adonic wrote:
虎尾寮已經剩下沒多少空地 這區域臨高速公路 高鐵 也臨成大
加上是重劃區 整個地區規劃非常好 我觀察虎尾寮十多年來 地價雖然沒有大漲
但都緩步上揚 不管景氣好或壞 雖然有斷層等大家擔心的缺點
但是 在911後建築法規從嚴後 加上僑昱的品質 我想應該可以不用擔心這
911.....恐怖攻擊?
美國雙子星大樓崩毀後修改法規?
難道要耐飛機撞擊才合格
因此 921以後的房子 會比之前還要耐震
順帶一提 目前富立建設似乎也推不少案
近五期湖美地區正在蓋大坪數豪宅 地坪據說有50以上
應該是有電梯豪宅 我猜價位一定在2500上下
湖美地區為台南豪宅區域 那邊有不少3000萬級的透天豪宅
只可惜當地有些地方早期為魚塭地 以及發展跟對外交通沒有虎尾寮來的方便
虎尾寮早期偏重千萬級以下透天 但這幾年在富立僑昱等建商陸續推案下
也推出不少一兩千萬以上透天
富立目前在虎尾寮上段正在整地 據說也是蓋大坪數透天豪宅
此次僑昱棕梠泉也有十多戶地坪50坪以上2500萬以上的電梯透天
看來不景氣之下 台南人有錢人一樣不影響
這種房子 在台北 應該都是一億起跳
看了許多報告，大家還是說法不一，第一類、第二類、存疑性斷層都有人說。
不過大部分看到的至少肯定那裏是有斷層的......
http://fault.moeacgs.gov.tw/atgis1/frame/frame.htm
(請用ie看...firefox不行)
黑色的是斷層線...這圖從上面的網站上抓出來的，有興趣的話，各位可以再去看看其他地方的斷層。
萬一地震的時候，我想整個台南市東區都無法倖免於難。
但是處在斷層「線」上的房子大概會全毀吧。
當然，這種線在實際繪製的時候一定會有一定的誤差距離。尤其後甲里斷層並沒有露出...
所以坦白說那條線附近幾公尺的房子也還是有可能在這誤差範圍中....
查了文獻，有人推估萬一那裏釋放能量的話，規模5.6左右。
http://www.sgrc.ncku.edu.tw/cgs/7-1.htm(最後一段)
921之後，建築法規的規定大概遇到這種強度的話，房子撐得住吧。
只是我想問的是，斷層線上附近的房子，依目前的技術大概不會倒榻吧。
但是畢竟斷層是會位移的。買了一間很貴的房子，然後又怕以後房子裂開，這種心情實在很複雜。
到底在法律規定的耐震程度之下，在斷層帶的房子除了不倒塌以減少生命損失之外，是否也不會因剪力而裂開？
我對這點不是很了解，有沒有高手可以告知，到底耐震的定義是甚麼？
一定會有人問，為什麼偏偏要去看那裏的房子，
對我來說，東區沒有多少地方還有那麼多透天厝可以看了，而且離高速公路又近(我上班需要)，生活機能還不錯，
市中心遠是遠，問題是平常也不會去市中心去跟別人塞車。
那裏是否會發生地震，一個存在好幾萬年沒有發生過地震的斷層，和住在上面的人類頂多五六十年的居住時間來比較，有時候會想說也沒有甚麼了不起.....沒事就沒事，有事整個東區也跑不掉。就只要不住在斷層線上面就好了....
而且，我真的很喜歡那邊的環境........讓我又喜愛又擔心的一個地方。
富立與僑昱最近的透天建案都是導向大地坪數.例如愛您館.雕刻家.
棕櫚泉因基地規劃上只規劃外區與中庭邊間地坪較大.
(假如都是規劃大地坪的話.可能更難賣.市場對於中庭式大地坪房子.接受度不高)
只要建商一直陸續再推出新建案的話.資金上有在流動.產品據有獨特性.
往往價格很難砍很多.
目前台南幾家知名的建商.不管是大樓或透天.都是往大坪數規劃.
府都..ALL IN ONE.白鷺灣
富立..席悅;頂美知己;圓鄉曲.
品舜..大集.大千
好翰..好翰之璽
原來M型社會下.連建商產品也都M型化.
以前一直懷疑台南有錢人有那麼多嗎?
但光看這些建商不斷蓋豪宅.間接証明是有的.
我看這輩子都與豪宅無緣了
1.小震不壞:就如字面上的意思,遇到小型地震房屋不會受到損害
2.中震可修:遇到中型地震時,房屋結構容許出現損害,但可以整修補強後繼續使用
3.大震不倒:遇到大型地震時,房屋結構可能出現嚴重損害,但是不至於倒塌可以讓人逃出來,
不過房屋結構可能不堪使用必須拆除重建
至於地震大小如何界定,可能需要由對於耐震設計規範熟悉的人來說明比較正確,
但基本上耐震設計是以統計和機率為基本原理,設計出合乎當地強震發生機率所需要的結構強度,
若是超出以往曾經發生地震強度甚大的情形下,可以會有超出耐震設計之破壞強度
舉例來講:某各地方過去幾百年來曾經發生最大地震規模只有4.0,最大地表加速度只有0.05gal(數據只是單純舉
例),在耐震設計上就不可能以地震規模8.0或是地表加速度1gal去設計,因為以機率來看發生這麼大的地震幾乎為0,
不會為了幾乎不會發生或是幾千年才發生依次的地震去設計那麼堅固的結構,於經濟效益上完全不符合....
換句話說...一般房屋只要符合耐震設計且都確實按圖施工,遇到強震造成損害最後都只能歸咎於天災,
當然了...如果自己買地自建,你要要求房屋結構蓋的像碉堡,任何大地震來都聞風不動也是可以,不過建造成本可能
增加很多,而且因為梁柱牆都加厚加粗,整各室內空間變的很狹小了!!
黃金一粒 wrote:
那條斷層帯的黑線，好...(恕刪)
有啊，台南市政府知道啊，
所以後來的決定是裕文國小的建築不超過兩樓以上為因應，
有興趣可以找大約兩三年前要設裕文國小籌備處時的新聞，
事實上看過一篇中央大學應用地質研究所的文章，
推估的斷層線大約是在裕信路一帶，
不過看了一下有位大大引用的文章，
事實上斷層線附近並不是那麼的危險，
重點在於所在的位置是否是在斷層錯動時作用的那一個地塊，
想想看921地震時在車籠埔斷層的哪一側損害較嚴重？
兩側的差異可是很大的。
而且地盤的穩固程度也會影響？
例如921除了中部有災情外哪裡也有災情→台北。
而台北是盆地地形以前是古台北湖，
地質條件而言底部為沈積層，較不穩固。
所以一直覺得奇怪，
看到許多人認為虎尾寮因為有斷層較不安全，
但整個台南市西區在清朝以前根本就是潟湖，
對照一下安平古堡和赤崁樓的位置就知道了，
兩者之間以前是海，所以五期、西門路以西的地方以前根本都是海，
地盤更不穩。
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