以下是華鳳特區建案:
上河漾【 同棟大樓成交 】實價登錄資訊複製轉貼
坪數選擇 共 72 筆 98/01/01起
查該建案無103年8月份成交資訊
1 1年 40 坪 580萬 14.4 萬/坪
北昌五街1~30號10樓<15> 3房 7月買賣 詳文
2 1年 33 坪 490萬 14.9 萬/坪
北昌五街1~30號4樓<15> 3房 7月買賣 詳文
3 1年 40 坪 558萬 13.9 萬/坪
北昌五街1~30號6樓<15> 3房 7月買賣 詳文
4 1年 23 坪 385萬 17.0 萬/坪
北昌五街1~30號8樓<15> 2房 7月買賣 詳文
5 1年 48 坪 660萬 13.6 萬/坪
北昌五街1~30號3樓<15> 3房 7月買賣
6 1年 23 坪 400萬 17.6 萬/坪
北昌五街1~30號10樓<15> 2房 6月買賣
7 1年 23 坪 395萬 17.4 萬/坪
北昌五街1~30號4樓<15> 2房 6月買賣 詳文
8 1年 23 坪 405萬 17.9 萬/坪
北昌五街1~30號9樓<15> 2房 6月買賣 詳文
9 1年 33 坪 550萬 16.7 萬/坪
北昌五街1~30號3樓<15> 3房 6月買賣 詳文
10 1年 22 坪 360萬 16.4 萬/坪
北昌五街31~60號10樓<15> 2房 6月買賣 詳文
11 1年 22 坪 388萬 17.7 萬/坪
北昌五街31~60號6樓<15> 2房 6月買賣 詳文
12 1年 41 坪 600萬 14.7 萬/坪
北昌五街1~30號14樓<15> 3房 5月買賣 詳文
13 1年 40 坪 595萬 14.8 萬/坪
北昌五街1~30號8樓<15> 3房 5月買賣 詳文
14 1年 23 坪 370萬 16.3 萬/坪
北昌五街1~30號11樓<15> 2房 5月買賣 詳文
15 1年 22 坪 380萬 17.2 萬/坪
北昌五街1~30號4樓<15> 2房 5月買賣 詳文
16 1年 32 坪 580萬 17.9 萬/坪
北昌五街1~30號15樓<15> 3房 5月買賣
17 1年 22 坪 405萬 18.3 萬/坪
北昌五街1~30號13樓<15> 2房 5月買賣 詳文
18 1年 44 坪 652萬 14.8 萬/坪
北昌五街31~60號13樓<15> 3房 5月買賣
19 1年 21 坪 360萬 16.9 萬/坪
北昌五街1~30號4樓<15> 2房 4月買賣 詳文
20 1年 40 坪 580萬 14.6 萬/坪
北昌五街1~30號10樓<15> 4房 4月買賣 詳文
21 1年 22 坪 395萬 17.9 萬/坪
北昌五街1~30號14樓<15> 2房 4月買賣 詳文
22 1年 63 坪 858萬 13.6 萬/坪
北昌五街1~30號12樓<19> 4房 4月買賣 詳文
23 1年 61 坪 845萬 13.8 萬/坪
北昌五街1~30號16樓<19> 4房 4月買賣 詳文
24 1年 57 坪 760萬 13.4 萬/坪
北昌五街1~30號12樓<19> 4房 4月買賣 詳文
25 1年 22 坪 395萬 18.0 萬/坪
北昌五街31~60號9樓<15> 2房 4月買賣 詳文
26 1年 42 坪 685萬 16.2 萬/坪
北昌五街31~60號6樓<15> 3房 4月買賣 詳文
27 1年 62 坪 870萬 14.0 萬/坪
北昌五街1~30號7樓<19> 4房 3月買賣 詳文
28 1年 22 坪 405萬 18.3 萬/坪
北昌五街1~30號12樓<15> 2房 3月買賣 詳文
29 1年 33 坪 575萬 17.4 萬/坪
北昌五街1~30號7樓<15> 3房 3月買賣 詳文
30 1年 68 坪 1,050萬 15.5 萬/坪
北昌五街1~30號19樓<19> 4房 2月買賣 詳文
31 1年 40 坪 585萬 14.7 萬/坪
