t1606 wrote:
看了今天聯合報的社論...(恕刪)
第一:聯合報的立場本來就是專找高雄的麻煩(正如自由時報專找台北的麻煩)
第二:售租的狀況不佳，恐怕除了台北，全台都一樣~
第三:房價漲也罵，跌也罵?
第四:中央公園捷運站旁舊建築物已有投資客高價收購房地，未來行情有很大想像空間~
t1606 wrote:
看了今天聯合報的社論...(恕刪)
當很多人買不起高雄一坪五十萬起跳的房子時
，連感概都不要感了，永遠用租的，一輩子買不起。
小弟也住台北二十年左右，覺的台北房子泡沫化已非常
嚴重，更好笑的是很多人覺的這樣一坪五十萬太少了，
最好一兩百萬起跳最好，五十坪房子要五千萬到一億，
試問，有多少人買的起????? 台北已泡沫化到這樣，
居然有些人覺的這是進步才會這樣，那舉一個例子好了，
老美也漲了好幾年到了泡沫化後，結果現在跌到低點仍很
少人買，走入日本後塵，世界各國目前都在輪流泡沫，
台灣一定會輪到只是這兩年內不知道幾時。
不可否認的，這裡的房仲實在太多，都一面倒向最好可以
永無止境的泡沫化(反正對他們沒差頂多再換工作)，但對
台灣就差很多了，為了台灣前途著找想，還是升息吧，
不升息的話，漲的愈高，絕對死的更嚴重。
套一句西洋人說的話:" 事情"本身是很少變動的，唯一會變的只有人心。
這裡把事情改成"房價"或許會較貼切。
我認為根本解決之道是:
1. 任何土地都是國家的,沒有私人土地,也就是土地不能買賣,每位土地使用者向國家租用,每年交租金,沒有土地稅了
2. 只能買賣地上建築,而且地上建築價值按照年齡逐年遞減,這必須是政府來制定統一折舊率,不分建商不分地段
3. 地上建物的價值以建照發給日附近一年之建材成本計算,由政府將歷年建案之成本價值統一公告
4. 買賣成交價必須報給政府管理單位核准才能過戶,而成交價格就是公告價值的折舊價值
例如地坪20坪,建坪80坪的透天,土地不能交易,買賣80坪,若95年建照,建材成本每坪6萬,其價值為480萬,經過4年
了,折舊以汽車來算,就只剩下480*0.7*0.7*0.7*0.7=116萬,所以買賣成交價就是116,多1元也不行,若屋主被
檢舉私下超收,則罰鍰為"超收價"*10000倍
以上若能實施則實為老百姓之福氣啊
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