好房網News林美欣／整理報導
2019年房市呈現北冷南熱，建商往南部衝，買氣也真的不俗。有網友開始擔心高雄房價一去不回頭，2019年就會成為房價的起漲年，不過，房市專家們倒是有不同看法。
戴德梁行2日發布2019年第一季季報，自由時報報導，董事總經理顏炳立對於高雄房價走勢表示，高雄房產市場以內需為主，就算近來韓國瑜市長讓高雄能量滿滿，房價也不會起來，但有量是好事。
他也在《顏炳立觀點》撰文指出，2019年開春後，中南部的土地及預售市場呈現大量買進，「不知是看好市場還是看好韓流現象，還是把消費者當成笨蛋」，大量推案大量買進，房價並沒有創新高；口袋深的建商大量搶進高雄的大社、仁武、岡山、楠梓，推出的都是符合剛性需求的產品，等了3、4年消費者進場而造就的一些量而已，「韓流只是煙火不是柴火。」
對於韓流現象能不能讓高雄房市揚起春風，天時地利不動產總經理張欣民也持保守態度，他認為買房信心雖然恢復，但實質的買氣必須靠就業機會與人口支撐，投資客只是一時的曇花一現，買一賣很快又會拋售了。
而高雄房價根據好房網區域實價登錄資料，高雄房價2019年3月的銷售均價19.2萬／坪，較高單價平均22.3萬／坪，比上個月小跌1.3％；成交平均單價則在15.3萬／坪。
其實又是在102年追到高買到高價土地的案例，若執意要推案，恐步國泰建設後麈！
高雄發不了大財？3月中旬才傳出遠雄建設與海霸王集團二代南下高雄購地與標得85大樓部分飯店產權，合計金額約76億元。土地市場卻傳出，華固建設6年前以16.44億元取得正對85大樓的千坪商五基地，打算以17.88億元求售，卻紛遭高雄多家重量級建商打臉，以價格、環境、磁場等各種理由婉拒評估，只能苦苦等待是否另有台北業者願意南下接手，也凸顯高雄土地與房市並非想像般樂觀！
高雄建築業界盛傳，從選前即有多家高雄重量級建商，接獲土地仲介業者訊息，華固建設在6年前從高興昌鋼鐵議價取得的一筆位於三多四路、自強三路口的1117.7坪商五土地，包括規劃樓高29層、地下6層的建照，設計約401戶25~70坪的2~4房超高層大樓，欲售價格17億8838萬元，每坪約160萬元。
北部業者紛南下高雄發大財 華固售地意圖有玄機
但從選前至選後，甚至今年第一季陸續有皇普、汎陸、遠雄、海霸王集團二代等台北業者南下高雄購地與標得飯店產權，高雄多家重量級建商仍以土地價格過高、小環境較亂、出入較複雜、量體太大、85大樓磁場太強等各種理由婉拒評估，該筆土地慘遭高雄業界打臉。
高雄推案建商透露，雖然該筆土地在2013年4月初以每坪148萬元取得，當時高興昌曾委託業者公開標售，卻突然停標，最後由華固建設以總價16.44億元議價取得1111.08坪商五土地，後又整合約7坪土地，目前以1117.7坪的面積求售，以土地推案利潤評估報告來看，基地可規劃401戶2~4房產品，住家售價期待值每坪30萬元、店面每坪65萬元與車位每位均價188萬元估算，預期稅後總利潤高達12億元。但以當前區域首購產品行情25萬元上下評估，利潤空間大幅壓縮，這應是高雄建商不敢接手的重點考量因素。
華固建設表示，華固未在高雄推過建案，這是第一塊土地，仍在觀望高雄市場狀況，再看後續如何評估進行，並還沒有要確定賣地的考量，會持續觀望。
HWT2013 wrote:
把消費者當笨蛋？顏炳...(恕刪)
選後高雄民間土地市場行情大漲已逾2成，今(11)日下午華友聯開發(1436)發佈重大訊息，公告以總價4.7億餘元，購進一筆位於道明中學對面建國一路、武廟路口約658.85坪特商二土地，單坪成交價達72萬元，再創該區土地成交新高行情。華友聯集團董事長陸炤廷指出，該基地具備面對道明中學校園景觀第一排優勢，且鄰近環球影城與鐵路地下化綠園道，預計明年推出校園景觀換屋大樓。
繼2月中旬高雄土地市場傳出，原家樂福大順店拆除後做為臨時停車場的1791.49坪商五基地，由高雄推案龍頭建商之一的城揚建設集團，以總價約22.73億元、每坪約126.88萬元，向南和興產取得，成為今年以來高市成交最大面積的商業區土地。
