我想很多人真的是沒看到房子就下訂, 連我家親戚也是如此
因為他們是早一輩的中鋼人, 對中鋼真的有深深的感情
很多第一天下訂的都是中鋼人, 第一天開賣他們下午1點排隊領牌
到5點看房, 基本什麼都沒看就刷卡下訂, 當天下訂的人大部分都是這樣的情形
所以才會有新聞說"完銷" 對外銷售的是78坪跟92坪
當天下定=>現金或是刷卡10萬=>賞屋期可以反悔全額退
因為是這樣的條件, 導致很多人刷卡, 新聞才有"完銷"的聳動標題
下定不得於簽約, 賞屋期說是5天但我親戚跟我姊都超過這個期限.....
這幾天...有多少人退訂, 新聞完全沒有報導
關於價錢的問題, 已經蠻多人討論我就不在這部分多說
只著重在我看到的
@公設比
標榜低公設, 我記得好像是31%多
=>有請一樓櫃台小姐帶我們去看公設, 看完你就可以知道為何比例低
有的交誼廳/視聽室/會議室都讓我想到這根本是為了讓員工
下班後還可以繼續開會準備阿XD, 難怪會公設比低(這應該不能算公設吧!)
唯一比較可以看的應該是健身房, 但戶數這麼多應該是會不足
@房子本身
我是看A2, 92坪, 可以看到展覽館/港口
風景不錯, 房子本身四正之後要利用好利用
衛浴真的有點小, 廚具設備用料也是一般
而天花板真的有點低, 如果之後天花板包起來應該會更低
@消防
全棟消防這是優點
@樣品屋
聽說裝潢400萬, 我覺得有點誇大了
銷售業務說樣品屋都被訂走, 我認真看了一下問銷售說消防的警報器在哪裡
結果...銷售也嚇到然後弱弱的跟我說包在天花板裡面
我問說這間不是被買走了嗎? 那包在裡面怎麼辦
銷售說可能就要請屋主挖洞....
我聽了很傻眼....有人這樣裝潢的嗎? 花400萬的裝潢設計師連消防設備都
整個包到天花板裡面........是我誤解了還是業務找不到亂說的?
@停車場
停車車道的問題他們說他們會改善(低底盤)
當天叫我們開車下去走一趟, 我們是搭計程車過去就沒有去繞
但我有到地下4樓看, 也許是個人觀感問題
我覺得超像大賣場的停車場, 等停滿車應該會很可怕
加上4棟共用同個出入口, 尖峰時刻的車流量應該會很可怕
@車位配置
這是我覺得最大問題的地方, 我不知道是不是代銷自己也沒商量好怎麼配搭
最早我親戚去是跟他說會配B2或B3的車位
但後來我去就說不行只能B4或B5
態度很強硬沒有反轉的餘地
他們說他們的邏輯是高樓層配比較上面樓層的車位
意思就是低樓層92坪的車位在B4/B5, 高樓層的78坪可以在B2/B3
(我姊是看78坪就配在B3, 我親戚看92坪樓層低一點配B4&B5)
還不一定在同一樓層, 所以看大坪數的人車位卻在最低, 多花幾百萬是這樣的結果?
@管理費
一坪60, 很便宜, 但之後不知道
@銷售人員
態度該怎麼說, 一直營造賣光沒有了
你要退一堆人候補還拿錢給你看人家的訂金
搞得有疑慮的人也不知道要不要退
我親戚一直想換高樓層, 他的代銷(A)一直說沒有了一間都沒有
結果我姊去看, 它的代銷(B)說高樓層還有
親戚打電話去問我姊的代銷...結果代銷說我親戚跟A下訂了她不能把房子給我親戚
我不清楚這行業怎麼算獎金的, 可之前買房的經驗不是代銷都希望完售嗎?
怎好像會有想要的房子還有但因為銷售人員不同就跟客戶說沒有
後來我親戚想退, A又打給我親戚說可以給他b3的車位....
好像遊戲規則蠻亂的, 一開始姿態很高後來發現客戶想退又馬上給
@結論
房子本身的問題很多是可以靠裝潢改變的(建材/地板)
但停車場真的會給人一種廉價感
地點相當好, 相對周圍其他豪宅建案價錢便宜
可是對比建材跟一些情況, 我覺得只是合理
並沒有什麼物超所值的感受
總價要3000(大坪數)以上(不包含裝潢), 有這個財力的客群想要的應該不單單是地點而已
當然如果只是想住在灣區這個地點, 價錢是誘因
跟周圍豪宅比起來還是有等級差距
很多人說可以投資, 可除了賣給中鋼員工
高雄的大坪數建案真的很多, 能不能這麼好賣還不知道
畢竟戶數不少
我姊非中鋼體系在之後預約賞屋也去了, 當天也付現10萬
回來考慮了兩天後去退了, 錢也拿回來
我親戚也是退訂(刷卡), 然後代銷又跟她說有78坪的房子...
(78坪的據說是完銷...為何我姊去看有? 我親戚這幾天去退也說還有....)
SaraLin.B
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