HWT2013 wrote:
高雄1字頭房價快絕跡...(恕刪)
買房還是要買在市區，其次是科學園區
其他的都不用看了
未來的人口大減，買房選在蛋殼邊緣，未來真的只剩下自住了，難交易難脫手
葉憶如·Yahoo財經特派記者 2022年12月1日
高雄11月買賣移轉棟數出爐！去年第4季表現迎來奇「積」，但今年11月只成交了2,708棟，年減42.6%，卻創下史上最冷的11月。鳳山區以以341棟居冠，月增22.7%。房仲業認為，適逢農曆年前旺季，剛性買盤支撐，估12月高雄房市有機會比照11月表現，年底溫和收場。
有別上個月的年月雙減，高雄11月房市交易量稍稍回溫，買賣移轉棟數為2,708棟，較上月增5.7%，累計1~11月總移轉棟數3萬4356棟，仍為近8年也是2016年房地合一1.0上路後，同期次高表現。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，去年第四季，高雄交易表現迎來奇「積」，首購族、置產族積極出手，讓高雄去年11月移轉表現創下史上最佳的11月，由於去年基期處於高點，加上目前進入升息環境，股匯市走空，購屋族持續抱持觀望心態，也讓高雄房市從今年下半年開始走向盤整，年減幅也相對明顯。
不過撇除去年第4季的異軍突起，高雄累計今年前11個月移轉量仍為歷年同期次高，顯示整體交易量能仍維持一定水平，李家妮說，雖然下半年置產族收手，但第四季是傳統旺季，適逢農曆年前，一般會迎來一波剛性買盤支撐，因此本月表現也相較上個月緩步上升，12月有機會比照本月表現，年底溫和收場。
高雄鳳山區蟬聯寶座
觀察11月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，皆呈月增年減表現，由鳳山區以341棟居冠，月增22.7%、年減34%，三民區以339棟居次，月增21.9%、年減51.2%，苓雅區以272棟位居第三，月增32%，年減38.6%。
觀察本月高雄前三名行政區，除了苓雅區包括「中正O8」等新案合計約有百戶交屋助攻之外，其他區域無明顯交屋潮，主要移轉量應多落在中古市場。
總價低、裝潢優或是地段佳仍有機會成交
雖然目前整體市況相較上半年趨緩，不過仍有房仲業者一天內就成交6件，台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，目前中古市場多數能成交的條件，多為總價低、裝潢優或是地段佳的物件，如能積極讓屋主接受目前市場，價格能有讓利空間，就更有機會成交。
由於房價上揚，因此對屋主來說，只要是去年9月台積電效應前入手的物件，基本上轉手都有獲利可尋，而進入農曆年前，市場將有一波買氣出籠，不過以現今市場環境對購屋族來說，在購屋決策上仍會更趨於謹慎，因此只要物件符合期待，成交關鍵仍在於價格。
銀行核貸謹慎 貸款成數不理想
台灣房屋台南府城加盟店店東陳國楨認為，除了受升息、通膨、房價上揚等因素影響買氣，目前銀行在核貸上更趨於謹慎，即便購屋族想買房，也可能會因為貸款成數不理想，甚至銀行不核貸，卡在貸款問題而無法順利成交，進而影響交易量能表現。
EBC東森財經新聞 2022年12月06日
「我為什麼要推一個案子，結果價格無法cover成本呢？」中華民國不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉昨（5）日針對明年房價是否會下降，提出看法，認為價格往下降的機會不多，除非斷頭或成屋出清，「預售案則不可能」，但明年交易量一定會下滑。
「世界不動產聯盟（International Real Estate Federation，法文簡稱FIABCI）」每年固定在世界各地舉行FISBCI全球領袖高峰會，今年首次在台灣舉辦，今（6）日開始在高雄舉行多場論壇，為期4天，有超過20個國家、100多位成員參加。
社團法人中華民國不動產協進會於1974年申請加入為FIABCI台灣分會，目前由張麗莉擔任理事長，昨日便在協進會50周年慶祝晚宴之前，接受媒體採訪。
面對民眾最關心的房價問題，張麗莉直言往下降的機會不多，特別是預售屋絕不可能，原因是土地價格沒下降、缺工現象沒改善，工料價格也增加，要特別強調的還有所有原物料供應商為符合低碳、減碳的ESG規範，使價格守住，以此反問「為什麼建商推出銷售要賠錢賣？」
張麗莉繼續說，很多人在想為什麼建商不把價格往下調？「但沒有理由下調，要下調寧願不推案」，強調「為什麼要推一個案子，結果價格無法cover成本？」因此很多預售案現在採用「334策略」，預售3成，工程期再賣3成，成本都確定了再賣剩下的4成。
也因經過這波通膨，營建成本高漲，開發商將物價、缺工等問題反映在房價上，但消費者未必埋單，所以張莉莉認為，明年交易量一定會下滑，房市不會很樂觀。
世界不動產聯盟總會長葛林菲德（Susan Greenfield）也提及，這次疫情之下，中國供應鏈出現很大問題，還在尋找其他替代市場來供應，但第一時間已影響到開發案的交屋時間及營建成本，美國很多開發案進度也嚴重落後，甚至延宕1年、1年半都有，「市場還有在推案，但為了反映真正的市場，非常緩慢，也不會積極銷售」。
目前房市緩跌中，但六都則呈現「漲跌互見」，有大幅上漲區、也有明顯下跌區。根據台南市不動產估價師公會針對8月起六都20至70坪的成屋實價登錄查價，12月1日的查價結果顯示，相較9月21日首次查價，六都之中價減區域包括台北市、新北市與台中市，不過南二都的台南市與高雄市仍在緩漲。