今天下午華友聯開發(1436)發佈重大訊息，公告以總價4億7456.84萬元，向南和興產購入一筆位於苓雅區五塊厝段2478地號房地，現做為寵物水族賣場，基地面積達658.85坪，土地使用分區為特商二土地，容積率300%，基地三面臨路，位於建國一路、武廟路與建國一路259巷，基地直接面對道明中學校園，周圍商圈發展成熟，單坪購地價格達72萬元，再創區域地價高檔行情。
華友聯集團董事長陸炤廷指出，目前三民區住四土地行情已達70萬元，苓雅區商四土地更超過120萬元，地價上揚趨勢短期難以扭轉，加上該筆基地具備面對道明中學第一排優質景觀，商圈發展成熟且消費機能便利，基地稀有條件，適合規劃換屋大樓產品，目前初步將規劃樓高15層100多戶，採50幾坪與60幾坪的4房高質感校園景觀換屋大樓，預計明年推出。
自由時報
高雄大建商群起猛買地，半個月內買進超過25億、面積達8180坪土地！今(15)日晚間，隆大營建(5519)公告買進高市2筆大面積土地，分別以總價11.4億元，買下仁武區新庄路旁誠毅紙器6077.35坪土地，每坪約18.76萬元，同時也以6.42億元，向南和興產買下道明中學對面武廟路旁一筆1035.76坪特商二土地，每坪62萬元，合計花費17.82億元，購入7113坪土地，創下今年高雄建商購地最大面積記錄！
受高市府暫停標售市有地與抵費地政策影響，高雄民間土地市場行情大漲已逾2成，刺激大型建商紛紛進場搶地。繼上週11日華友聯開發公告以總價4.7億餘元，購進一筆位於道明中學對面658.85坪特商二土地後，今天晚間隆大營建發佈重大訊息，公告以總價6億4217萬元，向南和興產購入位於苓雅區五塊厝段2476、2477、2478-1地號土地，基地面積達1035.76坪，土地使用分區為特商二土地，建蔽率50%、容積率300%，基地臨武廟路與建國一路259巷，單坪購地價格達62萬元。
隆大營建今晚也公告以總價6億4217萬元，向南和興產購入位於苓雅區五塊厝段2476、2477、2478-1地號土地，基地面積達1035.76坪，土地使用分區為特商二土地，基地臨武廟路與建國一路259巷，單坪購地價格達62萬元。（圖：翻攝Google街景）
隆大營建同時也公告以總價11.4億元，買下仁武區新庄路、文南街與文學街一段的誠毅紙器6077.35坪土地，每坪約18.76萬元，創下高市今年以來土地成交最大面積新記錄。
隆大營建經理陳又齊表示，仁武基地將規劃透天產品，武廟路基地初步將規劃超高層大樓，預計以40多坪為主力產品，控制總價符合首購、首換需求。
另外，今天也傳出高雄推案龍頭建商城揚建設，在四月初以總價約3.18億元，向民間地主買下武廟路旁約408.38坪商四土地，每坪成交價約78萬元。合計4月份以來僅半個月，高雄大建商買地已達25.71億元，購地面積達8180坪。
高雄市即便近年來房價處於盤整態勢，價格並未出現大幅震盪，但法拍屋房價卻一路上揚。內政部不動產資訊平台揭露，2018年高雄前3季法拍每坪成交均價來到7萬9414元，創下統計以來亦為縣市合併後歷史新高，與2013年法拍價格低點相比，成長高達54.4%，漲幅比一般房屋買賣價格更為誇張。
高雄市去年法拍建物為900戶，雖然創下2015年後之新高，但與2011~2014年法拍均超過千戶相比，法拍量體仍偏低。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，低利率時代法拍量體偏低，從數據分析亦無爆量或因過多不動產滯銷導致流入法拍市場問題，但從法拍均價看出，價格仍持續上揚，分析主因在於市場剛性購屋需求穩定，待標物價若流入法拍市場，通常會在1拍不然就2拍標出。
