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“郡都當代”,高醫附近建案

真的太妙了
都說看新聞報導認為百分百一定淹水了
那幹嘛還上來問有沒有淹?
問心酸的嗎...


看看該建案臉書上的問答
不知道樓上的花大會認為自己是被新聞誤導了?
還是會認為該建案的代銷公然在網路上說謊呢??

像這種極端氣候的短時間強降雨
很多從來都沒淹過水的地方都淹了
以後在市區應該也沒建商有膽敢保證不淹水了
就算說了你應該也不會相信吧

真如果那麼怕淹水
建議找房子就往地勢高一點的地方找
可以去"大坪頂"看看有沒有喜歡的建案吧
雨量再怎麼大
水頂多從你家門口流過而已...
一個成功的專案.應該是面對問題.克服問題.土開評估時就應該評估風險
除了建築融資地價貸款利息.營建成本施工方式.市場胃納.
當然如果是超大型建商.經得起三五年利息管理折舊同區同業競爭
說白了.有肥厚資產.不在乎虧三年利息.最終再來讓利
再遇到幾個刁民住戶要求一視同仁.管你保留戶折價就有的忙了!!!!!





這個建案土地2500坪取得成本16.7億每坪單價668,000元,現在容積加上獎勵辦法坪效都幾乎能到10,每坪分擔土地成本約66,800元,建築成本每坪約9-13萬(聽說建築成本都漲了,以前只要6-9萬),所以用最高的成本計算建商每坪成本約為19.5萬,加管銷及利潤X1.4約為27萬平均每坪,聽說有規劃店面又可也攤掉平均單價,所已要買多少才划算?自己算看看,建築結構及建材會影響每坪單價六萬左右,自己加減。 建商標準獲利是3成,這也是可以議價的空間,格局位置差一點的可以出個每坪19萬也還算合理。
現在買房子有很多陷阱,建商交給你的是毛胚屋,不裝潢是不能住的,想要住每坪還要多三萬的成本,還有要求你一定要買車位,這又多了一百多萬的成本,有人問說建商為什麼要蓋這麼多的車位,因為容積獎勵車位是不計入容積率,所以買個20坪的房子500萬加上60萬裝潢 再加上 120萬的停車位總共要花680萬,所以首購族請想清楚啊,最近法拍的案子增加了,看起來都是首購的被廣告公司誘惑了。
對了,還有一個高雄厝,大陽台也是不計容積的。
供大家參考,如有錯誤請指正,謝謝。
igajack wrote:
這個建案土地2500...(恕刪)


少算了建設公司的貸款成本
Allen Yeh
allen_yeh wrote:
少算了建設公司的貸款...(恕刪)


1.5%的低利環境.你認為會造成壓力嗎?
這塊住四而已

挖地下三

加了他用的獎勵之後

坪效大約接近8.5倍

土地66.8萬/坪

建築15樓RC而已 造價抓9.5萬 (概抓 現在貴得要死)

管銷幫他抓15%

利潤幫他抓25% (簡單的換算而已 實際不可能這麼高 房地合一真麻煩)



[(66.8/8.5)+9.5]*1.25*1.15=24.95萬/坪



以上不負責任概算
選後高雄發大財! 建商讓利800團購客搶買100戶高醫預售小宅
2020/06/13 文/自由時報記者林耀文

高雄選後發大財?高市代理市長甫就任,今日下午即有團購社團號召逾800組買家,齊聚北高雄聯上大飯店會場的房產投資說明會,搶購高醫商圈「郡都當代」首購大樓預售案,郡都建設總經理唐承表示,後疫情時代配合政府拼經濟,因此讓利提供100戶讓買家選購,銷售率已超過8成。

在國內房產投資圈頗富盛名的富豪居社團,在高雄房市陸續號召上百位買家投資房產,舉辦投資說明會往往吸引數百位投資置產買家參與興趣,該社團在5月份,即號召各地投資買家,在今天6月13日下午,於北高雄博愛、裕誠路口捷運紅線R14站旁的聯上大飯店,舉辦房產投資說明會,並與郡都建設洽談,由郡都提供「郡都當代」100戶名額,讓利給團購買家選購,今日下午超過800組買家在R14站旁大排長龍,等待進場聆聽說明會,會場更擠爆數百位買家,排隊盛況讓許多路人側目,比搶購口罩的排隊長龍還誇張!

郡都建設總經理唐承指出,公司經營推案,一向以平價高質感為原則,讓更多買家能輕鬆入住好宅,同時與多個社團接觸,為配合政府拼經濟政策,去年即讓利提供「郡都當代」100戶名額,涵蓋2、3房產品,讓團購買家選購,其中不乏醫護客層自住與置產,考量疫情趨緩,再次讓利提供100戶給誠意買家選購,全案住家616戶、銷售率已達8成。

現在賣屋正在流行新手法,搞得像百貨公司周年慶一樣,折扣賣屋,消費者可聰明精打細算,沒那麼容易上當的!
allen_yeh wrote:
這個建案土地2500坪取得成本16.7億每坪單價668,000元

我去年回高雄,在凹子底森林公園有聽到有人在談論,說這附近的土地每坪價值200萬,不知道是隨便說說?還是真有其事?
F大,肯定的!小弟早你一年出手,94年就在此區出手置產,前後出手三次,十多年來見證美農的快速發展。
美農地區區域內的商用土地,在102年來到最高成交價是306萬,近期仍能維持在二百多萬以上,成交情形不多,主因區域內地主不缺錢,個個開每坪三、四百萬,待價而沽!因此農16新屋推案,幾乎僅剩單、總價皆高的豪宅。

fostery wrote:

我去年回高雄,在凹...(恕刪)
這裡離義享天地不遠對面又有帶狀公園後勢看好!
離未來的捷運黃線與果菜市場不遠先卡位先贏啦!
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