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買頂樓大樓入住一年分享文

頂樓漏水
本來就是管委會要負全責
年輕時曾租過大樓最高樓層(正常頂樓,非加蓋)
夏天真的非常熱
不過反正白天幾乎都出去上班
晚上睡覺偶爾開個冷氣也就ok了

好處是非常安靜,完全沒有何謂“樓上住客活蹦亂跳,甚至影響生活”的抱怨
唯一讓我們覺得不方便的地方就是漏水
房東說建案剛完成時,建商在頂樓有做空中花園隔熱
但沒幾年就開始漏水
跟管委會反應後決定挖掉空中花園並重做防水
就這樣平安無事,過了5年多
然後......又開始漏水了
而且這次更麻煩的是,不只上方漏,房間的外牆也開始滲水
房東跟管委會反應,這次管委會就一直拖
詳細狀況我也不了解,反正就是拖了2年多
拖到其中一個房間內的輕鋼架天花板因漏水濕透掉下來
管委會才比較想積極處理
但一直到1年後我搬走,那個漏水地方還是沒有處理好

我在那邊租屋8年,當中有3年多的時間都和漏水同處
雖然我們這裡只有夏天比較會下雨
所以也只有夏天會有漏水問題
但這種無法自己修繕,要看管委會臉色的麻煩
也讓我在日後的購屋選擇時,直接把頂樓刪掉
我跟頂樓還真有緣。
小時候就住透天的頂樓,上有搭鐵皮,不過還是熱。
長大到北部讀書,租頂樓鐵皮屋,真是超熱。
後來到高雄工作,換屋選了頂樓戶,由於是新屋,用上了隔熱的建材再加上房子通風良好,所以並沒有那麼熱,至於漏水問題,目前這社區快十年還沒有發生。之前看過15年的大樓,也沒有漏水。

今年基於投資兼自用,又買了一間頂樓房。

至於頂樓漏水管委會要負責維修,若不維修可以向管委會求償。
acermail wrote:
年輕時曾租過大樓最高(恕刪)


因為住的人不是房東自己
當然他會跟你說有跟管委會反應了,但絕不會積極跟進,反正不是他在住
如果今天是自己住的房子
積極度絕對就差很多

看管委會的臉色???
管委會如果擺爛不處理
就直接求償提告了阿

相反的,如果你是住其他樓層
就算是一堆人總愛推的次頂樓好了
當漏水發生,如果樓上屋主擺爛不配合處理
這時候你才真的知道什麼叫求助無門
今年也剛買了一戶頂樓戶,
喜歡頂樓的視野好、採光好、通風好,
而且因為本身很怕吵,住頂樓完全完用擔心樓上碰碰跳跳、桌椅摩擦地板的聲音,
現在新建案,如果是不錯建商蓋的,頂樓防水都做得不錯,
而且都有空中花園(樓板比較不會直接曝曬到太陽),
因此較不用擔心漏水、太熱的問題,
我覺得頂樓CP值比次頂樓高很多,稍微比較便宜,
又享有次頂樓沒有的優點!
有的建案售後服務也都做得很好 (目前有的建案都是強調一次購屋,一生服務,我想應該不會被放生才對~~)。
而且我們在買頂樓之前,有查過法規,也問過律師,如果頂樓漏水,的確如64樓H大所說的,
管委會必須負全責修繕的,
如果是不錯建商蓋的房子,
買頂樓的話應該不用太擔心啦!
可以請教頂樓的水壓是裝設加壓馬達嗎,然後會不會有馬達跟牆壁共鳴聲呢?
acermail wrote:
無法自己修繕,要看管委會臉色的麻煩
也讓我在日後的購屋選擇時,直接把頂樓刪掉(恕刪)


住頂樓連漏水都覺得要看管委會臉色(你可以不用看他們臉色的其實,或是因為你是租屋的關係)

房子如果漏水想隨自己的心意修繕
那你只適合住透天了

有鄰居的完全不適合你
十埃以內的束縛 wrote:
今年也剛買了一戶頂樓...(恕刪)


您好,想請教一下不會直接曬到樓板的意思是上方有加上什麼東西呢?
真的,施工好壞也是會影響隔音品質,之前家裡因為有漏水,也是換了大同氣密窗,但師傅施工品質好,加上鋁窗品質也不錯,目前使用下來很可以
kenzodex wrote:
可以請教頂樓的水壓是...(恕刪)

加壓馬達很小不致會有牆壁共鳴,會有聲音,看位置,要實際去聽。通常室內就不太聽的到。
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