1日的實價登錄查價結果揭露，六都較9月21日查價時，持平微漲0.39％，包括台北市下跌4.67％、新北市下跌1.69％，台中市微跌1.22％；上漲區包括桃園市、台南市與高雄市，漲幅分別為7.07％、6.45％與8.36％。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，從累積多次查價數據及種種跡象顯示，此波房價相對高點已在第三季浮現，目前正邁入房價鬆動盤整觀察期，預估目前以剛需族群為主的房市，在保守觀望氣息相對濃厚之下，未來數月仍將是盤整、多空對峙。
至於六都之中，價跌幅度超過15％的地區，包括台北市的北投區、大同區及南港區；新北市鶯歌區與新店區；台中市則以大甲區、大雅區、后里區及東區、霧峰區跌幅最重；台南市北區跌幅雖有17.57％，但南區與佳里區卻有逾2成漲幅。高雄市整體價減狀況不明顯，並無跌超過15％的區域。
至於六都11月交易量年減高達29.0％，恐怕後市將走入「量縮價跌」格局。東森房屋研究中心經理葉沛堯認為，房市利空罩頂，今年全台買賣移轉棟數無法超越去年似乎已成定局，不過，在剛性需求、通膨等因素的支撐下，房價出現大幅下修的可能性不高。
葉沛堯建議購屋民眾，明年買房應首選兼顧基礎機能與未來發展的精華區域，且要量力而行，不要過度操作財務槓桿，以免因進入升息循環，導致壓力劇增。此外，因市場觀望氣氛濃厚，屋主要留意交易週期拉長，建議售屋時應適當降低期待值，避免誤判行情，影響資金回籠與周轉。
鉅亨網記者張欽發 2023年1月3日 週二 上午10:59
台南、高雄 2022 年 12 月買賣移轉棟數出爐，南二都 12 月買賣移轉表現均呈「月增年減」！本月高雄買賣移轉棟數為 2761 棟，月增 2%，年減 42.5％，為史上最冷的 12 月，累計第四季表現，總棟數為 8032 棟，同樣為史上最冷的第四季。
而台南 12 月買賣移轉棟數為 1749 棟，月增 8.6%，年減 26.5％，是繼 2011 年的 1682 棟之後，近 11 年來最冷的 12 月，累計第四季表現，總棟數為 4980 棟，為近 6 年來交易最冷第四季。
總計台南高雄 2022 年全年買賣移轉總棟數，累計台南全年共為 2 萬 3091 棟，台南在 2021 年時以 2 萬 6752 棟創下歷年最高點，而 2022 年相較上一年減少了 3661 棟，為近四年次低點；而高雄全年買賣移轉總棟數為 3 萬 7117 棟，高雄同樣在 2021 年以 4 萬 4897 棟刷新史上最高紀錄，2022 年表現則比 2021 年減少 7780 棟，為近四年表現最冷的一年。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，整體來說高雄單月、單季及全年表現都略比台南遜色一些，高雄從 2022 年第四季開始，每月買賣移轉棟數均有約 4 成的年減幅，除了房市受大環境多頭利空干擾，另一原因就是因為受台積電效應降溫，2021 年下半年可說是高雄房市光輝的季度，尤其該年 12 月及第四季移轉表現更是達到史上最顛峰，基期相當高加上 2022 年下半年護國神山威力逐漸減弱，讓買氣明顯冷卻，尤其幾個台積電鋒頭區，像楠梓、橋頭、左營、鼓山等區本月更是直接腰斬，年減幅均達 5-6 成。
觀察 2022 年 12 月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，由鳳山區以 474 棟居冠，月增 39%、年減 5.2%，三民區以 337 棟居次，月減 0.6%、年減 51.9%，苓雅區以 314 棟位居第三，月增 15.4%，年減 36.4%。
至於台南地區，本月買賣移轉棟數前三大行政區，永康區以 320 棟居冠，月增 40.4%、年增 1.3%，為前三名中唯一年月雙增的區域，其次為安南區，以 203 棟居次，月減 27.5%，年減 42.2%，安平區以 191 棟位居第三，月增 55.3%，年減 13.2%。
2022 年 12 月高雄台南冠軍區域，鳳山區及永康區均有近 4 成月增表現，據觀察兩區本月並無明顯大量交屋潮，買氣主要應多落在中古市場。
台灣房屋明誠隆勝加盟店店長洪誌隆表示，適逢農曆年前，市場仍有一波剛性買氣支撐，尤其像高雄鳳山及台南永康，都是該縣市人口最多也是購屋熱度高的行政區，成長表現也相對明顯，而以高雄來看，受台積電效應降溫，2022 年中古市場呈現賣方惜售、案源稀缺、價格居高的情況，下半年受央行持續升息等因素，影響購屋族觀望心態更濃，市場表現趨冷，雖然目前市場釋出案源仍有限，不過已經有不少屋主在價格上有所鬆動，開始釋出讓利空間，也讓年節前夕整體成交機率略有提升，不過與往年相比，仍是旺季不旺。
李家妮認為，邁入 2023 年，受平均地權條例修法干擾，對預售市場表現熱絡的南二都房市勢必受影響，推估部分預售買盤應會轉至成屋市場，對擁有強勁產業開發及公共建設議題的熱區，買氣仍有撐，不過受大環境景氣影響，推估今年上半年，南二都整體房市表現應仍趨於保守。
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