just truth wrote:
看接下來會不會省下...(恕刪)
趁還有利可讓快讓，
再拖下去搞不好得賠錢賣了，
很多人真的沒看過建商倒閉的。
讓我懷念起2015年底 H大的發言，當初他的信心加持，我賞完屋談到平均單價23萬，48坪高樓層含B2車位
那時候代銷把悅龍灣講得多厲害，甚至說皇苑一定會蓋在基地正中間的摩天高樓型，理由是正面看馬卡道大馬路又是綠園道的無敵大棟距，那背後也應該要有棟距才顯得豪宅價值，並且把(皇苑)大樓花園蓋後面，讓不想外出的住戶使用，代銷講得實在太好了!! 再加上離中都很近這點很誘人!! 不過好家在我沒那麼衝動...
皇苑蓋凹字型的結構，還不要給背後的悅龍灣一條生路啊!!3面採光剩2面尚可接受，但慘得是中低樓層的客廳直接變暗廳，對於家的風水(氛圍)影響超大的!!
hunk6833 wrote:
悅龍灣：
優點：
1.將來走路到美術館站(台鐵＋輕軌)只要3分鐘。
2.近愛河＆中都濕地公園。
3.中庭光亮，棟距較佳。
4.隔壁未來是皇苑，有加分，其實採光不會受到影響，因為皇苑退縮和花園都弄很大。
5.零店面。
6.公設有質感，實用度也高。
7.龍水二路安靜很多，美術高峰會、美術愛河、千代岩皆零店面。
8.推薦南北向的A、D棟。
缺點：
1.離美術館比較遠。
2.四戶兩部梯，比双城匯弱。
3.被林商號的地包夾，未來景觀堪慮。
總結：
個人覺得龍水二路是一個很適合居住的地段，
未來都是新房子，
又有美術館站的加持。
悅龍灣的建材配備也滿不錯的，
整體CP值較高。
hunk6833 wrote:
目前是最佳進場時機，...(恕刪)
hunk6833 wrote:
目前是最佳進場時機，
106鐵路地下化之後不敢說漲價，
至少保值已經確定。
108年的輕軌二期一定會延宕，
個人預估110年前會看得到。
此外，
旁邊的皇苑也會拉抬悅龍灣的行情。
整條龍水二路都是新建案，
連結到愛河及中都濕地公園定會更加分。
交通建設才是穩定房價的最根本要件，
將來美術館站出站的人潮會往美術館方向走，
龍水二路相對來說就是更安靜的住宅區段了。
悅龍灣非投資型建案，
是屬於自住型，
總價已經拉高超過1100萬，
投資客會比較喜歡一功的遇見(美術南五街)。
以48及60坪的空屋來說，
低樓層可望22～23，中樓層23~24，高樓層24~27。
75及80坪來說應該也差不多，
因為臨路和大坪數的關係，
正負相抵單價區間應該會差不多。
提醒的是，80坪大坪數的，往山邊的視野粗估會被遮住2/3以上，靠龍水二路的更慘
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