tosca0222 wrote:
水芳庭是面公園第一排...(恕刪)
大大是水方庭的住戶還是代銷阿?為何對附近行情這麼了解?
hunk大講的都是他主觀的認定不用去理會,
水方庭的地點對純居住來講絕對是好環境,
壞就壞在建商有問題,內部格局規劃的不怎麼漂亮,
最大的疑慮是打地基時不知道出了什問題影響到附近的透天,
聽說是沒做連續壁,但做連續壁不是最基本的嗎?
總之地基有疑慮再便宜都不要買,
lvin0128 wrote:
大大是水方庭的住戶還...(恕刪)
我只是單純的自住客 水方庭對面的藏鋒 我要下訂金的前一天被買走了
心裡很遺憾 因為我看房子這麼多地點 那邊確實是居住環境 各方面來說比較平衡比較優的
一方面享有陽明路 澄清路文山特區等便利
另一方面又是低密度住宅 安靜沒壓迫感 周圍不是那些三四十年老透天
大多是一二十年的獨棟別墅
而且鄰近沒有神壇!不會一天到晚做法
唯一的大廟在有點距離的本館路上(號稱要募款蓋醫院那間廟...) 影響還好
我說說我看過的一些建案 格局房子都有好有壞 但環境都有致命缺點
環境其實是最重要的 因為你可以花錢改進房子 花大錢改格局等等 但你不可能花錢改善環境!!
你不可能花錢在你家對面蓋公園 也不可能花錢請外面的神壇搬走
房子要自住 環境是最重要的 環境的優點是永久的優點 環境的缺點也是永久的缺點
我一一分享我看過的地點 因為我都是看透天建案 所以都只能去奇怪的地方...
仁美那邊太偏僻 生活不便就不多說了 附近也是大小廟一堆 三不五時就熱鬧吵死人
華鳳特區 生活機能差以外 那邊晚上照明嚴重不足 晚上去走走就知道
說真的 發生命案被丟到路邊的草叢都不奇怪 太暗了!!
鳳頂重劃區 蓋一堆豪宅 還都完銷 但說真的 我不知道那邊有任何優點 除了離88進 離五甲也稍遠
沒有甚麼大公園 小學也要過88的另一邊 往東還是墓園 重劃區規劃的路也太小條 我真的看不懂怎麼會賣這麼好...難道就因為鳳山就是好賣這個鐵則嗎XD
大寮 不說了 神壇一堆 高壓電塔一堆 乙工工場一堆
美術館農16 好吧 太多鬼城了 真的是投資客玩瘋的地方 網路上投資客說在兩三年內農16會上看五十 嘖嘖...
看到最後 我偶然逛到圓山 沒話講 不愧是發展二十幾年的別墅區
靠飯店那邊確實還是很多廟 但至少不會像鳳山那樣巷子裡一整排都是神壇 一天到晚乩童問事作法
水方庭拿邊本來是農地 後來重劃後才一一蓋起來
那邊的優點不用多說 因為他等於坐享其成 他享受周遭所有已經發展成熟的商業區跟住宅區的優點
不像華鳳或鳳頂或美術館那樣 還要等待商圈發展成熟
按地點來說 水方庭是你所能找到的平價住宅中數一數二優的!!
他不像百達在三民區的小巷子裡 不像華鳳JIA或其他大樓在鳥不生蛋的地方 外面還一堆工廠
甚至他因為面公園第一排 我認為還贏過蒂凡妮 大勝湖立方
你當然可以嫌他蓋的有問題 地基爛等等
但他確實賣得夠便宜
地點好 夠便宜 凶宅都有人買!! 何況還是新大樓
"總之地基有疑慮再便宜都不要買"
關於這句話 其實只能說南部人真的太幸福了
你看看北部人是在買什麼房子?
40年公寓買不買? 買!
海砂屋買不買? 買!
輻射鋼筋屋買不買? 買!
漏水屋買不買? 買!
兇宅呢? 照買!!
房子不管再爛 只要夠便宜 都有人要買 更狠的說 你想買還搶不到XD
北部這麼爛的房子 都一堆人要買了
何況水芳庭還是看不到的地基 你認為這樣擋的住買氣??
