對小資族負擔很重只好繼續窩在老家！
投資金額63.99億，助捷運站生活圈價值發酵，引發房地產市場進駐潮
三大開發案進場 高捷南岡山站夯
By 工商時報 顏瑞田 on 2019-09-23
高雄捷運南岡山站本屬偏郊區域，生活機能有欠完備，不過，在大鵬九村87期重劃區、岡山樂購站前廣場、以及高醫岡山醫院等三大開發案陸續進場之後，總共63.99億元的投資，將從今年底到後年，陸續發酵，高雄捷運南岡山站生活圈的價值，將引發房地產市場的進駐潮。
高雄捷運紅線R24南岡山站生活圈三大開發案，最早完工的首推大鵬九村87期重劃工程，高雄地政局長黃進雄表示，地政局投入大約10.49億元，進行土地面積約28.88公頃的重劃，2016年4月公告重劃，預定2019年底完工，預定可釋出17.59公頃的建築用地，成為高雄捷運南岡山站生活圈最大的發展腹地。
高雄捷運公司總經理張修齊指出，捷運南岡山站週邊土地都已簽約，最大宗的就是達麗米樂公司的岡山樂購站前廣場、以及高醫岡山醫院，這兩個開發案都屬地上權，期限30年，在達麗米樂主導的岡山樂購站前廣場動工之後，希望高醫岡山醫院也在今年底動工興建，共同促進該區發展。
達麗建設旗下子公司達麗米樂，與高雄市政府及高雄捷運公司三方簽署的地上權案，基地面積約12,589坪，今年9月20日動工，總投資金額約20億元，將打造成為區域生活休憩重心的岡山樂購站前廣場，預定2021年第四季完工營運。
高雄捷運南岡山站生活圈，也將擁有提供醫療服務的高雄醫學大學附設高醫岡山醫院，高雄醫學大學董事長陳建志說，高醫除了高醫附設中和紀念醫院，也接受高市府委託經營市立小港醫院、大同醫院、以及旗津醫院，但，地點都位於中高雄和南高雄。
陳建志指出，在高雄捷運公司接觸之後，高醫評估服務機能與財務效益，加上北高雄缺少大型醫療機構，因此，決定投資興建高醫岡山醫院，希望為南台南、路竹、橋頭、岡山、以及楠梓地區的民眾，提供良好的醫療服務。
高醫岡山醫院籌設營運處執行長傅尹志表示，高醫岡山醫院大樓興建約25億元，如果加上儀器設備採購，總投資額達33.50億元，可望在9月底取得建照，興建544床的醫療大樓，預定今年底動工，2021年底完工試營運。
新聞出處：
https://www.google.com.tw/amp/s/ctee.com.tw/amp/news/real-estate/148841.html
內政部今天(29日)表示，為呼應科技發展政策，提供台商回台設廠生產土地，創造就業機會，內政部奉行政院指示，變更高雄新市鎮後期發展區部分的住宅區、商業區為產業專用區，以區段徵收方式開發取得後，再交由科技部納編為科學園區，以平衡區域發展，促使產業活動合理分布，該案已於今天經內政部都市計畫委員會審議通過。
內政部指出，高雄新市鎮特定區主要計畫自1994年1月公告實施，目前已完成第一期發展區(面積約338公頃)的整體開發，後期發展區尚有1千多公頃尚未開發。行政院掌握近期台商回台投資契機，並配合科技部推動科技產業10年成長之需求進行開發，面積約358公頃，並在高速公路東側劃設185公頃的產業專用區，作為南部科學園區高雄橋頭園區使用。
內政部表示，高雄橋頭科學園區除與高雄及台南園區關聯產業的群聚形成產業走廊外，未來更可配合周邊鄰近產業園區，如本洲工業區、楠梓加工出口區、大社、仁武工業區等，進一步促使成地方產業升級及發揮群聚效益。此外，高雄橋頭科學園區周邊共有5所大專院校，專業研究領域涵括資訊工程、電子通訊、醫療生技、航太科技、交通物流、船舶運輸、企業管理，具有豐沛產業人才來源與知識競爭優勢。
內政部強調，科學園區為國家重要經濟建設指標，橋頭科學園區的設置除能為新市鎮引進高科技產業及創造就業機會外，同時提高公共設施服務水準、改善環境景觀、保留泥火山特殊地景，使經濟發展與提升生活品質一次到位，內政部將與科技部充分合作，共同打造高雄新巿鎮成為智慧科學的新市鎮。
https://www.rti.org.tw/news/view/id/2039549
ion100000 wrote:
高雄橋頭科學園區都市...(恕刪)
-->環評2年(2021/09)-->相關徵收作業完成-->基礎公共建設(2022).最快還要等3年才開路.
一定會先做橋新六路--高鐵總廠路
20年最大都計變更 橋頭園區迎台商
Falrd wrote:
仁武人口成長幅度有趨(恕刪)
剛剛查了一下仁武的人口概況 竟然又+195!
1 36,824 91,941 +48
2 36,897 92,013 +72
3 36,958 92,060 +47
4 37,049 92,249 +189
5 37,148 92,444 +195
一個月增加96戶 增加了195人 成長力道還是非常強!
買房夢越離越遠 一表揭七都最新自備款水準
近二年房價快速回漲，許多地區都已超過先前高點，買房自備款也跟著提升。業者統計實價資料以及聯徵中心資料指出，七大都會區目前買房自備款都要百萬元以上，北市更是高達520萬元，自備款等同台南房子的成交總價，台北人買房夢越離越遠。
591實價登錄統計近一年各大都會區電梯、華廈成交總價中位數，再對比聯徵中心的平均貸款成數，計算出七都各縣市自備款金額。
資料顯示全台買房自備款都已在百萬以上，最多的就是台北市，過去一年買房總價中位數為2168萬，光自備款就需要520萬元。591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出，北市新屋房價近來明顯回升，都更議題也讓老屋交易熱絡，帶動整體房價上揚。
相較北市，新北市容易許多，但也不低，目前總價中位數來到1163萬，手上至少也要250萬元自備款才能買屋。
北台灣最低總價落在桃園，約697萬，自備款落在150萬元內，主要是桃園境內仍有許多親民區塊如觀音、新屋等，中古屋總價僅三、四百萬元，拉低平均總價。
新竹縣市總價都已在800萬上下，自備款都在160萬元左右，雖比桃園高，不過對於高收入的竹科購屋客群來說，仍在可負擔範圍內。
台中總價中位數落在700萬，自備款也須155萬元。畢務潔表示，台中捷運為台中房價帶來推升火力，房價頻創新高，目前交易量集中在三大屯區，其中北屯區屋齡10年以上的3房產品，總價700萬上下，是台中首購小家庭首選之一。
南台灣部分，台南是七大都會區最低總價區，總價中位數約500萬元，自備款也要百萬以上，約110萬，高雄還要高一些，由於近年楠梓、仁武因受科學園區發展利多，再加上市區高房價推擠，交易狀況熱絡，高雄總價中位數來到634萬，買房自備款要130萬元左右。
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