稅金說是漲價之前 還比巨蛋核心城2 best 便宜 （但這是小問題 十年也不過少幾十萬）
價錢也有降了 但大家貌似還是覺得太貴
以之前看得 百達富御 天畝苑 核心城best2 價位上就能選擇較大坪數
其實還是喜歡百達富御河堤的方便 但民族路較吵 沒有想要的樓層了
核心城best2 車位較令人詬病 附近要找到第二個車位也很難 也不愛直接臨崇德路
植建築沒去看 鬧中取靜貌似不錯 但好像沒很想去看
天畝苑 大坪數有配平面和機械 位置也還蠻喜歡 但是不愛公設KTV 一樓大廳好像白白簡約型也不愛
高雄厝一開始不愛 但想一想還是有前陽台較好
另外想再去看 悠然較大坪數的 平面子母車位好像很便宜 就是位置更西北了些
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現在25-26萬/坪 買到農十六邊緣 中小坪數 究竟值不值得？
一樓大廳 公設比30-31% 車道不錯
房間格局沒走道 挑高3.6m 跟悅龍灣一樣要介紹一下地磚
號稱豪宅入門 整體是滿喜歡
就是沒有前陽台 客廳後陽台不明亮而卻步
另外想請教的是 隔音上 大家都怎麼考量？
看房實在很難確認隔音的影響程度
上述幾間都沒中空樓板
格局上也比較不出哪間較不受隔壁鄰居影響
只注意到帝品苑 同樓層兩戶門的開口在對面
包括上下樓及隔壁之間的隔音 那個建案比較優秀？
我也來發表一下我看建案的感想:
當初我只有三個建案再考慮,雙城匯66坪中樓層(北美術),悅龍灣60坪(只剩頂樓)(南美術),跟帝品苑(農16),但最後還是選了帝品苑55坪高樓層!
雙城匯優點是一層兩戶,兩電梯,公設都在一樓也都很有質感,缺點是66坪棟距太近,採光不好,另外如果下雨,公社走道會淋到雨,還有就是中庭水池的蚊子問題,至於版友說的燒肉味我覺得是還好,沒聞到
悅龍灣優點是公設一樣有質感,建材很漂亮,60坪室內格局規劃的最好,缺點是健身房在2樓只有65坪的可以做電梯,其他棟的都要爬樓梯,加上未來皇苑建設的不確定性,很怕影響採光,跟施工期的噪音,另外丟垃社只能走到最後面的環保回收室,有點麻煩
帝品苑優點生活機能良好,樓下斜對面有7-11,康世美等等,公社都在一樓,一樣很有質感,通往公設的通道間下雨不會淋到雨,丟垃圾在B1兩棟的中間,廚餘有冷凍設備,一般垃圾有壓縮機會壓縮後儲存,缺點是室53跟55坪的室內格局規劃不好,66就更糟,而且旁邊又是建商的建地,哪天蓋起來的話也有噪音問題,買低留層就沒view了,採光更是不敢想像,53&55小坪數有些一定要打掉修改格局才會比較順暢,後陽台太暗,要買高樓層才能解決這個問題,其實每個建案都有好有壞,不過我最後還是選擇了買農16的建案,主要在於生活機能的便利性,與大眾交通的方便性,另外整個美術館,已經像是水泥叢林一樣,北美最為嚴重,未來有一天想要賣的話,產品除非是公園第一排,不然太多選擇,比價效應會很差,反而農16已經沒土地了,未來就也只是這樣,農16的新建案大部分都走大坪數,新建案要買到有50~60坪的也大概也只有帝品苑跟曼光蒙梭(66坪)了,還一點考量就是只有雙城匯跟帝品苑都是103年7/1前的建案,每年的房屋稅跟剛買屋的契稅,就差很多了,雖然剛開始只差十幾萬而已,但未來每年要繳的房屋稅可是比不小的負擔,另外版友提到的洗車場,我是覺得沒差,我也會在那邊洗車,而且家中有兩部車以上的話,還可以停那邊,比較便宜,大樓也可以租拉,一個月3000,洗車場則是1200,港式燒臘店也不錯吃,偶而想吃走過馬路就到了,價位屬於平價,中午晚上生意可好的呢!
至於樓上樓下噪音問題,因為挑高3.6,加上我有做天花板,是沒聽到過樓上有發出噪音的問題,以上給你參考一下
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