小弟去年八月間有向華友聯購入三民區的預售案，當初也是用這個方法，去推估對方的底價，土地容積成本每坪約8萬，建照成本每坪約8至9萬，總成本16.5萬左右，毛利率約25%，推估建商希望成交均價約20.5萬(推估7至8層樓成交價)
到了出價當天，小弟發現樓層差價小，銷售狀況不錯，小弟要的坐向仍有高樓層，開價雖然很高28萬，但綁停車位一起銷售後，卻只要20萬出頭，雖説不可再殺價，但小弟卻因為有成本這個概念，也就不像其他一般人，不相信不二價，還想再砍，最好再打九折，最好買個18萬，這樣就錯失機會了。
該建案在小弟我簽約後二天，調漲第一次每坪5000元，最後總共調漲三次，三個月後完銷。最後一戶是2樓，成交價比小弟購入高樓層價每坪還多一萬多元。
該建案銷售會成功，歸功產品規劃適當，地點佳，採預售，且初期有讓利。但個人認為最終毛利也大約會落在30%以內，因為建商知道，未年三年後驛地區將是推案戰區，價格拉高不易，採讓利預售，先跑先贏，以上供各位大大參考！
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