北昌五街1~30號9樓<15> 3房 2月買賣 詳文
32 1年 23 坪 360萬 15.9 萬/坪
北昌五街1~30號7樓<15> 2房 2月買賣 詳文
33 1年 63 坪 870萬 13.8 萬/坪
北昌五街1~30號7樓<19> 4房 2月買賣 詳文
34 1年 21 坪 348萬 16.3 萬/坪
北昌五街1~30號7樓<15> 2房 2月買賣 詳文
35 1年 21 坪 383萬 17.9 萬/坪
北昌五街1~30號9樓<15> 2房 2月買賣 詳文
36 1年 40 坪 590萬 14.9 萬/坪
北昌五街1~30號13樓<15> 3房 2月買賣 詳文
37 1年 32 坪 565萬 17.4 萬/坪
北昌五街1~30號8樓<15> 3房 2月買賣 詳文
38 1年 21 坪 385萬 18.0 萬/坪
北昌五街1~30號10樓<15> 2房 2月買賣 詳文
39 1年 47 坪 698萬 14.9 萬/坪
北昌五街1~30號14樓<15> 3房 2月買賣 詳文
40 1年 22 坪 400萬 18.1 萬/坪
北昌五街1~30號11樓<15> 2房 2月買賣 詳文
41 1年 40 坪 590萬 14.9 萬/坪
北昌五街1~30號12樓<15> 3房 2月買賣 詳文
42 1年 40 坪 590萬 14.9 萬/坪
北昌五街1~30號7樓<15> 3房 1月買賣 詳文
43 1年 21 坪 385萬 18.0 萬/坪
北昌五街1~30號14樓<15> 2房 1月買賣 詳文
44 1年 21 坪 385萬 18.0 萬/坪
北昌五街1~30號11樓<15> 2房 1月買賣 詳文
45 1年 21 坪 380萬 17.8 萬/坪
北昌五街1~30號3樓<15> 2房 1月買賣 詳文
46 1年 21 坪 355萬 16.6 萬/坪
北昌五街1~30號6樓<15> 2房 1月買賣 詳文
47 1年 23 坪 415萬 18.3 萬/坪
北昌五街1~30號15樓<15> 2房 102年12月買賣 詳文
48 1年 23 坪 415萬 18.3 萬/坪
北昌五街1~30號12樓<15> 2房 102年12月買賣 詳文
49 1年 21 坪 385萬 18.0 萬/坪
北昌五街1~30號12樓<15> 2房 102年12月買賣 詳文
50 1年 23 坪 405萬 17.9 萬/坪
北昌五街1~30號3樓<15> 2房 102年12月買賣 詳文
51 1年 21 坪 380萬 17.8 萬/坪
北昌五街1~30號5樓<15> 2房 102年11月買賣 詳文
52 1年 21 坪 397萬 18.6 萬/坪
北昌五街1~30號13樓<15> 2房 102年11月買賣 詳文
53 1年 23 坪 410萬 18.1 萬/坪
北昌五街1~30號5樓<15> 2房 102年11月買賣 詳文
54 1年 32 坪 562萬 17.3 萬/坪
北昌五街1~30號3樓<15> 3房 102年11月買賣 詳文
55 1年 32 坪 645萬 19.9 萬/坪
北昌五街1~30號11樓<15> 3房 102年11月買賣 詳文
56 1年 39 坪 760萬 19.6 萬/坪
北昌五街1~30號13樓<15> 3房 102年11月買賣 詳文
57 1年 35 坪 640萬 18.3 萬/坪
北昌五街31~60號9樓<15> 3房 102年11月買賣 詳文
58 1年 22 坪 358萬 16.2 萬/坪
北昌五街1~30號3樓<15> 2房 102年10月買賣 詳文
59 1年 22 坪 365萬 16.5 萬/坪
北昌五街1~30號6樓<15> 2房 102年10月買賣 詳文
60 1年 21 坪 390萬 18.3 萬/坪
北昌五街1~30號15樓<15> 2房 102年10月買賣 詳文
61 1年 39 坪 685萬 17.6 萬/坪
北昌五街1~30號9樓<15> 3房 102年10月買賣 詳文
