公社比例合理嗎？ (第7頁)

cougar2015

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61樓

2021-03-19 21:17

yayaorion wrote:
一開始爭論的好像是新房子吧
別人2500~3000萬從文意來看也是指新透天或是中古電梯透天

跟公寓、小坪數大樓、40年老房子根本不是同一量級的
有什麼好比的
拿雞腿比XX

要打人臉也要找到適合的案件....

加油....

不是吧，標題是公社比例合理嗎？
在這房地產論壇針對公設比，實價登錄，
只論室內坪數，陽台，公共樓梯，花圃，，，
就是針對建敝率，現是60％，意見很多。
部分大樓公設超過40％50％⋯
就是這版標題說的，公社比例合理嗎？

建設公司蓋大樓依地區，他自定消費群，
這又不是翻牌九，不是社宅就是豪宅，一翻兩瞪眼。

Mocako

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樓主

2021-03-19 23:57

White bear wrote:
80坪大樓，扣掉公設(恕刪)

就是看80幾坪，結果室內實際坪數（不含陽台）不到50坪。挺傻眼

Mocako

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樓主

2021-03-20 0:06

鴨子喵喵 wrote:
先搞清楚公設包含什麼(恕刪)

我也清楚公設包含什麼。
停車場車道，停車位也是另外加購！
消防室、污水管線等設施這個也都是法規有規定。
電梯、逃生通道、大廳等都是公設一部分，建商要蓋大樓不可能沒電梯要住戶爬樓梯（這樣誰要買？）
公設比的美意應該是建商跟住戶雙贏（蓋的業者有保證獲利一定比例，住的人有品質）

lvin0128

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64樓

2021-03-20 8:21

Mocako wrote:
就是看80幾坪，結果室內實際坪數（不含陽台）不到50坪

以目前大樓平均公設比35%，買80幾坪確實實際就是50幾坪，當然如果是高雄厝室內坪數就會低於50坪，很正常。
透天跟大樓各有優缺點，沒什好爭論的。但如果你很在意公設比，那透天你可以認真考慮看看。有人說透天每層的樓梯梯間也是佔使用坪數類似公設，是這樣講沒錯但透天樓梯梯間你還是可以堆東西啊，像我家就會放衛生紙小孩的尿布等，不要小看這個，賣場特價時衛生紙你就可以一次買好幾袋，大樓你光買一袋衛生紙就要佔儲藏室不少空間了吧。還有透天一層的樓梯梯間就是大概3-5坪，坪數買越大佔的坪數比例就越少。大樓你坪數買越大，買到的公設就越多，買100坪每坪30萬的豪宅，你可能就花了1000萬在買公設，公設有努力在用是無所謂，但如果是不愛跟鄰居打照面或妻子女兒身材太好，穿著輕涼去健身房游泳池會造成騷動的

，那花大錢買的公設就是走過路過而已

。

just truth

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65樓

2021-03-20 9:11

公設也要看是什麼公設才有意義
看過充滿一堆很少在用的~
麻將間(美其名棋藝室)/ KTV包廂
烹飪教室/ 鐵板燒/ 20人桌大包廂
頂樓LOUNGE BAR

看過比較誇張的是
在地下停車場靠電梯口...弄了個奢華的會客接待區

豆豆3108

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66樓

2021-03-20 12:15

lvin0128 wrote:
以目前大樓平均公設比...(恕刪)

完全認同
住大樓不只公設比高
還有公設不是每樣都會去用和常用
光是搭電梯就會有很多問題存在
包括一些無法忍受的香水味及煙味
會閃躲害怕毛小孩的鄰居
遇到電梯故障時的不便
開車進地下室無法收訊的困擾
買電動車無法充電的問題
樓主如果不想花錢買公設
那就買電梯透天吧

freedomsky1108

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67樓

2021-03-22 2:52

jojo110 wrote:
以前年輕時有這種想法(恕刪)

恩想不到我的一句回應會引戰我想表達的意思是說把2500-3000萬拿去買大樓享受等折價與把一樣的錢拿來買透天當資產相對而言是比較盤的作法我沒說大樓的這些附加便利是不好的只是我覺得住透天都可以解決 (垃圾與打掃都可以請人處理;包裹寄便利商店;安全可以裝AI攝影機;請警察裝巡邏箱)安全問題我是不擔心因為我因為我現在住家附近500公尺的透天鄰居身家從20-100多E的都有話說安全真的輪不到我擔心而且義大林董與京城蔡董也都住透天丫安全問題在台灣真沒那麼可怕我覺得是有養小三的怕被拍才需要考慮隱私吧(這點大樓真的有無可比擬的優勢) 然後會選擇透天是因為老婆是牙醫有考慮到地下停車場空氣不好充滿了PM0.1的超細微粒與超高濃度的微粒都在地上30-45公分左右與全戶淨水問題以後怕對小孩的成長發育有不良影響還有大樓難以安裝TESLA充電樁所以還是選擇透天畢竟我們也都還年輕家父60住我原本的家爬透天樓梯也都沒問題所以這問題我們目前是不用考慮的那也是30-40年後的問題了

henry999

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68樓

2021-03-22 6:59

有錢人是這樣的
以舒適性來說,一個室內100坪大樓絕對比4樓總室內100坪透天舒適
我認識的有錢人買在美術館某大樓,一層2戶打通,有下面影片的傭人電梯,
同棟住戶是前警政署副署長姚高橋

台灣明星豪宅大曝光
https://hk.aboluowang.com/2006/1221/25201.html

Playitcool

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69樓

2021-03-22 8:23

以居住舒適性來說，一整層大坪數一定比同坪數分成3~4樓來的舒服多了，這應該沒什麼好爭議的，大樓和透天各有優缺點，否則大坪數的大樓總價不見得比透天的差多少，為什麼還是賣的掉? 如果真的很在意公設比，那就選透天吧!

henry999 wrote:
有錢人是這樣的以舒適(恕刪)

freedomsky1108

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70樓

2021-03-22 21:10

cougar2015 wrote:
各取所需。家裡人口少(恕刪)

家裡整個2樓當客廳與茶水間總共是23坪唷我是覺得很夠用