無論是一般住宅或法拍屋，當房價均價上揚主因包括高單價物件拉高成交均價，亦或是新成屋拉高區域行情。富住通商用不動產主任許值瑋分析，過去幾年鮮少有聽到高總價豪宅被法拍，高雄新成屋法拍更是從未發生，因此法拍均價上揚，推估就是整體房價上漲，法拍在1拍時就已標脫。（蘋果日報葉家銘／高雄報導）
繼高雄推案龍頭建商之一的城揚建設集團，今年2月中旬以總價約22.73億元、每坪約126.88萬元，向南和興產取得，原家樂福大順店拆除後做為臨時停車場的1791.49坪商五基地後，四月份又購進市區2筆精華地，包括月初以總價約3.18億元，向民間地主買下武廟路旁約408.38坪商四土地，每坪成交價約78萬元。
中旬又傳出城揚以每坪約55萬元、總價約2.24億元，向南和興產購入英明路近二聖一路約406.65坪住四土地，基地三面臨路，鄰近英明國中，目前做為臨時停車場使用。
城揚建設集團董事長楊振宗表示，目前四月份購入的二筆基地的推案時程未定，朝向規劃高質感首購、首換大樓產品，購地主要視機緣，市區成熟商圈的優質基地，仍是公司日後購地重要考量因素。
另外，四月份土地市場也傳出，有某木業公司以每坪約41.5萬元的高價，購入楠梓區高雄大學城藍田路旁約911.22坪住四土地，再創區域住宅區高價行情，引起建築業界震撼。
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁認為，今年高雄房市發展相當奇特，市場上的首購新成屋，可望於年中出清一空形成缺貨，造成今年預售屋推案逾1.5萬戶，加上大建商紛紛高價搶地，雖然短期內房價要大幅上揚仍不易，必須觀察建商控制推案量體與消費者對房價接受度，中長期房價反映土地與營建成本墊高，逐步向上走揚的壓力也將增強。(自由時報）
北台灣房市329檔熱鬧滾滾，高雄也不遑多讓，推案量更爆出驚天巨量。根據高雄房屋市場調查協會統計，今年高雄房市329檔期新推案量高達761.5億元，創下歷年新高記錄。
除了推案量驚人之外，建案結構也讓人嚇到吃手手。今年329檔，預估推案戶數約5,475戶，而預售屋就占了4,322戶，占比高達八成一。
天地顛豆併 預售變主流
對大台北人而言，預售屋供給量占總量的八成，那可是司空見慣的事。但對高雄房市來說，這個數字簡直不可思議，因為在正常情況下，應該是顛倒過來才對，意即成屋案量應該占到8成、預售案量僅占2成。但如今，預售屋卻反客為主，占到8成之強。
由於高雄消費者習慣買成屋，所以成屋的比重通常較高，過去只有在房市大多頭、或是投資意願高漲時，預售屋案量占比才會上升，但也很少會超過五成。誰能料到，現在預售屋案量占比竟高達八成，透露出眼下投資、置產的需求有多強烈，促使建商爭先恐後推出預售案來賣。
另一個微妙之處，則是過去高雄房市檔期並不顯著；所謂的房市檔期，只是北部人的玩意兒，高雄人不太吃這套。因此，多數建商都是按自己的步調推案，鮮少刻意在同一檔期內推案。但今年卻不太一樣，建商有志一同強攻329檔，尤以三民、左營、鼓山、楠梓等地案量較多。
韓流不止 建商的心不死
高雄房市打破慣性的原因很簡單，就只是因為韓國瑜市長所掀起的「韓流」；韓流氣勢實在超乎預料，至今仍未退燒，至少對建商與外來購屋者是如此。
直到現在，仍有投資、置產客從外地慕名來到港都，他們對於預售屋的接受程度很高，不像高雄在地人非得等到房子蓋好才願意買。建商便投其所好，競相推出預售屋來滿足這一波投資需求，於是預售屋推案潮一發不可收拾。
現在的高雄，真可謂「房子賣得出去，人進得來，建商發大財」！
但有業者私下透露，最擔心的是「成也韓流，敗也韓流」。因為現在高雄房地產景氣熱絡，真的就是靠韓流所帶起來的信心在支撐，實際上並沒有什麼強而有力的建設、或經濟利多，就怕某天韓流退燒了，房地產就打回原型。
只不過，在韓流還沒消退之前，建商還是得把握這難得的機會，能多賣一點是一點。
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