真的太妙了都說看新聞報導認為百分百一定淹水了那幹嘛還上來問有沒有淹?問心酸的嗎...看看該建案臉書上的問答不知道樓上的花大會認為自己是被新聞誤導了?還是會認為該建案的代銷公然在網路上說謊呢??像這種極端氣候的短時間強降雨很多從來都沒淹過水的地方都淹了以後在市區應該也沒建商有膽敢保證不淹水了就算說了你應該也不會相信吧真如果那麼怕淹水建議找房子就往地勢高一點的地方找可以去"大坪頂"看看有沒有喜歡的建案吧雨量再怎麼大水頂多從你家門口流過而已...
一個成功的專案.應該是面對問題.克服問題.土開評估時就應該評估風險除了建築融資地價貸款利息.營建成本施工方式.市場胃納.當然如果是超大型建商.經得起三五年利息管理折舊同區同業競爭說白了.有肥厚資產.不在乎虧三年利息.最終再來讓利再遇到幾個刁民住戶要求一視同仁.管你保留戶折價就有的忙了!!!!!
這個建案土地2500坪取得成本16.7億每坪單價668,000元,現在容積加上獎勵辦法坪效都幾乎能到10,每坪分擔土地成本約66,800元,建築成本每坪約9-13萬(聽說建築成本都漲了,以前只要6-9萬),所以用最高的成本計算建商每坪成本約為19.5萬,加管銷及利潤X1.4約為27萬平均每坪,聽說有規劃店面又可也攤掉平均單價,所已要買多少才划算?自己算看看,建築結構及建材會影響每坪單價六萬左右,自己加減。 建商標準獲利是3成,這也是可以議價的空間,格局位置差一點的可以出個每坪19萬也還算合理。現在買房子有很多陷阱,建商交給你的是毛胚屋,不裝潢是不能住的,想要住每坪還要多三萬的成本,還有要求你一定要買車位,這又多了一百多萬的成本,有人問說建商為什麼要蓋這麼多的車位,因為容積獎勵車位是不計入容積率,所以買個20坪的房子500萬加上60萬裝潢 再加上 120萬的停車位總共要花680萬,所以首購族請想清楚啊,最近法拍的案子增加了,看起來都是首購的被廣告公司誘惑了。對了,還有一個高雄厝,大陽台也是不計容積的。供大家參考,如有錯誤請指正,謝謝。
這塊住四而已挖地下三加了他用的獎勵之後坪效大約接近8.5倍土地66.8萬/坪建築15樓RC而已 造價抓9.5萬 (概抓 現在貴得要死)管銷幫他抓15%利潤幫他抓25% (簡單的換算而已 實際不可能這麼高 房地合一真麻煩)[(66.8/8.5)+9.5]*1.25*1.15=24.95萬/坪以上不負責任概算
選後高雄發大財! 建商讓利800團購客搶買100戶高醫預售小宅2020/06/13 文/自由時報記者林耀文高雄選後發大財?高市代理市長甫就任,今日下午即有團購社團號召逾800組買家,齊聚北高雄聯上大飯店會場的房產投資說明會,搶購高醫商圈「郡都當代」首購大樓預售案,郡都建設總經理唐承表示,後疫情時代配合政府拼經濟,因此讓利提供100戶讓買家選購,銷售率已超過8成。在國內房產投資圈頗富盛名的富豪居社團,在高雄房市陸續號召上百位買家投資房產,舉辦投資說明會往往吸引數百位投資置產買家參與興趣,該社團在5月份,即號召各地投資買家,在今天6月13日下午,於北高雄博愛、裕誠路口捷運紅線R14站旁的聯上大飯店,舉辦房產投資說明會,並與郡都建設洽談,由郡都提供「郡都當代」100戶名額,讓利給團購買家選購,今日下午超過800組買家在R14站旁大排長龍,等待進場聆聽說明會,會場更擠爆數百位買家,排隊盛況讓許多路人側目,比搶購口罩的排隊長龍還誇張!郡都建設總經理唐承指出,公司經營推案,一向以平價高質感為原則,讓更多買家能輕鬆入住好宅,同時與多個社團接觸,為配合政府拼經濟政策,去年即讓利提供「郡都當代」100戶名額,涵蓋2、3房產品,讓團購買家選購,其中不乏醫護客層自住與置產,考量疫情趨緩,再次讓利提供100戶給誠意買家選購,全案住家616戶、銷售率已達8成。現在賣屋正在流行新手法,搞得像百貨公司周年慶一樣,折扣賣屋,消費者可聰明精打細算,沒那麼容易上當的!
allen_yeh wrote:這個建案土地2500坪取得成本16.7億每坪單價668,000元 我去年回高雄,在凹子底森林公園有聽到有人在談論,說這附近的土地每坪價值200萬,不知道是隨便說說?還是真有其事?
F大,肯定的!小弟早你一年出手,94年就在此區出手置產,前後出手三次,十多年來見證美農的快速發展。美農地區區域內的商用土地,在102年來到最高成交價是306萬,近期仍能維持在二百多萬以上,成交情形不多,主因區域內地主不缺錢,個個開每坪三、四百萬,待價而沽!因此農16新屋推案,幾乎僅剩單、總價皆高的豪宅。fostery wrote:我去年回高雄,在凹...(恕刪)