發表於 2014-01-03
News記者蘇彥菱／整理報導
近來房市多空消息交雜，專家學者不斷預測「房市即將泡沫化」，然而，就目前看來，房市沒有泡沫化，房價仍處高點。對此，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，專家學者預測頻頻失準，其中最大原因在於，將過去經驗套用到現在的景氣，其常用的3項指標早已不符現狀，若不做修正，再多的眼鏡都不夠破。
專家學者常用的3項評估房市泡沫化指標，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，用這些指標比對過去經驗來預估，早已不符現況。
1. 房價所得比
就此，據《聯合報》報導，張欣民從學者專家最喜用的3項指標切入。首先是「房價所得比」，即所謂「購屋痛苦指數」，台灣早已超過合理的5到6倍，而且還年年創新高，何以買房愈來愈痛苦，大家仍踴躍將資金投入房市？
張欣民指出，主因是從平均所得的觀念，其實並看不出市場上資金動能強弱，以及民眾購屋的心理面。
2. 房價租金比
其次是「房價租金比」，即用花幾年租金可買一間房子，值得注意的是，該項指標台灣在國際排名是敬末陪坐，卻仍抵擋不了民眾買房的意願？他認為，由於低利，加上近年來房價漲幅都頗大，放個幾年再賣都有不錯的獲益，自然受保守買家青睞。
3. 空屋率
再次為「空屋率」，弔詭的是，依照行政院主計處的調查，國內空屋率早已破表，空屋量高達156萬戶，不過根據最近營建署發布的數據，只有86.3萬戶，張欣民說，這不只讓學者專家的擔心變多慮，更讓市場認為空屋並不如想像中的嚴重。
綜上所述，張欣民指出，以上述指標來看，比照歷史經驗，台灣房市早就泡沫破滅了，而且應該破好幾次了，不過就目前為止，反而是學者專家的眼鏡跌破一地。他還說，有鑑於此，現在大家都學聰明了，將時間押後到2015年，因為這一、兩年市場變壞的機率高於變好，反正沒有一個市場是「只漲不跌」，空方只要持續押寶，總會有講中的一天。
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