高雄房地產已到了全面失控的地步了 (第8頁)

regalvios
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71樓

2012-12-21 10:06

mediciaaa wrote:
想太多，都更目前不普...(恕刪)

台北市我信
高雄市??

小弟最近也在看房
四五年前離開高雄的時候最喜歡去的地方是三多路遠百那邊
車水馬龍形容真的不為過

兩週前看完左營區的房子之後帶小朋友去夢時代路過三多遠百
我好訝異人潮怎麼都不見了???
跟我四五年前周末去遠百的感覺有天壤之別....

高雄地也不小人口就那麼一點要漲到哪去??

房價要漲支撐人口數/就業機會都是關鍵台北市有這條件但不代表高雄市有這條件
但是這是高雄的優勢!

別把台北人那套拿來套在高雄市
高雄市房價別跟台北市起舞才是所有市民的福氣!!
倒楣的可能都是你我的下一代!

我是大富翁

我是大富翁
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72樓

2012-12-21 10:37

現在的氣氛很明顯就是
賣方不降買方不買
看誰先投降

我真的良心建議不想被貴到的買家的去二手屋挖挖寶
千萬不要浪費青春歲月等崩盤想要用多便宜的價格買新房
你沒那麼多歲月可以等

JJO4140

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73樓

2012-12-21 11:28

想買偏遠土地可考慮用法拍的

上禮拜一個朋友介紹一間台南安南區中心的透天250萬地26坪

隔壁永慶七美店開398萬地點不錯很熱鬧泡沫紅茶店冬天一天可賣500杯

因台南市區地價大漲許多工廠搬到安南區帶動安南區地價也開始漲

工作的人增加許多這是重點 ..

附近的工業地剛法拍出去一分地128萬前6米路後4米路

偏遠地區炒地皮的人沒那麼多可以撿便宜

但地主因市場氣氛也都開很高從當地代書或法拍下手是不錯選擇

如果就業情況沒改善台南未來的發展將會超越高雄

考慮目前地球暖化東港地區離海太近或地層低於海平面的不用考慮

全臺灣都一樣這些未來10年可能會泡在水中

要買到便宜的地只有透過當地老代書或老仲介再來是法拍

如果房價續漲買地或透天是不錯的選擇

weifenglo

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74樓

2012-12-21 13:00

我是大富翁 wrote:
現在的氣氛很明顯就是...(恕刪)

高雄房市就是很弔詭
買方力道薄弱只看價格
賣方開高價不降就是不降
當然基本面差缺乏想像空間是根本原因

於是買價格合理地段不錯的二手屋
的確是最佳選擇

BIGHANCE

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75樓

2012-12-21 13:19

JJO4140 wrote:
附近的工業地剛法拍出去一分地128萬前6米路後4米路

偏遠地區炒地皮的人沒那麼多可以撿便宜

但地主因市場氣氛也都開很高從當地代書或法拍下手是不錯選擇

如果就業情況沒改善台南未來的發展將會超越高雄

工業地前6米路後4米路都不能路邊停車不然連門都進不了

台南要贏高雄也只有南科其它工業發展商業發展還是跟不上高雄

安妮美黛子

安妮美黛子
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76樓

2012-12-21 16:05

東港大鵬灣發展區旁邊好像都是荒涼田地
有想過去買這麼鄉下的土地
有些一分不到100萬
大大說到暖化海面上升的確是危機
沿海地帶的田僑莊主~~好像不會怕!!

Bimmerfly

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77樓

2012-12-21 20:23

安妮美黛子 wrote:
東港大鵬灣發展區旁邊...(恕刪)

還好吧
頂多從種田改成養魚.

cablestayed

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78樓

2012-12-22 2:47

覺得高雄這十年內都更題材不明顯，除了上禮拜七賢路和平路國宅一路過關是個
特例，一切也得等到鐵路地下化，還有捷運BRT興建。

因為住在文化中心附近，所以r兄所說的南高雄的沒落小弟感觸也很深，如三多路
、五福路、中正路這個老區塊。從前最喜歡拍三多路中山路，美麗島站這裡車水
馬龍的街景。對照小弟居住的苓雅區，從大學入學以來這區人口數(引用民政局資
料)逐年遞減，92年高雄捷運開工一年，接著連續三年破1%連續五年接近1%，時
間從92年到96年，每次從北部回到高雄我的故鄉，中山路(R線)、中正路(O線)
施工圍籬後方的店面就一間間的收掉。97年捷運開通，到99年運量開始提升人口
遞減率又開始破1%，如果沒有意外，在鼓山左營區房屋的大推案量，台鐵地下化
施工雙重夾擊下，人口遞減率應該會再破1%兩三年吧。其他前金、鹽埕、新興、
前鎮大概也會是類似的分布(我沒整理，有需要再貼上來)。

幾年前還在學的時候，師長曾經提过都市發展時，若大眾捷運系統完工配合人口分
布，城市建設會產生"軸線反轉"。例如原本熱鬧的南高雄(3,4象限)，移轉到北高
雄(1,2象限)，未來可能因為鐵路地下化完工漸漸發生軸轉90度，熱鬧區域移轉
為(1,4象限)。也許環狀輕軌一二期完工又是另一個樣貌。

其實高市府招商做的差，都市規劃也做的很差。好像台鐵改建工程在推，都市發展
就可以擺在一邊，疏不知商業區移快速轉對於城市發展很傷，縱使城市發展的軸線
翻轉，中央、地方政府腦袋不翻轉也是枉然。小弟認同"台北那套不適用於高雄"的
說法，除非全球熱錢流到台灣，又恰恰巧流到高雄，我也束手無策只能對著有錢人
乾瞪眼！
--
在這邊跟安妮大回應先前的回文，小弟我不是什麼陰暗面的人，也不是您再次回文
時暗諷的七年級爛咖之流。只是潛水五、六年房產版投資客愈來愈多，像電線桿撕
不完的小廣告般，而本人剛好有投資客過敏體質，若您非投資客有得罪請海涵，之
後相關文章就不再回應。

regalvios wrote:
台北市我信
高雄市?...(恕刪)

rebecheng

rebecheng
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79樓

2012-12-24 15:22

有價無市....二手屋跟新屋開價都差不多誇張

工作都這麼難找了
哪裡可以找到這麼多人買這麼貴的房子
小心進場當最後一隻白老鼠

高雄的人口完全無法跟台北比阿

hondon12521

hondon12521
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80樓

2012-12-25 14:04

老一輩的人不買的舊房指的是有奉祀祖先神明的那種
因為有此一說"舊屋主祖先也許未跟著搬走會回來，或不甘心祖產被賣"
如果不是上述情況
買二手屋應該只是需要整修較麻煩而已

smpp wrote:
大家都喜歡住新房
我朋友他還是很堅持不想住別人住過的房子