龍鉅 My only (第7頁)

ERICHUANG7988

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61樓

2019-03-09 11:27

考量一下自己預算及需求才是最重要的吧

休斯

休斯
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62樓

2019-03-10 7:13

ERICHUANG7988 wrote:
考量一下自己預算 ...(恕刪)

通常這種說法大多有多半都是一知半解
或甚至是完全不知道問題點在哪
抱持著便宜就是好的心態
殊不知其實自己才是冤大頭
看看這整串文有人提到土地使用是商五嗎？哈
我看是連功課都沒做吧
有想過自己之後土地權狀剩幾坪嗎

ERICHUANG7988

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63樓

2019-03-10 8:54

我並無針對各案說
只覺得自己看看自己有多少錢做多少事

以免有些人根本沒辦法負擔
商五難道他們自己不知道？

不太可能吧呵呵

洪茶米

洪茶米
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64樓

2019-03-10 19:53

可以請大大分享一下看法嗎??真的對土地使用一知半解!!!

我自己的了解是，住、商差別最大的就是遮蔽率、容積率

權狀拿到的土地坪數，自然就是所有住戶依比例去分

住五除了土地使用限制外，樓高、住戶都少，想當然爾權狀的土地坪數一定漂亮
(不過真的很在意的話，真的只能選透天了@@)

那基本上15層樓的建設，應該都是商五吧??

而有聽說商五的土地使用比較有價值，所以商五的土地自然就比較貴

當然相對的，該區域可能就是比較複雜；不過都選擇家樂福那附近了，多少也心裡有數了

所以不選擇商五的大樓，是有什麼考量嗎???

還請大大不吝分享，感謝

休斯

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65樓

2019-03-11 7:09

洪茶米 wrote:
可以請大大分享一下...(恕刪)

商五地貴正是因為建商可以創造出更大的坪效
沒有什麼十五層大樓都是商五這種事
多的是住四住五的
而商五因為蓋出的坪效更高，創造更多戶數
會造就到時候每戶分到的土地比住宅區更少
如果你是買老屋，商五就對了
因為可以拼都更
但新屋的話.....住四住五還是比較好
而且商五有可能還是比住四住五來的複雜也沒辦法控管

豆豆3108

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66樓

2019-03-12 9:45

休斯 wrote:
商五地貴正是...(恕刪)

沒錯！
蓋完大樓，
商五的價值已經結束了！

Tsuki520

Tsuki520
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67樓

2019-03-26 19:05

因為工作與開店需求，
要換可以店住合一的，
惜售原本要自住的A1格局，
2+1的小房格局改成大2房，
有興趣的朋友可以Line我，
LINE:0913149111
感謝

Renny52

Renny52
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2分

68樓

2019-04-15 22:44

我有興趣了解，已加你賴囉

Tsuki520 wrote:
因為工作與開店需求...(恕刪)

meis7878

meis7878
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69樓

2019-06-12 1:22

休斯 wrote:

商五地貴正是...(恕刪)

土地持有多少跟價格成正比,這有啥問題嗎？

如果今天土地不是商五，用住五來看，同樣建蔽率建商只能蓋10樓,那多出來的坪數還不是一樣消費者買單

舉例;住五能分到20坪,商五分到10坪但是商五土地價值高,合起來總價還不是一樣膩

而且還可以登記變更使用用途來從事商業使用,更假設以後都更為住宅區,那我的10坪還可以變成20坪勒。

aben0963

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70樓

2019-06-24 20:03

請問有大大買A3房型的嗎～不曉得A3房型好不好規劃空間。🤔