Mikehk910 wrote:
這區開四十萬...是未來的價格(可能啦...發展的好不好很難說)
現在四十萬??? 呵呵...
四十萬為什麼不買美術館或農十六???
美術館? 農16?
住那裡還不是要開車來夢時代玩
那裡的生活機能..不予置評
pantoloc wrote:
但是當自己站在所謂七期豪宅的頂樓想要遠眺大度山
挖....怎麼一山還有一山高
視野完全被這密集的水泥叢林擋住
這就可惜了
P大果然巷子內的...
七期北側最大缺點就是高樓太多...
如果要看VIEW...
就要買最邊邊的那一排...
像聯聚方廷...金典...總太東方花廣...由鉅三希...
鄉林皇居爛歸爛...也有不錯的視野...(不過...皇居公共空間氣氛營造不會輸江城一品或貝拉喔)
要不然就要買歌劇院,綠圓道第一排...(寶輝世紀花園後棟高樓層VIEW是最漂亮的,寶輝一品跟花廣差一點)
或是30樓以上高樓層...
畢竟在七期這種寸土寸金的地方...
房子要不容積移轉...要不往上長高是不可能的...
但這種有VIEW的...特別的貴啊!!!!!!!
倒是南高雄這幾的建案...20樓就算是高樓層...讓人羨慕啊...
南高雄這區小弟覺得有太多不確定性...
要不就是大好....要不就是大壞...
本來要蓋的二館難產...輕軌也經費不足...
高雄市政府負債太多是區域發展的隱憂...
貝拉對面黑色鐵皮屋...一品花園後面那塊空地...賦格後面自家的空地...
會做什麼用途都很難說...(千萬不要相信建商說什麼是市府用地...建築物不會蓋太高...或是什麼新建案
會有個角度,不會擋到...這類鬼話...)
就小弟知道的內幕而言...未來真的很難說...
但這五年來這區的確因為"話題"漲了不少...
美術館北邊明誠路上, 朝南第一排的座向比較好. 有view, 有寧靜 是純住家環境. 比較近似台中7期, 不過大部份蓋得沒有7期好.
當初金融風暴, 朝南第一排的餘屋有跌到成交19~23/P. (第二排就剩下13~18/p) 買個100p房子住起來算舒服.
不過考量該區的 長途交通 不方便, 採買也不算便利. 而我需要長程通勤(台北-新竹-高雄).不能每星期開車, 有捷運最好.
所以才轉向南高雄的港灣特區的貝拉 (捷運R7).
=================
elephant183 大說的也沒錯.
貝拉莫里 : 太靠國宅區, 價值感會拉低一些. 不過我相信鐵皮屋世貿二館預定地不會有什麼變差的情況.
一品花園 : 後方的土地是操縱在別方, 如果又蓋起來, 中低樓層就可能沒有view. 前方面對的中華五路是舊房子, 更新困難, view 不算好.
賦格 : 會被中華五路的自家用地擋到, 只能看一邊勞工公園, 復興路上也是舊透天, 更新困難.
=================
下個案子, 應該是 國城 在中華五路 IKEA 對面的三角窗大案.
然後是 一品 和 IKEA 之間的觀光飯店.
其實整區的面貌會愈來愈好.
其實房子品質，居住環境和價錢相比，cp值最低的就是新竹，想必LU兄也是心有戚戚焉⋯
當初會去看七期，也是要自住，希望給家人有比較好的居住環境，而我退休後也可以住得很舒服的地方，因此，我們很重視房子的「基本面」，周邊環境和視野、座向、採光、通風等無法自行更改的部分，是我們最重視的，但是當時因故沒買成，最近有機會再去七期，感覺有點太過擁擠了，建築物的密度和高度都開始讓人有點不舒服了，加上可怕的塞車問題，反而讓我們慶幸當初沒買下去⋯
後來因為老婆是土生土長的高雄人，又回過頭來看高雄的房子，看到明誠四路高美館第一排，方位是我們最愛的座北朝南，冬暖夏涼，炎炎夏日，只要開窗，就有徐徐涼風，不用開冷氣也很舒適；view跟周遭整體居住環境，更是不用說了，我們認真看過的四大都會區（台北、台中、新竹、高雄），也許是我孤陋寡聞，說真的，我還真想不出有全面可以勝出它的地區，也許房子質感還不夠好，但對我們來說也夠了，室內格局夠好的話，好好裝璜也是可以住得很舒服的。
美術之星和皇苑國際館當然是氣派很多，但考量座向後，最後還是決定放棄⋯
貝拉那區以中短期投資上我是還蠻看好的，但因我老婆不喜歡海景，也不喜歡住得太靠海邊，加上周遭環境變數比較大，由於考量是要自住，因此就沒有出手了。
講實在話，我還真看不懂房子蓋得好不好，對我們來說，只要格局方正好規劃、衛浴都有開窗、採光通風好、有永久大棟距、結構夠安全、用料夠實在、不會漏水、戶數不要太多、電梯夠大台、電梯不要等太久、停車位不會設計不良不好停車、管委會運作良好就夠了。
)還值得期待,
內文搜尋
從 APP 打開
X