五甲哲林 (第7頁)

hunk6833
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61樓

2014-08-17 23:59

yu0556 wrote:
把澄清湖改成科工館，...(恕刪)

澄清湖能夠改成科工館嗎？
別天真的以為文山特區只有澄清湖和長庚醫院，
重點在於整個特區的『位置』及『規劃』！

正義站到帝凡妮到底幾分鐘根本不是重點，
我講的是帝匯，對人不對事的言論應該被撻伐！
目前來說就是帝匯當下的價位和哲林想賣的價格最接近，
由此可看出哲林價位是否合理！

我舉文山特區為例子主要是和哲林進行比較，
加上我住在文山特區內，
更能感受到差別！
您大可不必因為討厭文山特區，
任何只要跟文山特區有關的就來酸文山特區的居民，
關於文山特區的優勢，我講的都是事實，
時間預估上或許因地點不同有些為落差，
但您大可不必在這個點上面做文章～
最後提醒你一下，
『供需決定價格』『價格會說話』。

kylecamine

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62樓

2014-08-18 0:41

Simon12100 wrote:
哲林沐林西側前鎮河中...(恕刪)

是天價沒錯

不過也別忘了，高雄這三年新成屋價格可是三級跳呢?

Simon12100

Simon12100
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63樓

2014-08-18 1:33

kylecamine wrote: 是天價沒錯不過也別忘了，高雄這

我想這個用不着你來提醒大家……沒禮貌。
會對哲林持肯定的態度事實上是一種反差情結作祟，因為不管你從中山路、五甲路、瑞南路或班超路過來到哲林或75期（我在地的啦～），都必先經過一段或老舊社區、或老舊建築、或狹窄擁塞的交通、或凌亂的街道、或令人窒息的空氣污染，穿過那些再進入五甲公園後看到哲林，會產生一種很強列的反差效果，就是這種反差，讓永信用只用中等建材卻敢開出天價。要不，以哲林沐林的整體或細節來評估，20萬以上就不該貿然進場，特別留意到他的周邊都不可能再好。

yu0556

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64樓

2014-08-18 1:52

hunk6833 wrote:
重點在於整個特區的『位置』及『規劃』！(恕刪)

位置當然是文山略輸民族社區啊!
誰離市中心近?
更別說學區,文山輸慘(別提東光陽明了,文山不是那學區).

目前版上在講的幾個地方,離我最近的就是文山.
過一陣子我這邊要賣了,我離高美遠,離農16遠,離河堤遠.離75期也遠,我離文山倒是近.
我是利害關係人,文山越被吹捧,我越有利.文山越被酸,我越不利.
即將要賣文山附近的我來酸文山,比較公正.

周遭居民素質喔?
我還住這周遭,素質能高到哪?
要說素質也要等我搬到仁武以後,文山才有機會慢慢上來吧?
仁武抱歉了,改天素質會被我拉下來.

『供需決定價格』『價格會說話』
這裡就是要提醒.
文山也好,75期也好,都叫做鳳山,都是前高縣.
開個比照河堤,比照高美,比照農16,比照巨蛋,這樣的價格.
兩邊都同樣太看得起自己了.
75與文山周遭的中古屋都遠低於正精華區,新成屋開價卻都比照正精華區.
日後的漲跌會說出最終的實話.

Simon12100 wrote:
先經過一段或老舊社區、或老舊建築(恕刪)

要有新有舊才好!
如果整批都差不多年份蓋,要舊一起舊,要爛一起爛.
若周圍都比自己老40年,那等我屋齡30年時,周圍都是新的!
我蓋完幾十年換你拆來蓋,你拆完蓋完幾十年換我拆來蓋.
不會因為年代太近,導致周遭沒新屋而一起爛.

像民族社區及高楠社區,就是要舊一起舊,要爛一起爛的最佳例子.
改天文山也會變那樣.

Simon12100

Simon12100
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65樓

2014-08-18 3:03

要有新有舊才好! 如果整批都差不多年份蓋,要舊一起舊,要爛一起爛. 若周圍都比自己老40年,那等我屋齡30年時,周圍都是新的! 我蓋完幾十年換你拆來蓋,你拆完蓋完幾十年換我拆來蓋.

