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不開心的議價過程.. 誰有過??

說在雷雨交加的那天..我與親愛的開著車 到美術館去談我們心目中在理想不過的房子!
(某建設公司,位於美術館最邊緣地帶的3建案)
心中抱著希望與期待...一路上滿是期待

喔 對了會抱著希望與期待有以下3個原因:

1.我朋友2個月前已12w/坪 購得(此建案當初開價16.3or16.4我有點忘了)而且是高樓層面公園唷~
(朋友購得的案子是這件案的第二批,建商對外都說賣完了,但網路上可以查到他們有託售給仲介)
2.日前再次前去參觀時 小姐說朋友購得的案子已銷售完了..建議我參觀位於對面新發售的建案!
離去前 小姐說 因為新發表的建案 會想衝業績...價格好談!!
3.帶長輩2次參觀, 離去前 小姐又說...這邊面中庭價錢當然不比之前同坪數面公園的價格來得高!!
(小女子 此次前往議價的是面中庭的...)

基於以上3點 我想大家都會抱著無限希望前去議價吧!!!!

結果...

當天小姐說他們業務梅有開價格的權利,他們只有每坪降1w的權力(開價16.3w-1w=15.3w/坪)
他要我們開價 此時我們開了大家都知道不會成交的價格10w...小姐就說 請我們離開吧! 因為我們沒有認同他們!!
他要我門在開~ 於是 我說11w/坪 小姐說 我要告訴你們美術館部會有11w或是12w/坪可以買到的房子!!
聽到這句我內心的怒火即將被點燃!! 於是我們說小姐您確定嗎? 他回答"是!!!!" 於是,我說那您的記憶力應該不是很好,友人向您本人購買是以12w/坪購得!所以 12w不可能嗎????
小姐回答 ..那是因為建案在ending..所以才會有此價格!
(說實在的 這句或我能理解 因為 本人看過的房子真的很多~ 本身銷售人員 所以銷售話術我都可以想的到!!)
接下來小姐說了那是因為他運氣好!!!!!!!!!!!!!!!!
我聽了當場差點沒把嘴裡的那口水給吐出來....
此時此刻 我想說的....
天殺的 你們有沒有賣完我怎會不知道,網路什麼資訊都有你們拖售的戶數光是知道的就有幾戶???ending??騙誰? 如果你說12w/買不到那我朋友是買去哪??有的事就說有 要不就不要騙人,不是嗎??
況且此批建案的對外最先對外發表建案還有20幾戶沒賣 不是嗎?...
我當天報著的成交價格是高於朋友的價格,但小姐的不誠實銷售讓我心寒~
即使我知道發表這張文章對他來說不具影響力 旦我還是要說
唉~ 痛心.. 建商把房子蓋好是應該的! 真材實料更是應該!!
怎麼會把它當作 風光偉業?? 親愛的銷售小姐.1分錢1分貨的道理我懂!! 但是 請跟同個開價的建商比較
而不是拿自己與評價不高的建商比評...畢竟 貴公司開價就比他們高出很多了~

2009-06-15 10:30 發佈
一般來說 代銷出價15萬/坪
成交價12萬/坪
我們可能會出價10萬/坪
希望最後能以12萬左右談成 或是 更低的價格
但是出價過低 可能會被代銷認為無意購買 來亂的....

小弟之前購買芳X在文信路的房子
面公園的格局 開價14萬/坪
我直接砍到1X萬/坪
並對代銷說 你們覺得可以 我當場就可以付訂
當場就這樣來來回回 最後在我堅持1X萬的價格下 房子就訂了

所以你覺得房子値多少錢 不妨大膽的喊出你要的價格(除非你覺得該房子不値那個價值)
而代銷出的價格 是給你砍價用的 可以用7-8折去砍(個人心得)
不用生氣啦~等個兩三年~再買中古的同棟的就好了~高雄市房屋折舊超快的~
叫他們慢慢賣吧~拿京城來說~他們家一堆三年多的~新古屋~還改名再推咧~
供過於求啦~想搭股市順風車喔~慢慢等啦~

態度超差~就算不賣~也可以客氣一點阿~公布建案啦~xx咧[生氣]
yanyanqueen wrote:
某建設公司,位於美術館最邊緣地帶的3建案

聽描述的地點應該是全誠
我哥在去年買至真14.x [無言]

不過以我非專業角度來看
房子的感覺比我在台南看到>20的要好

說實在雖然是同建商蓋的
"房子"跟"貨品"還是不一樣的
沒有一模一樣的房子(樓數,格局,View,風水...)
當然就沒有一模一樣的價錢
商人來講
好賣的東西當然要賣貴一點
以彌補其他有可能賣不出去或賤賣的損失
kofvsst wrote:
一般來說 代銷出價1...(恕刪)

房子議價過程中..我相信一定會有拉鋸戰 依我朋友的成交價格來說 我開11.5 不過分!
當然我心中並不覺得11.5會成交 這只是剛開始.. 房價誰會再起初就說我要多少摳摳買....
畢竟房價買的票不漂亮說時再的可是會影響一個家庭的!!!
也許他覺得我在鬧場 但是 說真的我沒有!!
這批建案 我前前後後4次 我是真的想買 但是就因為小姐那句 "他運氣好" 讓我真的是不爽到破表..
想說在去談也不想算他業績!!!
另外 他還說 如果我們有認識他們公司的主管 可以隔空喊價啊~他相信也部會低到哪裡~ 這句話也讓我氣到快噴鼻血!

他是有點搞不清楚狀況 是他先不誠實在先 餌不是我們沒誠意!!!!

至於他是哪個建案 我想我只要說
1.此建設公司的評價是很好的!!(我也非常認同他們的用心)
2.美術東二路走到底...的那三棟
3.小姐姿態老是被說擺很高的....



1668 wrote:
聽描述的地點應該是全...(恕刪)


房子購買的時機點確實會影響成交價格...

請您的哥哥也別難過了..

反正銷售人員可以把

明明有的事 說沒有. .. "睜眼說瞎話" 讓我很失望

房子蓋的好也不是就代表小姐们賣房子時可以睜眼說瞎話
購屋談價錢本來就是近身撕殺,
買方多付賣方/仲介就多賺,
其實樓主已經犯了大忌,
好像太愛此物件了,
那弱點就出來也必被抓住.
喜愛是弱點,怕買不到也是...
但想想沒買到不見得不好歐,
還要講緣份!
lycheng92 wrote:
購屋談價錢本來就是近...(恕刪)

您說的沒錯
我也是有這樣想..
也許是太愛了...才這樣吧!
[慟哭]
如果你想要修理那位小姐
是有一些方法,就看你要不要去用

例如:找人去看房子然後開高價下訂,再審閱期內退訂等等的方式

不過若真的很想要那間房子,還是得慢慢的拉鋸戰,才有可能拿到較低的價格
YO
不用擔心 有錢不怕買不到好房子
就怕訂金不退給你

不過上面樓主說的台南>20萬的房子的建設公司倒是很阿沙力退十幾萬的小訂給我
令我蠻感動的

現在實在不敢再衝動買房子
一簽下去就得揹一輩子的貸款
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