HunGG wrote:
土生土長的高雄人，...(恕刪)
東琳蓋日光根本撿到寶，第一次蓋大樓就撿到一塊超便宜的地
後來好像推本業透天豪宅不知道賣的怎樣
當初日光真的用搶的...沒想到還滿多人相信中油全部停工，仁武大社工業區全部遷移這種鬼話
Taken1550 wrote:
報告一下 好像法規(...(恕刪)
按公寓大廈管理條例第二十八條第一項、第二項規定：『公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人數達半數以上‧或其區分所有權比例合計半數以上時，起造人應於三個月內召集區分所有權人，召開區分所有權人會議，成立管理委員會‧推選管理負責人，並向轄區縣、市政府主管機關報備，起造人為數人時，應互推一人代表為之‧................』
依上述規定，建商首需明白召開區分所有權人會議的前提，必須依“公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人數達半數以上‧或其區分所有權比例合計半數以上時。”而此所稱的『公寓大廈建築物所有權登記』，係指建築所有權第一次登記。
房子賣出去幾戶，不要聽信建商所說，可到地政事務所，依該地段地號申請地及謄本，就知道究竟賣出多少戶。
資料差比較多的是京城的樂活少了拾幾％
另一個最嚴重的是水舞集己經賣完了，實價登錄卻只登了２０％，有極大的誤差
實價登錄是交易簽約後辦理過戶的一個月內向地政事務所登記實價登錄
內政部統計資料後，會去除掉上下５％偏離市場價格的奇怪交易後公開
一個賣完的建案，但是實價登錄的價格卻有８０％是落入在內政部統計的偏離市場價格交易
其實這是一個比房子賣不出去還嚴重的問題
可惜我不是國稅局、金管會、地政局的官員，手上沒有公權力，不然去深入了解一下原因，
到底是政府的實價系統出了問題，還是其中發生了什麼怪事
是否有漏開發票，銀行超貸，不實價格登錄，或許會有一些收獲
相信很快就會著手整頓一番
強化調查權 揪出不實登載
實價登錄制度已被廣泛查詢、應用，資料正確性更顯重要，內政部本次修法將強化「調查權」並加重罰鍰，擬與稅捐機關、金融機構合作，查核偏離市場行情買賣案件的價格真實性。
現行實價登錄制度規定，若資訊錯誤或登載不實，將罰3萬至15萬元；儘管登載不實並非常態，坊間確實存在登錄假行情的情況，除業者可能靠假行情替房價「撐盤」，也可能是屋主基於私人因素要求地政士高報交易價格。
內政部地政司長王靚琇表示，將在平均地權條例中，加入強化地政單位對登錄價格真實性的調查權，希望未來查訪買賣案件時，對偏離行情案件，能有更多工具判斷是否真實，如買賣雙方出具證明文件，或請稅捐機關或金融單位提供佐證等。
王靚琇指出，目前地政單位僅能請仲介、地政士等不動產業者出具資料，若覺得資料有疑義，因法律沒有給予權限，很難取得更多能協助判斷價格真實性的資訊；修法後，地政單位便依法有據，有更多調查權限。
至於資訊錯誤或登載不實的罰鍰金額，王靚琇表示，將對屢勸不改、刻意登載不實的案件加重罰鍰，才能形成嚇阻作用。
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