高雄房價真的有漲 (第9頁)

weifenglo

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81樓

2011-05-22 8:53

躺著也中槍 wrote:
漲的應該只是新成屋吧...(恕刪)

這種計算很合理!!
新屋與舊屋在高雄價差很大
原因明顯易懂
房價不貴一坪10+萬
建材裝潢成本比重就很高一坪差5,6萬其實是非常合理
在高雄同一地段舊屋一坪10萬和新屋一坪15萬
會讓人產生新屋房價飆升的錯覺
其實對舊屋屋主是委屈了

lvin0128

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82樓

2011-05-22 10:18

weifenglo wrote:
新屋與舊屋在高雄價差很大...(恕刪)

價差會很大吗?...如果兩者差5萬...50坪也才差250萬,
這種價差購屋的人只要能力夠一定是以新屋為首選,
反觀台北...新屋1坪80...舊屋當然就可以喊到1坪50,
所以高雄房地產無法保值最大的問題就是新舊屋價差不夠大,
而且新屋跟舊屋差5萬會很多吗...如果以通膨跟原物料上漲的觀點來看算合理耶,
試想如果新舊只差2萬...說真的還有誰會想買舊屋呢?

White bear

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83樓

2011-05-22 11:03

lvin0128 wrote:
價差會很大吗?......(恕刪)

.... 台北一坪多少? 高雄一坪多少?
50萬跟55萬或許可以叫差不多, 但是 8 萬跟 13 萬也叫做差不多嗎?

weifenglo

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84樓

2011-05-22 16:07

White bear wrote:
.... 台北一坪多...(恕刪)

對阿!
這就是一般人覺得高雄新屋漲很大的原因
台北市只有(55-50)/50 (10%) 高雄市(13-8)/8 (60%)
問題還是在口袋深淺

lvin0128

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85樓

2011-05-22 19:52

weifenglo wrote:
台北市只有(55-50)/50 (10%) 高雄市(13-8)/8 (60%)...(恕刪)

最好台北市新成屋跟中古屋只有差五萬啦...麻煩請去北市版多逛逛,
還有請不要只看趴數...請看總價好吗?
13萬的50坪是650萬...55萬的50坪是2750...哈...等於是人家的尾數,
當然台北跟高雄是不能比的...可是高雄的房價基期低...漲個10萬就等於一倍了,

weifenglo

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86樓

2011-05-22 20:53

lvin0128 wrote:
最好台北市新成屋跟中...(恕刪)

您講得完全正確
這5萬只是台北的屑屑談不上價差
可高雄基期低就成了上漲50趴

漲10萬就是一倍了

ffeeff

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87樓

2011-05-23 11:04

看了一年多新舊房子.基本來說都是看透天的.覺得房價從去年敲八月到現在真的漲太多了.依我在找的大約漲一百多萬有的.舊屋來說去年四百多萬能買到街上的透天.今年要六百多萬才能買到街上的.四五百萬只能去看巷弄裡的房子了.基於安全的考量就不考慮了.再來就是屋齡太高.5.4百萬的房子手上沒有2.3百萬的現金.也沒辦法買吧.屋齡太高貸款金額貸不到.新房子來說.依鳳頂那一區來說.去年跟今天價差也差不多再一至兩百萬.也些還貴了快三百萬\(社區型的).社區型的房子再我來覺得.太貴了.昨天看了一間.地坪約28坪中間車道八米.平分7坪.門前車位大約4.5坪.房子實際部份約15-16坪.3樓半.開價908萬.靠近鳳南路高速公路旁.覺得太貴了.房子跟小鳥窩一樣.
再者覺得房價漲的太貴的原因還有.南部地區的薪資真的是太低了.像我個人去年被減薪的薪水沒加多少回來.做了十幾年薪水做越低.該怎麼去買房子.南部的老版.很多都是吃人不吐骨頭的.隔週休不大緊.薪水也不高..高雄跟台北真的是差太多了.