"我寧願買中古透天再整修還可裝潢加買全新家具還有剩.."
這個一定也要一起分享一下
我當初本來也有考慮那邊的中古透天
但透天的裝修維護費用遠比中古大樓貴太多太多啦~~
別的不說 超過20年透天 請不要去賭屋主要不要給你保固漏水
如果你是投資客 你可以不做防水 跟他堵半年 反正防水簽約就是保固半年
但如果你自住 屋頂防水就一定要重做了
透天因為樓層多 你可以是同等於是要裝潢整修三四間公寓的錢 非常可觀!
如果真的打算好好自住 住的很爽
電線水管全部重拉 地磚重鋪 廁所廚房全部重做
光這些基礎工程就好了 一坪就要3-5萬
這些還沒開始裝潢喔!!! 加上去就更不止了
更屌的連外牆也全部拉皮 看起來超新的
費用也是超可怕
我老婆說買中古屋可以 但他不想住看起來就是舊的房子
很好 大樓或公寓翻新 相比之下真的很簡單 管理好的大樓外觀看起來沒有很舊
裡面重新裝潢超漂亮 住的開心
但透天就不是了 透天要弄到看起來"不舊" 費用很嚇人!!
所以我後來放棄中古透天 直接找新建案
你真的要把透天搞好 我說的是認真的搞好 不是只有粉刷一下而已 那成本其實很高
連裝潢作好一坪大概要5-8萬 這樣做完每坪單價跟新屋差不多了!!
lvin0128 wrote:
藏峰跟水方庭對到那間...(恕刪)
展奇說要3600 還只能貸七成 現金不夠 唉
水芳庭的透天就搞笑了
他的停車位在大樓地下室 但是他大樓地下室和透天並沒有相連!!
也就是透天住戶呢 要把車停在大樓下面 再從大樓正門或側門走出去走回透天
那下雨天怎麼辦???
我不就停車後 還要撐雨傘走回家????
總覺得水芳庭的建商真的是看走眼
水芳庭當初規劃的時候 只想犧牲透天 來賺大樓的容積率
沒想到後來那邊透天漲這麼兇~~
他如果透天好好弄 絕對可以像對面藏峰那樣賣個2500甚至3000以上絕對沒問題
結果根本在惡搞自己的透天嘛XD
圓山那邊的透天豪宅真的狂漲到看不到天界
往北一點 過本館路的另一邊 新蓋的圓山花鄉 地坪50幾到80幾 成交價超過四千 七戶全部完銷
難怪展奇的銷售感覺都不怎麼積極 圓山花鄉四千多都可以完銷 他才三千六 等人來搶購就好啦XD
lvin0128 wrote:
請問3600是面學校...(恕刪)
3600是面水芳庭那排拉
展奇面學校那排是做店面 成交絕對破四千
話說因為我本身就是開店的 展奇的小姐還問我 怎麼不考慮店面
我直接回她: 因為這邊開不起來!
結果那小姐一直跟我說什麼買店面保值阿 那叫存錢不叫買房 不然錢存銀行越存越小等等
阿幹 我當然知道你講的這些阿
但我也只是就事論事阿 這邊店開不開的起來是我的專業判斷
反正你們展奇只負責蓋來賣 又不負責開店 開不開的起來 你們又不管XD
話說展奇狂蓋店面狂炒店面 炒到讓我覺得很可笑的地步
文山特區 青年路 圓山等 一堆展奇的店面 結果有開店的才兩三間
一整排都租不出去 不然就是買起來放也不出租
很簡單 他的店面賣太貴 屋主姿態高 紛紛掛高租金要出租
但是租金真的太貴啦~~ 一個文山特區1+2樓要10幾萬租金 青年路那邊要20萬!!
有沒有搞錯 我在五甲租一整棟也不用五萬 你這邊開店條件能跟五甲比嗎XD
水芳庭的透天我沒注意 我光聽到停車方式就沒興趣了
記得是地坪30幾左右的一般透天 總價記得不到兩千 我去問的時候已經賣一半了
現在應該賣完了 因為總價低的關係
水芳庭本來是想等透天建完再推出賣透天 不過因為詢問度太高 已經被強迫採購買光光了吧XD
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