supy wrote:
新光目前還在施工(樓...(恕刪)
工地外已經有看板，上面寫2010年春左營店開幕
DiabloIII wrote:
有人在部落格上寫過
自地自建的過程
一坪4萬~10幾萬
看建材
最普遍是 5.5W/p 連工帶料
=======================
所以說蓋80p 算 6 萬好了
480萬 +土地成本 一坪算20萬好了 40p的地=800萬
加起來約 1280萬
就算建坪算貴一點好了 10萬/p *80= 800萬+ 土地800萬 = 1600萬
但是這種房子都會賣超過3000萬 . 美術館那邊應該就是這樣...
真好賺啊~~~(恕刪)
這樣發言讓人...
現在美術館周邊土地如果有20/p的價格
我想一堆建商會搶著跟你要
黑道大概也會介入押著你跑
別說是20萬了
40萬都一堆人要
如果是第一排或是其他有前景的地段
80萬建商都會排隊向你收購
另外每坪建築成本等你蓋到10/建p能比那些豪宅好
再來說這些吧
一般自建案的散戶很多地方其實都沒有注意到
自以為很利害
等到房子蓋好後才發現就來不及了
就我認識的一些個案來說
其實都是慘不忍睹
"有本錢絕對自己蓋來賣".....
那就等你有本錢再來開箱吧.....
巨象車很大 wrote:
http://www...(恕刪)
這篇錯誤很多,其他就先不說了，先看這句話
"高雄人成績優秀的小孩除了唸高醫醫學系(西醫師還是不錯賺)以外，大多還是去唸國立成大(離高雄市算近，可以每週回家)，更優的就去北部唸國立台、清、交了(之後就留在內科、竹科附近買屋，收入差一點的就買台北縣三峽造鎮那邊的房子)， 所以除非中央政府真的有心要創造高雄市的在地就業機會(例如說租稅全免)，吸引廠商進駐高雄市，不然十年內高雄市房價都只會持續探底不會增值(保值都很難了...)。"
首先高醫醫學系比台清交難考多了，只比台大醫跟台大牙好考(不過我要說的地方不是這個啦)。我覺得現在高雄處於一個過渡時期，高雄基本上不再延續重工業路線，反而有點往觀光的區塊在走，除了現有大家熟知的景點之外，像是義大那邊又新建了兩棟飯店，購物中心，遊樂園，之後還會有一個跟101差不多高的景觀塔，是一個很恐怖的區塊開發，前幾天徵才了3000多人。又比如說像是市府投資痞子英雄大紅，又掀起一波觀光熱。而事實上高雄的飯店住宿率跟房價兩者的成長都是全台第一名很久了，比如說見今年4月跟5月的統計
民國89年時，高雄旅館住宿率只有50幾%，甚至都還大輸台中，
但現在光是飯店的總體營收高雄已經比台中的兩倍還多了
(但仍有努力空間，雖然高雄與台北目前差距有縮小，但台北仍為高雄的4.5倍左右)
再看看2008，2007的觀光人數(括弧為2007年)，高雄為正成長最多的區塊
台北3,512,541(3,665,254)
高雄1,091,791(1,047,180)
台中 490,435 (482,495 )
之後碼頭11~15號有流行音樂中心的整體區域開發，這個月的世運等等，很多很多例子，其實都有點向觀光轉型的味道。至於能不能轉型成功，就是之後才能論成敗了
而製造業部分我想能期待的大概就是之後的高軟看能不能搞起來囉(之前鴻海投資新聞一事，其實現在已經有鴻海的員工陸續在上班了)。而生技等產業中央政府又把他規劃在新竹...
至於房價探底我覺得是不可能的，看供需率，高雄比台中平衡太多了，而且公設非常不錯，唯一不同的只是建商炒作的風氣不如中北部這麼興盛罷了。離捷運站幾百公尺，旁邊是巨蛋跟購物中心，附近還有萬坪綠地跟充足的生活機能，一坪1X萬，這中北部哪裡找啊。
而我自己畢業後就要回高雄執業了，相比於高雄，要我在北縣或桃園買房子，我自己是覺得很不值。
之前我舅舅拜把兄弟開設的營造公司那邊...靠美術館的土地發了一筆不小的橫財..
自蓋自建的話..麻煩事真的不少..小弟現在的屋子的土地..也是當初一塊一塊買起來結合成正方形的...
其實如某些仁兄說的..蓋房子賺錢...很簡單...我住的這邊充斥不少這種狀態...
首先是我家正後方那塊..被建商買走(比我多出100.不然我家可以有更大的花園)..買1600...蓋兩間...
蓋的速度不錯快...建材普通...蓋好後一棟賣2300....
後面旁邊那動更屌...60坪...蓋5樓...第一手..含土地賣1700...
第一手買了加蓋後方的陽台地..變成建滿的狀態...賣2300...
第三手..修飾一下門面...賣3300...
但主要還是有心啦...一個說很好賺...一個說你來賺賺看...
嘴砲還不如實際試試....
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