三發晶沙 (第7頁)

saturnyy
個人積分：944分
文章編號：63207145

944分

61樓

2017-02-01 3:17

http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1552874

謝志長表示，「高雄厝」對市府、建商、住戶來說是三贏的政策。以建商來說，景觀陽台可以獲得10%的容積獎勵，雖專用於景觀陽台上，但景觀陽台可用每坪一半的房價賣給買方，而打造通用空間則建商可獲得2%的容積獎勵，這些對建商極具吸引力。

如果照新聞報導屬實的話，光是建商取得的獎勵容積率10%，現在售屋應該救要照鄰近行情打個九折才對

31期附近的新屋要站上20都有困難，賣超過18實在只能搖搖頭，如果買到高雄厝記得看看是不是買到高雄價

等一下買到台北價，不就當盤仔阿

ludidi

ludidi
個人積分：167分
文章編號：63207617

167分

62樓

2017-02-01 8:45

別傻了，建商都是賣總價，大陽台頗像懸棺，支撐可能有疑慮，感覺又是場政商的妥協合作，以前台北大樓車位多，政府希望能讓出借停減緩停車不便，結果失敗，車主道閘門跟本不給外人開，建商白白賺獎勵容積，現在是陽台變大，好像真的有載重的問題，會交錯或間隔蓋大陽台，維一有感的是，90公分的門，但感覺只適合大坪數，個人淺見。

winston6810

winston6810
個人積分：21分
文章編號：63270724

21分

63樓

2017-02-07 20:56

今天代銷又和我連絡了，又表示中樓層，可以到21-22/P,而且還表示正式簽約時，價格會以正式公開價格會簽約，中間差額會開折價給我。她説可以和bank貸款高一點，這樣合法嗎？這樣是不是實價登錄不就很高？可是我實際買的明明21-22，實價卻很高。
請問這樣操作沒有問題？

ludidi wrote:
別傻了，建商都是賣...(恕刪)

kylecamine

kylecamine
個人積分：396分
文章編號：63272356

396分

64樓

2017-02-07 23:48

winston6810 wrote:
今天代銷又和我連絡了，又表示中樓層，可以到21-22/P,而且還表示正式簽約時，價格會以正式公開價格會簽約，中間差額會開折價給我。她説可以和bank貸款高一點，這樣合法嗎？這樣是不是實價登錄不就很高？可是我實際買的明明21-22，實價卻很高。
請問這樣操作沒有問題？

前年大前年買在31期的人如果看到這價格大概會傻眼吧!!!

10年中古屋買價也差不多(面205)

winston6810

winston6810
個人積分：21分
文章編號：63273759

21分

65樓

2017-02-08 8:04

其實有再看新房都知道，現在新建案開的價都和10年屋一様，而且晶沙開給我的還是面麥當勞中高樓面一心路，面公園，永久棟距，不是面裡面的。
31期中古屋主，似乎還在想過去的景象，呵。

kylecamine wrote:
前年大前年買在31...(恕刪)

just truth

just truth
個人積分：5771分
文章編號：63275196

5771分

66樓

2017-02-08 10:21

winston6810 wrote:
面公園，永久棟距，不是面裡面的。
31期中古屋主，似乎還在想過去的景象，呵

你知道面205經貿園區一開發
面光華路將會有一個萬坪超大公園的規劃
那可是面麥當勞側個角度看的景觀是完全不一樣的

在這住個正爽不住還可以租外籍人士行情3W多/月
進可住退可租 ...沒有賣房的打算 ^++^

似乎還在想過去的景象(雙公園包夾)
面205 - 一樣的面南中高樓層看出去~
現在清爽的205綠地...

天氣好遠眺北大武山...(歡迎點開放大細看)

還是未來正面對公園第一排景觀(三公園包覆)....

winston6810 wrote:
價格就打死31期十年屋

正經貿園區精華區第一排
南高雄哪裡找來: 生活機能 + 綠地環繞 + 跟公園遼闊景觀 + 甚至兼具未來發展性的地段?
就如同跟農16 或是美術館還是中央公園第一排... 去說他們的十年屋一樣的道理
所以保值跟增值孰優? 呵

topeffort

topeffort
個人積分：21分
文章編號：63275612

21分

67樓

2017-02-08 10:57

winston6810 wrote:
今天代銷又和我連絡了...(恕刪)

winston6810 沒錯,這樣一來實價登錄就高於實際售價,建商就是用這種方是默默地提高大眾對於價格的預期~~

h89256

h89256
個人積分：176分
文章編號：63277826

176分

68樓

2017-02-08 14:00

晶沙A1棟格局實在很差

59坪扣公設扣陽台，再搭配極差的格局。

空間感實在不像59坪的房子....

請實際體會

winston6810

winston6810
個人積分：21分
文章編號：63278797

21分

69樓

2017-02-08 15:31

just truth, 其實見人見智. 有人認為view很重要,有人認為建商很重要,也有人認為住的舒服更重要.
我和你想法一致:如果31期面公園並是中高樓層再加上知名建商.我想對於view有需求的人是有保值.
其他面向就還好. 所以管理也很重要,不然就算有好的view我想也....
至於晶沙, 面三角公園,當然比不上你31期面公園.但有些人就想要住新的.

just truth

just truth
個人積分：5771分
文章編號：63278907

5771分

70樓

2017-02-08 15:42

winston6810 wrote:
其實見人見智.

只是針對你--
..."31期中古屋主，似乎還在想過去的景象"
跟
..."價格就打死31期十年屋"
提出看法

這價位要買房的
都是全方位的考量在地段/景觀/建商/格局/用料/未來的保值跟增值性

另外
房子再新施工嚴不嚴謹(前面有暗示)
還是入住鄰居跟社區管理....

如果沒幾年就會看的到的白華還是看不到的缺點建商售後態度浮現一堆
這些真正考驗的因素
都會隨著時間~
慢慢反映在這社區的印象跟口碑還有該給的價位跟價值...