62 1年 50 坪 818萬 16.5 萬/坪
北昌五街1~30號8樓<19> 4房 102年10月買賣 詳文
63 1年 55 坪 920萬 16.8 萬/坪
北昌五街1~30號18樓<19> 4房 102年10月買賣 詳文
64 1年 21 坪 350萬 16.4 萬/坪
北昌五街1~30號8樓<15> 2房 102年9月買賣 詳文
65 1年 22 坪 365萬 16.5 萬/坪
北昌五街1~30號8樓<15> 2房 102年9月買賣 詳文
66 1年 22 坪 367萬 16.6 萬/坪
北昌五街1~30號10樓<15> 2房 102年9月買賣 詳文
67 1年 39 坪 680萬 17.5 萬/坪
北昌五街1~30號5樓<15> 3房 102年9月買賣 詳文
68 1年 22 坪 361萬 16.3 萬/坪
北昌五街1~30號9樓<15> 2房 102年8月買賣 詳文
69 1年 40 坪 705萬 17.6 萬/坪
北昌五街1~30號9樓<15> 3房 102年8月買賣 詳文
70 1年 33 坪 600萬 18.2 萬/坪
北昌五街1~30號9樓<15> 3房 102年8月買賣 詳文
71 1年 40 坪 700萬 17.4 萬/坪
北昌五街1~30號8樓<15> 3房 102年8月買賣 詳文
72 1年 40 坪 708萬 17.7 萬/坪
北昌五街31~60號12樓<15> 3房 102年8月買賣 詳文
鳳山_北昌五街 上河漾 102年6月完工
龍騰建設 ★住宅區 234 戶 → 成交 72 戶
平均 16.7 萬/坪(13.4→19.9萬) 銷售率31％
102年08月 推出成交
最低單價：13.4萬／坪 ～ 最高單價：19.9萬／坪
72筆 平均單價：16.7萬／坪
hunk6833 wrote:
況且你看起來就是沒經歷過房價慘跌的時代，
高雄房價曾經跌到只剩一半，
我之前就曾提到過
高雄人對高雄房價，根本就是PTSD(創傷後壓力症候群，Post-Traumatic Stress Disorder)
就是因為之前慘跌太慘，而且低迷很長一段時間
所以高雄人普便習慣就是看低做賤自己房價，然後都嫌新房貴，抵死不肯買
高雄屋主亂賣自己家的情況，遠比台北普便
查實價登錄就知道，同一棟大樓，坪數差不多，單價差了兩倍都有
有些在兩年前單價甚至才五六萬，但是半年內馬上鄰居就成交11、12萬
就因為太多高雄人，像你一樣，活在房價慘跌的記憶裡，所以都賤賣自己房子
以為自己家，沒價，以為高雄就是不值錢
我認識在高雄工作的同學，明明收入都很高，卻都不敢買房
很簡單，因為活在房價低迷的記憶太久
光板上的文章，拿三四年前來看就知道了
以前新房一坪15、16就嫌貴，二十幾叫嚇死人
不好意思，現在市區全部開三十以上了
我是認為，如果真的打算自住，對頂新的環境也能接受
說真的，那邊的新房價真的還算ok，也還負擔的起
很多自住族群就是堅持要買新房住新房，偏偏又沒那麼多預算
我實在想不懂除了頂新跟華鳳以外，你還能叫他買哪裏
我沒有在推波助瀾
我只是覺得高雄人不能老是活在過去的傷痛裡阿XD
怎麼老是那麼擔心房價會崩，擔心房價腰斬，擔心房子不值錢
二十年前在怎麼崩，現在通通漲回來啦
你自住夠久都嘛漲的回來，怕啥啦
唉，PTSD的高雄人房價症候群...
tosca0222 wrote:
我之前就曾提到過高雄...(恕刪)
要回答這樣的回覆前，需要先把這樣的包裹言論分拆成幾個部份
1. 高雄的房價未來是只高不低的? <= Ture or False
2. 頂新特區的房價相較於高雄其餘地區是較低價的 <= Ture
3. 頂新特區現在的開價是否合理? <= 文中完全沒有提到
4. 買貴怎麼辦? <= 因為有第一點，所以總有解套的一天
所以結論：tosca 的論點就是房價只高不低，所以買的起就買，就算買貴也不用怕 一定會有解套的一天
短評：或許高雄人真的有 PTSD 吧? 但是誰知道呢?
