美術館跟農16目前成交價大約一坪多少呢? (第9頁)

cyc502002

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81樓

2011-11-09 13:52

開價640,一般成交價抓8-85折
也差不多是510-550啊...
如果9樓合理價是550
那2樓略低一點應該還OK吧
(只是比較難賣就是了)

alumee

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82樓

2011-11-09 14:06

cyc502002 wrote:
開價640,一般成交...(恕刪)

那個建案美術館景觀角度好的就只有唯一一棟的三房格局而已,
不過估計低樓層只能看到美術館北區的綠地而已(前面會被樹擋住),
34.x坪(含公設)+平車9樓成交550的話,
平車算80,
單坪價還不到14萬,
不急著脫手都算好賣,
因為這種物件不是想買就有人會賣的

34.x坪(含公設)還算是標準3房,
公設比每少3%,總坪數約就多1.5坪,
2+1房或小3房22~3x坪都有這種格局,
大3房則27~5x坪都常見,
30坪以下硬隔三房的通常都是犧牲了餐廳,客廳,廁所或其他的附屬建物空間

cyc502002

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83樓

2011-11-09 14:22

alumee wrote:
那個建案美術館景觀角...(恕刪)

a大真專業...
這樣你都知道是幾坪屋 orz

不過平車算80萬會不會少了點??

總之,34.x坪,標準三房平車,成交550萬,又有些許第一排景
應該是很合理的價格

a大對農美區商辦有研究嗎??這一區的商辦發展淺力如何??
市政企業總部..市政總裁..京城巴菲特..

alumee

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84樓

2011-11-09 14:28

cyc502002 wrote:
a大真專業...這樣...(恕刪)

那附近有兩個平價的露天停車場,
停車成本較低,
所以室內坡道車位算太高反而不合理

商辦大多是用租的,
有沒有潛力不好講,
畢竟大樓新就是貴,
成本太高相對吸引力就小,
不過這區億元以下的臨路店面也賣得差不多了,
大部分都是投資客接手出租,
帝門的其中一間200多坪店面(明誠四路路尾)就是開價近2億,
實在很難想像這麼貴的店面適合經營什麼生意

dinobotta

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85樓

2011-11-09 14:58

A大，小第昨日去問車位，季繳3000，另一邊有管理員1500喔

alumee

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86樓

2011-11-09 15:07

dinobotta wrote:
A大，小第昨日去問車...(恕刪)

我問的時候半年繳比季繳便宜,
可能最近改了吧

cyc502002

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87樓

2011-11-09 15:08

2億的店面...年租金大概要400萬
大概等馬卡綠園道完工後
開名牌精品店才足以支撐租金吧

車位季繳3000好便宜
不過車位還是買起來的好
那幾塊空地應該離開發期不遠了

alumee

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88樓

2011-11-09 15:14

cyc502002 wrote:
2億的店面...年租...(恕刪)

一般不含車位的物件會比含車位的物件議價空間大很多,
因為能跟其他住戶買到便宜點的車位通常很需要時間跟機緣,
就算哪兩塊地以後會開發相信時間也很充裕,
所以其實沒什麼好擔心的

wafture

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89樓

2011-11-09 16:13

alumee wrote:

那個建案美術館景觀角度好的就只有唯一一棟的三房格局而已,
不過估計低樓層只能看到美術館北區的綠地而已(前面會被樹擋住),
34.x坪+平車9樓成交550的話

34.x坪還算是標準3房,
(恕刪)

請問這裡的34.x含不含公設?
如果含公設，那隔成三房真是房房都很小吧！

alumee

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90樓

2011-11-09 16:56

wafture wrote:
請問這裡的34.x含...(恕刪)

34.x(含公設)只要公設比合理,格局不差,房間也不至於都太小,
最近農美區有些仲介在賣的三房(有或無車位)開價不到500萬,
不含車位權狀總坪數就只有24~28左右,
這種就真的是2房格局為了好賣硬隔成2+1或3房,
畢竟這兩區的2房、3房、4房總價區間差異非常大