華友聯i世界開賣了有人看過悅誠的，能否分析一下這倆個案子呢？ (第7頁)

zhixzk

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61樓

2018-04-14 0:40

JAMES168888 wrote:
特地為了回覆此文而新...(恕刪)

如果沒人接手也已簽約，他們不就被套嗎？

plash

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62樓

2018-04-14 8:21

JAMES168888 wrote:
特地為了回覆此文而新...(恕刪)

所以簡單講就是先開放有關係的來買好物件,我相信其中真正會自住的也不多啦
一般沒關係的民眾預約VIP早鳥什麼的也只是看投資客撿剩的
等開放轉紅單的時候投資客再來轉一手給自住客來賺價差

雖然知道很多建商都會這樣做,但沒想到華友聯也開始了,有點失望

zhixzk

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63樓

2018-04-14 8:53

plash wrote:

所以簡單講就是...(恕刪)

而且投資客訂金跟一般民眾不同...
民眾一戶，他們可以訂三戶還有剩
等今天正式開賣看有沒有投資客願意拋單了滾來滾去

lele9528

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64樓

2018-04-14 10:17

投資一定有風險的呀！
不過他們搶到第一批比較便宜而且樓層比較漂亮，如果之後建商漲價，就算他賣原價脫手也不會虧

zhixzk wrote:

如果沒人接手也...(恕刪)

JAMES168888

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65樓

2018-04-14 10:36

plash wrote:
所以簡單講就是先開...(恕刪)

這位仁兄不用感到失望啦
因為這案量高達上千戶
且旁邊興富發7百多戶、永信5~6百戶都是競案
甚至這基地後面還有幾塊地將於近期標售
所以才開放員工及親友先挑選、說是員工回饋
我猜主要目的是為了把面對變電所那一排、用低價先消化掉大多數
讓整個案子有帶動熱銷打知名度的感覺
也讓下半年的二期能夠順利推案
我想日後公司若推其他百戶左右的個案、應該不會再搞員工回饋了啦...XD

至於自住或投資客的議題
依據我4/1~4/2現場觀察與閒聊
高樓層的、尤其是三房的
很多都是要自住或買給小孩以後住
所以只會買1戶、不會買到上限2戶
本人也是如此規劃
至於中低樓層的好像蠻多是想轉手賺差價或打算投資出租沒錯
所以幾乎都買到上限2戶@@...
但我認為若是因此而賺了些錢、賺的也有限、就當作是公司給員工一些福利回饋啊~
而且就像上面有人講的，萬一行情向下被套了怎麼辦?!
願意下訂2戶的人也是冒著風險啊...

只能說建商在推上千戶的案子
附近同時存在好幾組上千戶的競案
實在不容易啊...

zhixzk

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66樓

2018-04-14 10:48

這案面向變電所的6樓的兩房以下不能買車位，三房則是都要，面外的有些兩房也要買車位⋯⋯
其實也只有面內的便宜而已！面外的跟悅城差不多
要便宜只能選面內
不然面外乾脆選悅城就好

悅城戶數多電梯只有兩部能下地下室
I世界戶數多的是EF棟但全部能下地下室但地下室挖到B5進出應該也頗塞
悅城有大花園景觀公設，i世界則只有一條綠帶走廊。 orz

我女友家在附近，為了就近照顧爸媽也下訂一戶滾來滾去

JAMES168888

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67樓

2018-04-14 11:15

zhixzk wrote:
這案面向變電所的6...(恕刪)

我有朋友和我閒聊聽我介紹之後
在4/4清明連假這段期間
自己跑去訂了一戶A棟高樓層最外側面左營軍港的(因為我連假出國@@...)
均價15.5/P
我想悅誠應該沒有這個價吧?!

另我認為EF棟15樓9戶3台電梯，平均每3戶1台，應該不會塞吧?!

至於您說的綠帶走廊就不知道是什麼了
我只知二期的<型和一期的L型中間會有中庭花園
也就是一期的ABD棟外側和二期的內側會一起面對中庭花園

以上就我知道的資訊和各位分享

rick166

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68樓

2018-04-14 12:07

JAMES168888 wrote:
我有朋友和我閒聊聽...(恕刪)

ABD棟外側能正對二期中庭花園應該只有B6.B7.B8三戶
這三戶再往外會正對二期的建築(斜看"應該"是可以看到二期中庭)
然後A.D棟最外側的就看往基地外的有沒有景觀可以看了
當時去看有問二期配置,銷售明說公司規定不能讓客戶看
(後來盧到銷售用手機給我看)
我想是因為大家都會覺得朝二期這一排的所有戶數都能面二期中庭
實際卻是因為二期的八字配置,
只有少少的戶數能正對,所以要求不對客戶公開
(但銷售都會明說不一定能面中庭)
有意買這一排的最好先確認清楚
不然買了開了窗卻是正對二期建築,應該會氣死

JAMES168888

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69樓

2018-04-14 12:42

rick166 wrote:
ABD棟外側能正對...(恕刪)

我4/1當天就有看到一二期一起的配置圖
也大方和公司土開及銷售主管一起討論
感覺沒這麼神秘啊...XD

我是為了高樓層遠處景觀、不在乎變電所、而選了面圓環的
但依稀記得聽介紹一二期中庭花園之間的棟距好像是50~60米
強調視野、採光...等都還不錯
說有人會為了遠離變電所和圓環大馬路吵雜、尤其是中低樓層的
而選擇<L夾起來中庭花園的這一圈

我想買房子這麼重要的事情，尤其是預售，
確實要多些資訊瞭解清楚所選標的內外部狀況才是

zhixzk

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70樓

2018-04-14 12:43

JAMES168888 wrote:

我有朋友和我閒聊...(恕刪)

不好意思

我以為開價是像新聞說的這樣
http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20180410/37982940/news/市區賣郊區價「華友聯i世界」爆熱銷

沒想到高樓層單坪售價這麼誘人

華友聯i世界 開賣了 有人看過悅誠的，能否分析一下這倆個案子呢？

華友聯i世界開賣了有人看過悅誠的，能否分析一下這倆個案子呢？