科工館新建案遠雄琢蘊看房心得 (第9頁)

variet213
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81樓

2021-11-25 21:12

真的去現場感受才能知道差異處。假設40/p與一般什麼都沒有的建案37/p差3萬x44=132萬,分30年，其實也還好。現在很多蛋白外圍區都到「蛋殼」都30/p，差10萬x44坪=440萬，分30年房貸一個月多1.5萬，但更有增值的空間，而且因為是豪宅等級的中坪數，更容易入手。
房價漲，其實可以增貸出來，不是更好

variet213

對了，還有另一個重點，棟距，2000多坪的基地才蓋2棟，4周都是低的建築物，中高樓層，整個視野是完全沒有被擋住。

2021-11-25 21:20

蘇饅頭1106

這建案32%超低建蔽率，四周設計種植各種的植栽，住在這等於住在一個小森林裡

2021-11-26 7:25

強尼爸0322

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82樓

2021-11-25 22:21

variet213 wrote:
真的去現場感受才能知...(恕刪)

真的
這個等級的規劃
幸好介於44-65坪
我才有機會入手
如果又是百坪的，也是只能看看而已。

mob.yao

住在小森林裡，想想就很不錯捏，颱風來了更是別有一番滋味，實價登錄已有17戶，聽説已賣了約50戶，恭喜遠雄，恭喜高雄，恭喜大家，加油加油。

2021-11-26 8:09

強尼爸0322

建議你直接去賞屋，就可以了解這建案的諸多優點。

2021-11-26 23:32

豬小妹14F

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83樓

2021-12-04 19:05

喜歡的人買
不喜歡的就不要買
就只會酸
都不會害羞嗎？

Bimmerfly

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84樓

2021-12-05 0:22

琢蘊跟美術1號院每坪單價差不多，
但前者銷售量似乎不如後者，
會是什麼原因呢？

豆豆3108

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85樓

2021-12-05 1:30

Bimmerfly wrote:
琢蘊跟美術1號院每坪(恕刪)

這兩個建案先天條件和後天規劃迥異

首先地段來說
美術館屬於重劃區
美術一號院又位處首排位置
興富發很大膽的規劃21~38坪產品
面明誠四路、面凱悅、面A棟的格局滿足首購族和投資客
面秀拉公園的滿足重視享受的換屋族
外在環境在高雄算是數一數二
這樣的產品鎖定的客群較廣泛
自然銷量會好
加上距離未來台積電產區僅15分鐘內的車程
增值性也備受期待
可說是天生麗質又受到好的後天栽培
拇指向上

反觀琢蘊
位處於超級舊部落
僅靠一個科工館撐起景觀價值性
卡在地段不黃金
只好靠中庭公設的綠化去補強
總價多落在1500~2500萬之間
鎖定換屋族群
首購年輕族群較難進入
自然銷量不會很快速
這樣的產品規劃容易造成區域更老化
建商在規劃的同時也該為年輕人著想

至於學區就更不用說了
兩者差異懸殊
美術館有41公頃
科工館僅18公頃
差距兩倍之多

豆豆3108

美術館首排景觀的小坪數本來就會很多投資客，因為稀有啊~懂的人都知道先買起來放~

2021-12-10 0:00

HunkJiang

這案跟美術館的不一樣啦，自住買兩房為主的幹嘛....要挑鄰居當然買3房為主的。美術一號院的兩房是來賺錢的

2021-12-10 8:17

motorloop

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86樓

2021-12-05 10:56

房子四週如果有小公園或植栽

真的會讓人想要買來住啦！
畢竟一下樓就是綠色植栽庭院！
那種感覺是非常棒的！
只是價格高高掛沒有高收入的人是很難入手的！
或許與購買的土地成本高也脫不了關係！
在不是靠山邊的都市水泥叢林中真的很難找的到啦！
不過說真的我也很喜歡這地點離國中小與幼稚園都好近！
而且科工館又在旁邊,附近又有網球場可打球！
不遠處又有槌球場,婦幼與兒童館真的是小孩與老人休閒活動的好地方！
離果菜市場與高醫也不算遠！
如果家中有學齡小孩又有老人這裡肯定是非常棒的居住地點！

mchsiao0702

可以請問一下琢蘊附近的羽球場在哪嗎? 老家在附近但網路上找不到這區域的羽球場... 謝謝.

2021-12-05 16:16

motorloop

應該是網球場，另外要打羽球，在南館槌球場旁邊也有羽球場地啦！

2021-12-05 16:39

Bimmerfly

Bimmerfly
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87樓

2021-12-05 11:38

豆豆3108 wrote:
這兩個建案先天條件和(恕刪)

這兩個建案如果位置對調，
售價各自會有調整？或銷售量預期會有明顯差異嗎？

vpcs116fw

自住跟投資已經決定兩個案場的差異了，不能類比。.....但美術的大坪數單位才是自住客戰場的真槍實彈。

2021-12-05 16:31

豆豆3108

琢蘊總價幾乎都不到3000萬，和美術1號院A棟4000萬起跳也差太多，如何比較？

2021-12-10 2:43

hotel_pelirocco

hotel_pelirocco
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88樓

2021-12-09 12:20

此案美中不足之處，覺民路過大順路那段。。。

豆豆3108

平等路左右出去都走不遠[嘆氣][嘆氣][嘆氣]

2021-12-10 0:01

R97543078

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89樓

2022-01-02 14:18

陳經理4052 wrote:
規劃品牌地點學區科工...(恕刪)

不好意思啊，我沒有想幫遠雄講話，你講的我也都同意，但你說三千萬太貴高雄沒幾個人買得起，這句話可能有點丟臉😂，股市大多頭你要加油啊，別拉其他高雄人下水

evayan17

evayan17
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90樓

2022-04-07 0:12

44坪中樓層欲平轉意者私訊

chiajuichang

您好，敝姓張，我是仲介朝南低樓層，客戶誠意轉讓歡迎來電了解0933070278

2023-11-17 20:08

POCKY1251

請問這間還在嗎

2025-09-09 21:12

科工館新建案 遠雄琢蘊看房心得

科工館新建案遠雄琢蘊看房心得