看了兩個建案，鳳凰美景 vs 映美墅 no.18
兩間的風格差異很大，重點是我們忘了把大腦一併帶出門的情況下，
竟然向映美墅出價了，對一間只看了兩次房子就出價，
每次看不超過10分鐘的情況下，真是太冒險了，
好在最後沒成交，買賣雙方談到最後的價差只有10w多，
老闆不肯再降，我們也不願再加，最後破局了。
本來心裡難以釋懷，以為找房子的生涯就要告個段落了，
房子買了心也能定下來，但....事不如人願啊，
然而經過一個晚上的沈澱，我很慶幸還好老闆沒賣我們，
不然可要後悔一輩子了，原因如下：
1. 邊間的部份只有兩間，一個是有電箱的問題，一個是面對高速公路的問題，
不是邊間的房子則是採光太差，雖然有天井，但完全照不進去，天井只是多浪費空間。
2. 雖然是臨路的房子，說好聽是店住，但室內坪數只有15坪左右，
還要和裡面社區型的共同持分道路 (3.69坪)，沒車庫也沒有騎樓 (說會用南方松做遮陽板)，
車子要在外面風吹日曬雨淋，加上附近都未開發，安全問題很頭痛，
室內扣掉天井(1坪多)，實際坪數又更小了，1樓只剩12坪多左右。
3. 1樓廁所有夠迷你，洗手檯只能放1/4圓的那種。
4. 3樓後面房間小到開門一定會先看到床，因為房間太小，
門又開在 1/3處，左右都有空間，但都不足擺進一張單人床大小，
只能橫擺，所以門一打開一定會看到床。除非不當房間使用，
但2樓是主臥，如果3樓後面又當書房，那小孩房不就要到4樓?
5. 最重要的一點是，1-4樓都沒有地方可以曬、洗衣服，
只有4樓後面有1塊1坪多的空間可以勉強曬衣服，
其他樓層連個陽台都沒有。誰要每天爬到4樓洗衣服、曬衣服、
收衣服啊? 想到就累了~~~重點是空間太狹小....
我們一直陷入邊間以後比較值錢，以及這區以後一定會發展的迷思中，
想要提早卡位，卻忘了許多基本的原則，忘了要先考慮自身的生活習慣，
萬一搬進來才發現格局不適合我們的生活方式，搥心肝都來不及了....
映美墅的房子很適合小家庭，但如果住傳統透天習慣的人，可能會不習慣，
幸好昨天沒成交.....現在感覺鬆了一口氣....
(看我用了幾次幸好、好在，就知道我有多麼悔不當初了....
下次一定要謹記在心，不能再衝動了.....什麼厝緣到了，心動不如馬上行動，
屁啦，都是鳥話，不能被誘惑.....)
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另外也看了隆大的鳳凰美景，房子本身格局還不錯，
車庫上方有做天井，所以鐵門沒開時，車庫內的光線還算明亮，
面寬4.15米，比衛武大鎮寬，車庫可輕易停進2台車，空間很夠用，
前面就是個小公園，視野不錯。以後這塊綠地就是這幾戶專用的花園了，哈!!
但缺點是，曬衣服一樣要到4樓 (2f 主臥的露台總不能拿來曬衣服吧)，
最慘的是整個正面朝西，有夠熱的，去看房子的時候就明顯的感受到了，
陽台的門一開，整個熱氣就衝進來，哇，好熱!! 這種房子應該一年四季都要開冷氣吧...
還有它就在交流道旁邊，噪音超大的，尤其是拖板車加油門要往上爬的時候，夠吵!!
所以這裡暫時也不考慮了....
還有我們經過頂豐路那區時(忘了路名)看到一批榮欣建設的房子，
覺得外觀蓋得很不錯，有騎樓店面也有車墅，但找不到接待中心，
是都賣光了嗎? 有大大知道嗎?
社會期待財政部加入央行打房的行列，立委林德福、賴士葆、盧秀燕、羅淑蕾等人全都質詢財政部長李述德是否拿出新的辦法，打擊熱錢或抑制房價，但李述德說，貴的房子只是台北市的「幾棟房子而已，租稅的影響卻是全面的，租稅應該是中性考量。
真是不食人間煙火.....
http://news.cnyes.com/Content/20101018/KCC9SPYAM9POM.shtml?c=cnyeshouse
emilysu999 wrote:
(看我用了幾次幸好、好在，就知道我有多麼悔不當初了....
下次一定要謹記在心，不能再衝動了.....什麼厝緣到了，心動不如馬上行動，
屁啦，都是鳥話，不能被誘惑.....)...(恕刪)
對這點個人到是有不同的看法
對於一個不是靠買賣房屋維生的自住客來說
買房真的是靠衝動!!!
