11W應該是很多年前的價格了，當初人事訓練的成本都回來了，也賺了很多年，所以可以維持很久都不漲價，只要不虧就好。現在新聘的，管理公司也不知道能續約多久，一定會把這些成本加上去，在短時間回收，所以現在要找12W以下不太容易。
我問過建商回饋的公積金大概150-160W，這筆錢不但不能用還要繼續存。大樓所有的機電設備都是有壽命的，短則十幾年，長則25年(電梯)，這些東西汰換少則數萬，多則好幾十萬。根據內政部頒布的住戶規約範本，公積金建議存到兩年的管理費，也就是至少18W*24=432W，換句話說我們還有接近300W要存。
你也不能說建商沒把組長和垃圾算進去，第一年有保固不會有維修費，如果又不存公積金，50塊還是夠啊，你要怎麼說呢？
我覺得這件事還是要回到大樓管理本身，只要我們把錢好好看管住，就當是大樓替我們存的，一開始多收一點，以後如果存的速度超過預期，可以隨時暫停收一個月，回饋給住戶。比起不夠的時候再調漲，哪可真不知道會吵成甚麼樣子。
最後再跟各位說，我們現在都有在繳垃圾處理費，這是隨水費徵收的，大概佔水費20%-25%。如果未來請環保公司收垃圾，這部分就可以申請停徵。如果以垃圾名義加收清潔費，只要有人不繳，要自己倒垃圾，那就難辦了，最好還是調高管理費，由管理費支出，這樣過半數就可以了。
垃圾的問題也解決了，特助說如果一開始不推，後面可能推不動，所以還是傾向代管期間就先簽第一年的合約。所以交屋的時候就可以看到垃圾壓縮機和廚餘機了。
剩下的問題就是錢要怎麼收了。
內文搜尋
從 APP 打開
X