例會接電話,是怎樣= =?很忙泥?!
ps.答應業主的事,沒一件是如期如質如式的完成,活見鬼!!每天都報到的業主,好像傻瓜~
2009-07-07 21:29 發佈
在美術館 農16 看過幾間有裝潢的房子
發現都是同一個樣板
好像複製品, 每個房間的設計都一樣,
我已看到不用進屋,就知他裝潢的樣子
覺得一點也不美了
櫃子都是貼皮
才4年, 貼皮已脫落

心得 : 給見商裝潢, 見商要賺,代銷公司也要賺, 設計公司也要賺.....一堆人要賺, 最後實際用在裝潢的錢只剩一點點, 難怪品質很差, 用料差.........

所以你會不滿是正常的
archbug wrote:
因為本身是從事相關產業,但因為實在無力負擔 室內設計(裝修)的現金款,同時也因為 首次購屋 經驗值尚低
所以選擇了 房價+裝修←一起貸款的方式 節省現金流用
...(恕刪)


既然本身從事相關產業,
還會選擇京X建設的房子,
而且採用買屋送裝潢(裝潢款一併貸款方式),
這倒是很少聽到的情況....


銀行為什麼會貸裝璜款項給你?
你知道銀行要拿走多少嗎?
與建商配合的設計公司你知道會被建商抽佣多少嗎?
基本上要選擇這樣的方式購屋與裝潢,
就要有花50萬裝潢得到30萬品質的打算,
只是奇怪的是,
樓主真的是在相關產業工作嗎???

一切都是經濟考量~這樣說您不曉得會不會 比較可以體諒些?!

五十萬只有三十萬的品質!!這個我了解~但拿不出這麼多現金 只得這樣辦 不是嗎?人生首購嘛~

另外銀行是否可以貸裝修的部份!我想這個 您也可以去查證一下,所謂的技術性貸款~

再者 京x的案子好不好 倒也不是眾說紛云,您信不信我可以從中挑到相對優勢的房子^^?

如果我有如您一般的經濟實力,京x我也許看不上眼!但我應該是做了一個 相對正確的選項 您覺得呢?

ps.買完後,我自己的廠商 免費幫我重新施作防水層/也由自己的廠商 指定安裝空調部份~也都是經濟的考量
補充:
1.銀行拿走多少,我想我的確不太懂 但如果是總貸額正好落在優惠貸款的額度300萬內 我想~應該可以不計較
銀行的利潤?!對嗎

2.很懂的人 都不買京x?!在高雄應該買那一家?這個 我就真的不太懂了 海涵~
"正常買賣"的房子銀行放貸比例會落在多少?
至於技術性貸款....通常不是指裝潢貸款,
大多是假造拉高成交價去拿較高的成數,
事實上我4年前購屋時,(非新屋)
就整整貸了110%,
但是現在要這麼貸....說真的,
很難~


因為我過去經營的設計公司也曾經與建商配合過,
所以我知道其中的計算方式與差價,
也之所以我現在打死也不與建商配合,
因為我有個健康的孩子.....良心叫我不該去碰那些案子....


還有就是請容我解釋,
並沒有酸樓主的意思,
我也沒有經濟實力,
但是我對自己所買的房子很滿意,
8萬/坪...
離文化中心100公尺,離中正交流道4個紅綠燈,
離捷運站150公尺,附近學區也不錯,該有的都有,
公設比只有18%左右,
管理費含公共水電費1000/月(40坪),
唯一缺點無法自購車位,
每年抽一次(中籤率90%),
一個月車位費用1500.....(我個人算起來是比買車位便宜很多)
雖然沒有華麗的大樓外觀,
但是卻是很務實的居住環境,
大樓中鄰居素質又很好,
所以很慶幸當初同學幫我找到的好物件~


目前賣的很貴的文化高峰會,
剛好是我鄰居.....距離不到50公尺~


當然每人買房子都有自己的設定條件,
也有自己的評估考量,
只是提供些經驗而已,
還望樓主海涵!!


謝謝您的海涵 跟指教^^

我想您應該是前輩,我所說的相關產業,可能跟您的認識不同,裝修相關 實在稱不上太懂
我從事的是建築設計的行業,實際的操作上肯定不大一樣。

其實,我最主要 只是在抱怨我所面對的不平衡





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其次,您提到了 鄰居的素質~我想技術上,包括評價不算太好的京x建設,我是不擔心的~
倒是恭喜您有一群令您滿意的鄰居,我覺得這個重要得多了 !!

本想藉著每天督工來收取較好的成效,裝修部份的價格是30出頭w,我同學們在南部的裝
修業界工作,他報給我的價格當然低於這個價,但實在 沒力氣再掏出現金了!!只得接受這
樣的安排(事實證明是~後悔的成份較高),至於用料跟品質,在商討設計的階段,也花了
很多時間,訂定相關的材料規範、五金料的選定、用漆、溶劑、木皮等挑選。以避免出現
實品屋的品質,搞到後來 室設公司的設計師和老闆受不了,在大多數材料選定上算是妥協
於我,才讓我安心不少。

至於多出來的工料機具費用,我則是以我的身分做為溝通的籌碼,希望以後可以介紹工作
給該公司(事實證明,我應該不會再給機會了!是態度問題@@)

您說的超貸我想我們說的是同一件事,因為超出的部份是設定在「買裝修好的房子」而抬
高價格,達成超貸;這個在幾個月前還是有申貸成功,給您參考一下~

應該說,額度在政府2000億優貸的範圍內,不分銀行,是有可能申貸成功的~請參照!!!




文化高峰會的旁邊是棟國宅.價格很高喔
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