文山特區指標建案-[御廳苑］ (第9頁)

錢錢錢兒

錢錢錢兒
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81樓

2020-04-17 23:42

意思是30以下不可能買到了嗎

nono0827

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82樓

2020-04-17 23:50

預算35以上的可以先看房，如果要30以下的要等到開賣吧

nono0827

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83樓

2020-04-17 23:51

豆豆3108 wrote:

A棟一坪一定要30...(恕刪)

現在還搞這招，想說怎麼感覺有人去看房，原來要口袋深一點的先看

lvin0128

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84樓

2020-04-18 0:02

nono0827 wrote:
現在還搞這招，想說怎(恕刪)

就跟代銷說預算有35以上就好了啊

HWT2013

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樓主

2020-04-18 0:02

這跟先行開放a棟中、高樓，意思有何不同？反正看了也不一定要買吧！

nono0827 wrote:
預算35以上的可以先...(恕刪)

HWT2013

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樓主

2020-04-18 0:13

個人覺得城揚建設案場多，其中換屋產品售價總能隨市況波動作調整，過去向上調的是帝滙、向下調的是帝品苑、雙城滙等，價格波動挺大的，投資者出手購買務必謹慎評估時機！

豆豆3108

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87樓

2020-04-18 1:04

nono0827 wrote:
現在還搞這招，想說...(恕刪)

楊董又不急著賣，
好房子要慢慢尋找有緣人，
高價位不是一般人可以負擔的起。

豆豆3108

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88樓

2020-04-18 8:12

錢錢錢兒 wrote:
意思是30以下不可能...(恕刪)

附近可參考的指標有～
一、方城市成交均價23(已完銷)
兩旁都是空地，
面中庭的棟距也不大，
高雄厝陽台吃掉不少室內空間

二、文山ID成交均價20(住宅部分已完銷)
澄清路吵雜，對面大樓高聳，
非正文山特區，環境比較雜亂

三、文化御璽成交均價20，
正義地鐵站，相對安靜住商混合區，
非文山特區，但十分熱銷

四、文山艾美尚未開賣，
預估成交23以上⋯⋯

五、聯上WE(預售屋)
公園首排，但規劃複雜，
適合投資，兩房配平車，
成交平均21

御廳苑A棟預估30以上，
B、D棟價格彈性空間大，
預估25-30之間，
開放空間＋中庭花園棟距大，
可惜車道出入口失敗。

HWT2013

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樓主

2020-04-18 8:51

不急著賣？那為何帝品苑、雙城滙最後都是開價打六折在賣，方城市清餘屋時，價格更是俗又大碗！城揚是慣犯哦 ^++^

另外聯上WE均價21？不就有些人都是1字頭入手？聯上70萬高價標地，最後毛利卻慘不忍賭！又急忙推預售（可慢慢銷售），前後有些矛盾。若聯上預售建案只能賣均價21，城揚成屋均價可挑戰30，那文山特區房價發展是否不樂觀？或者兩者價格認知上，其中之一是有問題？大家可以思考思考🤔！

豆豆3108 wrote:

楊董又不急著賣，
...(恕刪)

豆豆3108

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90樓

2020-04-18 9:26

HWT2013 wrote:
不急著賣？那為何帝品...(恕刪)

是代銷公司急著賣

御廳苑38-71坪怎麼會難賣，
帝品苑100坪、雙城匯80坪，
總價不美麗啊！

聯上WE一層8戶及6戶，
加上平面車位，總價偏高，
單坪價受限，
後棟低樓層1字頭沒錯！

文山特區自住需求一直旺盛，
目前還是無法消化完畢，
三房平車、四房景觀平車是主流，
總價1000-2000萬為主，
超過2000萬就必須有特殊性，
御廳苑獨棟公設、大片中庭花園，
吸引的族群勢必不同，
樓下就是萬坪大公園，
外在條件衝高價格並不意外。

帝匯二手首排高樓層已達25.9萬，
帝之匯首排中樓層已達25.6萬，
這都是空屋價，6-7年屋了！