不過我想 tosca大有 Delusional disorder ， 也就是所謂的「妄想症」吧
公路車ing wrote:
要回答這樣的回覆前，需要先把這樣的包裹言論分拆成幾個部份
1. 高雄的房價未來是只高不低的? <= Ture or False
2. 頂新特區的房價相較於高雄其餘地區是較低價的 <= Ture
3. 頂新特區現在的開價是否合理? <= 文中完全沒有提到
4. 買貴怎麼辦? <= 因為有第一點，所以總有解套的一天
所以結論：tosca 的論點就是房價只高不低，所以買的起就買，就算買貴也不用怕 一定會有解套的一天
短評：或許高雄人真的有 PTSD 吧? 但是誰知道呢?
不過我想 tosca大有 Delusional disorder ， 也就是所謂的「妄想症」吧
簡單回覆一下
1. 全台房價幾乎註定只高不低，中短期可能會有修正，但放大二十年以上來看是保證上漲
原因無他，央行大印鈔票而已
很多人都只注意到美國QE，日本歐洲QE，其實台灣央行也偷偷印了很多鈔票
http://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=975&ctNode=523&mp=1
央行的網頁可以下載到歷史資料
M1B(日平均)
2002/1 50,332
2014/9 139,965
14年來 台幣增加了2.8倍!!你房子能不漲嗎???
只要14年來，你家房價沒漲2.8倍，表示你根本沒跟上央行印鈔票的速度
所以你覺得房子要漲很難嗎?
拜託，央行這樣狂印鈔票，你房子要不漲才真正難
3.開價合不合理不是重點，重點是他有成交，就是合理
不然你看展奇蓋一堆透店，開價貴的要死，投報率低的要死，他合理嗎?
他賣光光阿XD，賣光的東西你有什麼資格說他不合理?!
頂新難道沒有賣掉嗎?
難道沒有成交嗎?
他既然成交了，表示行情就是那樣，何必還在那邊嫌人家不合理
我一直都覺得大安區四十年公寓一坪還要60，根本不合理
so? 一堆人搶著要買阿
你們繼續堅持你們的不合理吧XD
4.買貴怎麼辦?
一定會解套，因為央行幫你狂印鈔票
光十幾年來，台幣鈔票就變2.8倍了
二十年後，台幣數量會是現在至少5倍甚至十倍(2.8x2.8)
二十年後，你房子沒有漲五倍，根本跟不上台幣狂印的數量阿
tosca0222 wrote:
簡單回覆一下1. 全...(恕刪)
回覆重點不是「簡單」而是「正確」
失去正確這種大原則的簡單一點意義都沒有
1. 全台房價幾乎註定只高不低，中短期可能會有修正，但放大二十年以上來看是保證上漲
原因無他，央行大印鈔票而已
↑ 無知，要看的是實質購買力指數而非名目數字，通貨膨脹這麼簡單的概念有這麼難理解嗎?
且要談這樣的比例並不是這麼看，而是要看物價指數?
且真正的重點是：是因為物價上漲所以才需要印鈔票，而不是因為印鈔票所以才物價上漲，回去google一下或是翻一下書好嗎?沒書的話地址給我，我寄一本送你啦
這種「數字上漲」用來唬一唬不懂的人也就罷了，還是自己都不懂然後只能瞎掰胡扯
更何況你這樣的上漲根本不能用來解釋 101~102 年這兩年數字的異常上升
也不能解釋10前的車子為什麼不能保值還反而跌價
3.開價合不合理不是重點，重點是他有成交，就是合理
↑ 白痴，重點並不是有沒有成交，而是這樣的成交價能不能為大多數人所接受
這就是經濟學第一堂課的供需理論，談的是「均衡價格」，不要把特例跟範例搞混了
4.買貴怎麼辦?
一定會解套，因為央行幫你狂印鈔票
↑ 又來了? 又是拿自己的想法當佐證，然後拿來當證據
你想太多了....沒有任何人有那麼偉大，除非你今天的論述足以偉大到載入教科書為人所傳習
否則立論的依據還是請以普世價值為主，OK?
當然如果你能拿出遠勝於普世價值的證據來佐證你的論述，我想大家都很樂意拜服的
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