個人淺見，以投資的角度來看高雄仁武區 (第7頁)

yayaorion
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61樓

2021-01-23 11:42

rightway927 wrote:
當初會選擇買仁武我已(恕刪)

如果以自住的觀點來看
而且若如同right大一樣，
有考慮到方方面面才決定仁武
自然是可以

但本帖標題是"以投資的角度來看高雄仁武"就不這麼回事了
就如同前面各位前輩所言
仁武分成幾個生活圈，有些機能OK，有些則完全不行
我也不能說全部都不行

以現在的時間點來看
短期間內樓主所推案子的地區，完工的、在建的、預售的太多物件釋出
可選擇產品的太多了，
透天可能還有一點點肉可以啃(現在貴的要命，也什麼沒人在蓋了)
大樓只能喝湯了

如果我要投資不動產
追求的是報酬率及脫手難易度
我何苦投資一個大家都知道交通、空汚、淹水等一大堆問題的地點
即便是面公園第一排、大品牌優勢也會因為取得成本較高，
或許較好脫手，但也一樣沒利潤

以目前炒高後的價格購得的房子，
若地點不好
扣除通膨率後能不賠就不錯了
別想說賺錢了

今天我以這些理由殺別人的價
以後我要脫手時也會被別人以同樣的理由砍

自住都要慎重考慮了
更遑論是投資了

屁爸

屁爸
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62樓

2021-01-23 11:54

lvin0128 wrote:
屁爸後來買大樓喔？以(恕刪)

我買不起新透天!又不想住舊透天.....原大樹的透天27年了.我再買個20年的舊透天沒意義!
住大樓好房子坪數小全平面又是全新的打掃很輕鬆!又不用追垃圾車...吃的喝的用的都在旁邊走路就到了!
我學長住永新6街.同學住永新3街.京中5街..另一個住仁武區公所周遭..我丈人住永新4街!
永仁街過涵洞就到榮總了..往鼎山家樂福.大順好市多.或往左營高鐵站新光三越或往楠梓家樂福都很近!
從八德南路過澄清湖後門往鳥松鳳山或大樹..或走澄清路至文山特區也是很近!
大社也在旁邊...是沒有捷運通過.不過有汽車或機車去哪都很近!
好處跟缺點都一樣...去哪都很近(遠)

iamaminimalist

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63樓

2021-01-23 17:08

你是說對面有一座很高的電塔的那個建案嗎

用真名

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64樓

2021-01-25 17:21

個人認為仁武有一些些缺點：
1.交通：表面上看到榮總、三民區很近。實際上每條路在上下班時間都很塞，後港巷、澄觀路、仁雄路，甚至國道10號。而且仁武有國道一路通過，但是從仁武端沒法直接上國一，必須先到三民區再上國一，或者從國10仁武交流道上轉鼎金系統。
2.工廠：開門即煙囪，尤其是在五和路、永菱街一帶，可以說是工業區景觀第一排，每天出門看著煙囪冒煙，下班進門煙囪還在冒煙，更別提一些中小工廠的異味。以後再來一個仁武產業園區，綠樹換煙囪...
3.大眾運輸：其實這也算交通啦！想到什麼講什麼，仁武的公車好少好少。
4.地質：仁武以前種菱角，菱角是長在水塘的不是嗎？水塘都填土蓋了房子，希望一堆滯洪池真的能解決特定地區的淹水問題。
5.價格：仁武區以前推案以透天厝為主，但是地價愈來愈高，現在也都主推大樓了。大樓一坪19、20幾萬，和三民區榮總附近已經相差不多了吧！
先打到這裡吧！

我家有一隻巨貓

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65樓

2021-01-26 8:42

用真名 wrote:
個人認為仁武有一些些...(恕刪)

今天走出去空氣瀰漫一股令人作噁的塑膠味，高雄日常，工業地區日常

lvin0128

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66樓

2021-01-26 9:31

我家有一隻巨貓 wrote:
今天走出去空氣瀰漫一(恕刪)

請問仁武那聞到的？

Jared Kuo

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67樓

2021-01-26 10:38

其實我蠻認同大大所講的

仁武的缺點都顯而易見
1.交通要道通往市區就是固定那幾條
2.看得到煙囪及遍布的工廠
3.主幹道有固定幾個地方很容易淹水
(PS住仁武10幾年了哪邊會淹水大家都知道，不是全部都會淹)

以上缺點就投資來講根本沒利基點

不過話講到此

相對回頭來看看仁武的近況
仁雄路的發展
鳳仁+中正路的車流
中山大學醫學大樓的動工
仁武產業園區的動工

還有最誠實的入住戶籍人口的數字一直攀升

前面講了這麼多缺點結果人還是一直搬進來

為什麼?

不就這邊附近產生了很多就業機會了
還有相對市區便宜的房子

難不成你要我住農16還是新灣區來仁武鳥松鳳山三民這附近上班?

這也是現在那麼多人討論仁武想投資仁武的原因

等到所有的缺點都漸漸改善了或是你習慣了的時候，賣得價格你又能接受了??

lvin0128

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68樓

2021-01-26 11:01

Jared Kuo wrote:
不就這邊附近產生了很多就業機會了
還有相對市區便宜的房子

產業園區都還在規劃，現在怎會有就業機會？人會一直進來就是因為相對便宜的房價。不過一坪20萬應該是仁武的天險，買越接近這個數字，將來就越難獲利，不過現在建商都很聰明，單坪價格看似不高但在車位上灌總價，想投資仁武的朋友還是要精算一下。

科爸

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69樓

2021-01-26 11:50

小弟也是覺得
目前仁武房價有點高到不適合投資
但大致上自住真的不錯
適合預算不高但又想離市區近的北高族群

小弟當初是在橋頭、楠梓、仁武找房
最後選擇仁武的主要原因
想離市區近一點，離軍區遠一點...

Jared Kuo

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70樓

2021-01-26 12:16

lvin0128 wrote:
產業園區都還在規劃，(恕刪)

大家都知道仁武很多鐵皮工廠
這些工廠的老闆跟員工不就是就業人口嗎?
何須一定要靠產業園區?
產業園區進來只是加速人口流入
會不會選擇來仁武定居就看個人喜好了