富邦人壽在2018年以高達78億元權利金，標租佔地面積1.16萬坪的龍華國小舊址商4用地，《蘋果新聞網》詢問富邦人壽，證實最新進度將在本周四動土，該百貨開發案未來將興建商辦、百貨商場、電影院、水族館等，總投資額約400億元，並有「健身工廠」所隸屬的柏文健康事業承租7000坪空間，引進集團旗下包括健身工場、人體工房、滾吧、肖跳、鐳射戰場及S klub兒童體適能俱樂部等。
隨著該百貨商場的籌備狀況，也預告大順路沿線4大百貨均已見具體發展，包括已開幕多時興富發集團「悅誠廣場」，今年3月底開幕義联集團「義享天地」A館，今年3月中已動土的聯上集團停35複合停車場BOT案，與將在本周四動土的富邦人壽百貨商場開發案。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，該百貨開發案已醞釀多時，過去區段均價已有15%漲幅，未來約3~4年後待百貨完工，區段房價至少再漲15%。
農16特區為高雄最指標區域，區內建案包括高雄第一豪宅「京城KING PARK」，每坪成交均價59萬元。近期將進場銷售成屋大樓案城揚「J Modern」，每坪最高開價達48萬元。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，區段未來還有輕軌建設，4大百貨投入約800億元，待完工後將成為南台灣百貨核心。（葉家銘／蘋果日報高雄報導）
根據內政部統計處資料顯示，今年上半年全國的買賣移轉棟數創下近8年來的同期新高，反映疫情之前的房市已經快速復甦，和去年同期的14萬棟相比，更是年增3.5萬棟，年增幅達25%，增長的幅度則是近17年以來最高的一年。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年上半年買賣移轉棟數為17.5萬棟，已經直逼2013年上一波景氣榮景時的18萬棟，也因為過去一年房市快速反彈，政府也積極推出打炒房的政策因應，包括房地合一2.0、實價登錄2.0和央行的選擇性信用管制措施等，雖然政策有效抑制投機，不過市場的剛性買盤穩定，帶動房市出現一波價量齊揚的走勢，而上半年的移轉棟數尚未反映疫情帶來的衝擊，預料第三季的移轉棟數就會完全反映疫情下的市況，後續的移轉棟數可能出現量縮走勢。
統計顯示，全國今年上半年移轉年增25%，較去年同期增加約3.5萬棟，台北市年增23%，復甦到1.65萬棟，新北市則是3.4萬棟，年增24%、桃園2.3萬棟，年增16%、台中市則是六都中排名第二，上半年買賣移轉棟數2.6萬棟，年增27%、台南市則是1.3萬棟，年增28%，高雄市移轉2.2萬棟，年增幅度居六都之冠，達32%。
若從區域分布來看，中南部成長趨勢明顯，主要當地房價水準相對平價，且就業機會也帶動需求增加，加上有許多重大建設題材發酵，房市買氣暢旺，不過雙北市的反彈趨勢也很明顯，雙北市年增幅度也都超過2成，顯示這波房市復甦表現相當全面。
曾敬德表示，政府打炒房政策如房地合一2.0，有效抑制短期投資需求，也讓政策前預售換約出現一波轉手，不過預售換約並不需要辦理移轉登記，所以這類的換約並不會出現在上半年的移轉數據上。
台灣全部縣市房價會漲到111年 , 112年房市泡沫開始 . https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982
大舉債.加上中國大陸很多剛性需求及作為全球最大債權國.雖然全球死了四百萬人
但人口增加率並未因而遲緩.還是那句老話.你不理財.財不理你.
股市從去年破萬到今年一萬八.原本以為很多高雄個案.開價嚇死人.成交價笑死人
甚至科工館.果菜市場.寶珠溝滯洪池.高樓層也開到一坪破50萬.就算小刀成交也都破40萬
加上明年台鐵地下化綠塱道.71期沿線抵費地釋出競標.既然舉債.就一定要還
否則就像柯P講的.借錢不用還.大家都敢借.既然有編償債計畫控制經濟
新興地區開發.公有抵費地釋出也是一定的時程.甚至景氣一反轉積極三稅地方政府權限即可
三稅齊發.像還債.也作為亮麗政績延續執政生命.目前雖不至通貨膨脹爆表.
但物價上漲壓力.萬物齊漲.包含人力物力.連大樓保全管理員都要月薪三萬才能找到適合的
一碗牛肉麵.150元.已經見怪不怪.別說台積電等電子新貴.年收入3-4百萬.光一些姪子輩在
台朔三寶任職.幾乎沒有年薪百萬以下(含獎金分紅股利)
加上現代法規越來越嚴謹.以後大樓營建成本.絕對破12萬一坪.有建商讓利的話
可以試著進場了!
我是台灣人
陳經理4052 wrote:
大樓營建成本
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982
建築成本明明很低，房價賣到幾千萬是怎樣？
中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價表
實施日期：中華民國 109 年 1 月 1 日
購地成本明明很便宜 , 哄抬地價20倍是怎樣 ?
「陶朱隱園」前身亞太會館，在1987年時，沈慶京僅以10.8億元就拿下， 2008年他曾開價199億元求售，但賣了一年多都以流標收場
https://tw.appledaily.com/property/20210305/ONRTGKRNHFAPRLHQPZCODKTCR4/
炒房已經是夕陽產業
不用講台北信義計劃區，不用講1987年，土地漲20倍會很過分？
2000年左右建商標下高雄農16神農路商4用角地，每坪不到20萬，現值每坪挑戰300萬。
昨日7月28日達麗建設出手標下台糖位於橋頭新市鎮三千多坪住4用地，每坪已達49萬。
你還留在過去嗎？建商賺加工錢，房價如何便宜賣？地主是最有實力的一群，賤賣手中土地，難哦！
194319431943 wrote:
購地成本明明很便宜 , 哄抬地價20倍是怎樣 ?
砸大錢買地的都是建商投機客 , 價格完全它們說了算 ! 沒有所謂市場機制 ! 地價哄抬的越高 , 借到的貸款越多 , 左手賣右手是哄抬地價 , 兼騙取更高額度的貸款 !
1990年日本房市泡沫 , 2008年美國次貸風暴 , 2016年大陸開始打房 , 大陸打房才5年 , 房價只有腰斬而已 , 美國日本房價腰斬腰斬再腰斬 . 我放的討論串網址 , 你敢看嗎 ?
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