高雄房價真的有漲 (第8頁)

kevinping

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71樓

2011-05-02 10:30

沒錯東帝士大樓旁邊

基本上那邊房子倒掉以後變成空地賣會比較值錢

所以打算放個二十年

哈哈!!

gahinglee

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72樓

2011-05-18 13:09

mavis510 wrote:
高雄房價真的有漲.
...(恕刪)

新建案的房價,2+1房已經到500以上
標準3房要600以上
標準4房要700以上嚕

漲成這樣是總統府要遷來高雄嗎 XD

toddler

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73樓

2011-05-21 22:07

ophlin wrote:
就拿我家附近的建案尚城馥麗來說,
蘋果日報去年10月報2980~5680萬元
蘋果日報今年4月報總價3380~5880萬元

和部分仁武的案子、澄清湖、文山特區的建案一樣，老實說建築本身和幾年前的建案比，進步不少，這建案外觀看來似乎是滿用心的個案；開價也相對不低，和澄清湖特區相當。但缺點是它不像澄清湖特區附近「鄰居」都相當整齊的像是豪宅群聚，它的附近區域還有待提升(它便像有點兒鶴立雞群的感覺)，可能是相對的弱項；因此它能開這樣的價錢，著實讓人有些驚訝。

toddler

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74樓

2011-05-21 22:13

ophlin wrote:
大大可以來看崑庭的琉璃花園扣掉持分也是20幾坪...2千萬應該買的到

請問您是如何探訪到底價的，我們去看過，似乎談不到這個價錢。想問您，您說的價錢是真的嗎？
(據銷售人員說：道路土地持分僅是3-4坪，而總地坪是35，因此說建築物地坪還有30以上，不知道您是根據什麼得知的？有些出入。)

lvin0128

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75樓

2011-05-21 22:23

toddler wrote:
請問您是如何探訪到底...(恕刪)

崑庭琉璃花園這個建案1年前有去看過社區型地坪35持分9,
之前有推出廣告戶開價2300多萬吧...殺個價2千出頭萬應該買的到,

lvin0128

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76樓

2011-05-21 22:26

toddler wrote:
因此它能開這樣的價錢，著實讓人有些驚訝...(恕刪)

沒什麼好驚訝的,這個區塊目前的開價就是如此,
堅如路上的展奇建案也是開價3千多萬,
尚城馥麗快賣完了喔,三角窗開價高比較難賣,所以最近建商的報紙廣告狂打三角窗那間,

toddler

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77樓

2011-05-21 22:34

在這兒，似乎不少人對房產有相當了解，所以想問一個問題。

最近看了些澄清湖、鳥松、仁武、文山的建案。其中，在仁武約是仁勇、仁慈路附近，銷售人員說：最近的土地成本約20萬/坪。請問這是不是真的？另外文山特區裡頭，銷售人員跟我說：土地價值約在35萬/坪。請問這數字是不是差不多？

lvin0128

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78樓

2011-05-21 23:19

toddler wrote:
在這兒，似乎不少人對...(恕刪)

如果仁武有20萬...文山特區怎麼可能只有35萬...如果有也是好幾年前的價,
目前文山特區已經到50幾萬了喔...小弟鄰居不久前才在文山特區買地,

gn01771020

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79樓

2011-05-22 0:09

土地成本很難說

也要分住幾商幾三角窗臨路幾米是否主幹道

以美術館最有名的第一排跟第二排可能會差到一倍

加上高雄最近也漲不少了價錢到哪很難說了

如果要以土地成本建材成本去算建商的底價很難

建商大約抓三成獲利看有無代銷再賺一筆

只要建案賣得好加價繼續賣也有不管土地成本的

躺著也中槍

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80樓

2011-05-22 8:12

漲的應該只是新成屋吧,
偶最近賣掉的房子,
位於高雄市中心,到哪裡都方便,權狀42坪,管理完善17年電梯大樓,
含車位才賣53x,算算一坪差不多10.x萬而已...
17年前辦到好加裝潢差不多花了8xx萬..