根本是在扯爛，毫無常……，護航成醬是把大家當笨蛋就對了？真是降低mobile01的……

kylecamine

kylecamine
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66樓

2014-08-18 9:09

到底是誰沒禮貌啊客氣一點

跟你持不一樣的想法就沒禮貌

太霸道了吧不喜歡哲林是你的事

但不用作人身攻擊

二聖路一堆舊社區

武廟一堆舊社區

請問哪一間開價比較低

Simon12100 wrote:
根本是在扯爛，毫無常...(恕刪)

boryiing

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67樓

2014-08-18 9:20

哪個重劃區要到達不會經過老舊社區，文山特區從鳳山或澄清路去一樣有老舊公寓在路邊，農16美術館要到達也會經過十全路或九如路內惟的老社區，重劃區本來就是跟週遭舊社區有大落差才讓人想要入住，現在連經過都不行，那我看你全高雄沒有一個地方能住，或住重劃區內都不要出門，因為你會經過那些老舊街道。
每個建案本來要讓人家甘願掏錢出來買都有他吸引人的優勢，不需要把自己住的地方捧上天，別人要買的就踩地上，文山特區發展成熟，生活機能全部都完整了，但因為先開發，建商一開始推案本來就比較便宜，不然今年的新建案還有那麼低嗎？
雖然事實是目前喜歡文山的一定比75期重劃區多，但以地圖上來看本來文山就是原高雄市的外圍甚至是高雄縣，你看有企業蓋大型百貨在文山特區嗎？頂多家樂福之類的大賣場，連一間電影院也沒有，因為沒空地嘛，且不是政府發展的重點，空地都蓋完之後本來發展就差不多到頂了，接下來就是價穩緩漲但幅度不大，但七五期(哲林為鳳山區)算是原高雄市且連接亞洲新灣區是市府未來開發的重點，不然為何一堆百貨商場大魯閣草衙道、夢時代夢時代二期跟一堆重大開發案要蓋在捷運紅線南高雄這附近，去看一下政府規劃的計畫書都有提到的。但不可否認文山特區是一個優質的住宅區，街道規劃整齊，自住需求目前會很愛，但房子是會老會舊的，所以yu大說的只是20年後才會發生的問題而已。

Simon12100

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68樓

2014-08-18 10:52

kylecamine wrote:
到底是誰沒禮貌啊 ...(恕刪)

你提醒我『不過也別忘了，高雄這三年新成屋價格可是三級跳呢?』這種毫無邏輯道理的話，基本上就是等於提醒我吃飯要先洗手一樣，讓人覺得你很藐人你不知道嗎？難道這三年就該三級跳嗎？那請問未來3年又該幾級跳呢？6級跳如何？..........是你自己引用我的留言還記得吧！毫不加大腦思索就po回我，卻怪人嗎？

我有說過喜歡或不喜歡的字、話、形容詞嗎，我只說我這個在地人覺得建商開天價，以及覺得應有價位，對吧！麻煩你再去看清楚點。......我也覺得五甲公園不錯啊，但哲林˙沐林整體總評該給多少我不能說嗎？

買家本來就會站在指出缺點的立場批評建案以定位心中合理價格不是？更何況說的每一點都是事實，沒人可以指出哪裡說錯。
但網路上就是有人特奇，留言看起來像買家，但看到別人嫌房價太貴的文章就很有意見，我實在很納悶那些人到底是要買房子還是要賣房子，還是已經住在那？

還有，我的『根本是在扯爛』不是回你的，請不要再亂用引言，規則懂嗎？除非你是同一代銷人員用不同帳號。

kylecamine

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69樓

2014-08-18 12:04

Simon12100 wrote:
你提醒我『不過也別忘...(恕刪)

不好意思喔

我不是代銷人員

也不是隨便會批評別人沒禮貌的人

這三年房價漲很兇是事實

只是指正你認為沐林開天價的盲點

而且你說沐林開價的資料也是錯的

永信建材不好是事實

但也不需要你批評成這樣

請問你能反駁最近幾年房價漲翻天的事實嗎

如果能

我向你道歉

不用一副惡人的嘴臉敢批評的人也得有肚量接受批評

但請別作人身攻擊

Simon12100

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70樓

2014-08-18 13:58

kylecamine wrote:
不好意思喔我不是代銷...(恕刪)

不管是3年漲的還是5年漲的，建商漲你要跟上去，那也沒辦法。
我老姐住後驛機能超好，有國小中學、家樂福、公園、大型醫學中心、電影院遊樂場、愛河單車道、愛河之心、捷運、火車站、夜市.......全都在2,3,5分鐘可到，10分鐘左右可以到的有大樂、好市多、凹仔底、南屏別院、中都濕地、美術館，沒一項筆比哲林差，可是偏偏價格低到不行，是要說非重劃區馬路不夠新就不如亂糟糟的五甲嗎？......是制度欠周詳的哄抬和炒作。

我覺得你大可說『不過也別忘了，高雄這三年土地成本建築成本三級跳』還像話點，否則讓人感覺很不好。

還有，我沒評過人吧，我只對永信開天價不以為然。我提出我的說法及所用的照片哪一個是假？哪誇大？為什麼這樣我就是惡人？『一副惡人的嘴臉』，到底是誰在做人身攻擊？評哲林讓你那麼受不了嗎這樣罵我？

沒必要再抬槓，請你對人留言回應時要注意自己如何看待對方，否則就別用引言。