不然理智地把買屋支出提列攤算出來
看到要瞬間付出那相當於數年到十數年收入的屋款
再加上每年稅金,維修,折舊,房貸利息
而且日後換工作,遷移,生活方式(還能常出國玩,吃大餐嗎?)都多少會受到這個不動產的影響
唯一支撐只有那現實中很可能永遠不會實現的增值美夢
對一個不是成天買賣房產的一般人,沒有一股衝動,實在買不下去
但在這個衝動前,應該要有某些堅持
在房地產中，是不存在所謂”絕對完美”的房子
但當房子每少一項缺點時，價格就會往上一層
而當它缺點少到接近完美時，基本上這個東西不是一般普羅大眾可以碰得起的
所以一般人都必須跟現實妥協,很少人能住到自已心中完美無缺的dream house
而要在那方面妥協? 妥協到那個程度?那就因人而異
這也造就房產市場產品的多樣性，
而我們自住客買房
應先確立自已絕對不能妥協的項目及底線
而其他的條件大概就只能看機緣而定
無法面面俱到
如果碰到物件不違反自已的堅持, 而其他條件也還順眼
即使價錢稍高於自已的預算範圍, 也還可以積極考慮
但對會違背自已堅持要件而踩到紅線的產品，應該不用浪費彼此的時間，更別說議價, 既使價格再便宜也一樣
因為房子便宜背後一定有某些缺陷
emilysu999 wrote:
來報告一下昨天看房子...(恕刪)
看了emilysu999小姐的看屋心得
冒眛提出一些個人想法供您參考
您對於您未來新居可能有下列幾點無法妥協的需求
1. 大地坪
雖然您一直強調的是單層屋內建坪>15坪
但現今新屋有建蔽率的法規限制,建商不可能像舊透天一樣合法蓋到滿
所以您要找大地坪的建案才可能會單層屋內建坪>15坪
而且您要求不要爬到高樓層去洗曬衣服
那勢必要在一樓留有良好日曬通風的空地當曬衣場
這也需大地坪才能預留空間
一樓若增建滿也無法當作一個好曬衣場
2. 無風水禁忌
3. 周邊小環境OK, 臨8米以上的路,
以當今地價上揚的態勢，您勢必砸錢才能滿足條件1
而能滿足條件2,3的案件賣家也沒有削價以求的必要
所以要同時滿足以上3項需求
您必須提高購屋預算
不然就得妥協某些要求
您的問題是在於您覺得鳳甲這個區域並非優質區域
不值得花上千萬去買間純住宅
基本上，如果我要花8位數的金錢在高雄買自住的房屋
我也不會考慮鳳甲這個區域
我們先不考慮十幾年後房價的變化(增值空間)
因為那種遙遠未來我們根本看不準
如果能這麼神準確預測未來的話
我們如今早就荷包滿滿退休享樂去了
但我們可以明確看到鳳甲缺乏優秀明星學區
沒有規劃管理良善的大型休憩公園綠地及文化設施
沒有便捷的大眾運輸系統
卻有雜亂無章的荒地,眾多吵雜的廟宇和令人色變的治安隱憂
而且這些在3-5年內都不會有明顯改善……….
但是
你我的想法不會影響鳳甲的房產行情
只有真金白銀拿錢出來買下鳳甲房產的人才會決定鳳甲的房價
不管你我是否認同
市場現在的行情就是這樣
您可以不在這購屋
但您如果現在要在這置產就是要付出這個代價
拼命嫌房子貴不會使您便宜的買到自已喜歡的房子
一個優良房產持有者會預期一個漂亮(最少是合乎行情)的賣價
換成您是屋主您也會如此期待
如果砍到代銷建商都不與您回價
我想很難買到真正良好的物件
首先國中預定地原本以前規畫鳳甲重劃就有保留要蓋了(也是當初我會買在這的原因,要有國中國小公園及市場),後來紅毛港遷村又說要蓋去那一邊,經過這次的小抗議拹調已確定有撥經費要蓋國中了~^^
鳳甲重劃區分二個區域,以台88下面南華一路為中線分尚青市場一邊(左)及鳳翔國小一邊(右)
右邊有電搭(靠近三商街那裡吧)感覺大車也較多,還有些舊房整體性感覺沒那麼好,這區域包括接近中安路那還很多新建案還沒稍售完,價錢會略低左邊尚青市場這一帶,成熟性還沒那麼完善整體居住品質稍為差一點,有空可實際去看看,當初我是因電搭關係怕影嚮日後房子價格所以這一區我就沒看了~~
左邊尚青市場這區居住品質較好也較熱鬧點,但晚上很寧靜不吵也沒有大車穿梭,又有公園沒看過有廟,公園對面有一間宮(不過不會吵)這裡好像有二個新建案(撲石庭),房子蓋的不大建材看起來也不優,靠近後面幾家小工廠更是一個敗筆,售價就不清楚了,因為這帶也沒什麼空地了(除了接近中崙那裡)所以要找也只能找二手的,但要賣的人好像也很少,如果想買在這一區就要勤勞點多注意了~
我個人是住在左邊這一區,最早看奎隆的但價錢過高喬了好幾次又殺不下來就作罷,改看高人一等的房子它們可是賣的供不應求,去看了它們在那裡好幾期的房子滿中意的,但都連還沒蓋好就都說賣光了,那時還以前故意要抬高價錢用這招,後來通知我要蓋新十一期還沒打地基我就買了,因為怕晚了又買不到了,看了它們好幾期的房子,建材都不錯地坪也適中(室內坪數至少都有15坪)價錢也合理,最重要他們社區型的房子大多都是雙向通車不是死巷,住到現在也很滿意房子也沒漏水方面的問題,建議你可參考他們的房子~
而更稍早之前約6~7年我是看了德旺的房子,也下訂給訂金二十萬了後來因坪數和我當初看的不符(坪數縮水)就退訂了,德旺的房子相對較便宜但建材及品質不是很好,你可自己爬文參考看看~~~這是我在鳳甲購屋及居住感想希望對你有幫助
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