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高雄楠梓似乎已成為建商炒房新據點

楠梓相對其他區域 投資客比例還算少

漲幅也不大 而且又有產業支撐 房價反轉

時 下跌幅度應該不會很大

clygiant wrote:
楠梓相對其他區域 ...(恕刪)

問題是蓋那麼多
消化不了

北部的林三淡,也是蓋一堆
房市反轉也是第一個下修



clygiant wrote:
楠梓相對其他區域 ...(恕刪)

clygiant wrote:
楠梓相對其他區域 ...(恕刪)
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨

wade00777 wrote:
天御賣2年了真沒賣完...(恕刪)


我想是透天比較貴,大樓單價可以拉低,所以可以吸引低預算的首購族來買
不過蓋那麼多
首購族有那麼多嗎??

如果當包租公
租給當地的一科大學生
那邊的全棟學生宿舍也才五千
兩房的要租給學生應很難吧..
我住燕巢鳳山厝,這是燕巢大社和楠梓的交界旗南路二旁.如果你是開車族的話這邊交通真是非常方便.沒有靠近工業區的空氣污染,確有交通的便利.最重要房價與相近1KM 的楠梓相比合理許多.

我搬來將近 10 年,當初就是看中交通的便利性.
距離中山高 5 分鐘,國道 10 號(接南二高) 3 分鐘,去大社觀音山爬山 6~7 分鐘路程,台糖量販也只 5 分鐘,義大醫院更只要 3 分鐘(打算生孩子的這很重要,距離醫院近一點對辛苦的老爸真的很重要),喜歡騎腳踏車的人中寮山也在附近,阿公店水庫有環湖道路,騎車或慢跑都很優,車程稍為遠點但也只要 15分.

這邊生活機能差點不過也有7-11,郵局都是走路就可到.買菜要去大社或楠梓稍微不方便(廟前也有小販賣只是價格貴點).小學有1間鳳雄國小.對於孩子小的年輕夫婦真的很適合.最近社區(尖美)成交一間邊間透天(3樓半) 540 萬,也有 400 多成交的,這個價格可能只能買前面幾位大大所提的新建大樓 2 房.供大家參考! 有機會歡迎來做鄰居!

clygiant wrote:
楠梓相對其他區域 ...(恕刪)

Sinfield wrote:
我想是透天比較貴,大...(恕刪)


首購大部分只買的起兩房或2+1的產品,所以一般建案正式開賣後,通常兩房的都會在一年內完售,你說的空屋率的確沒錯~尤其是楠梓家樂福那裡~空屋率很高!
舊楠梓地區(楠梓火車站,土庫)沒有像楠梓家樂福重劃的那麼完整.
不過土庫/海科大/82期的腹地都很大, 也開始規劃利用.
82期的規劃是蓋透天宅....如此一來楠梓這一帶應該會擺脫小坪數的建案(目前華X建設/巴X建設/龍X建設加起來有好幾百戶的建案)
82期是東寧公墓耶....小妹我有心理障礙

Jacky Kuo wrote:
舊楠梓地區(楠梓火車...(恕刪)

Jacky Kuo wrote:
舊楠梓地區(楠梓火車...(恕刪)


是喔...可是我反而覺得土庫比較完整說~家樂福那區晚上暗濛濛!
Jacky Kuo wrote:
舊楠梓地區(楠梓火車...(恕刪)
楠梓地理環境較偏北,工業去幾乎都在這附近,高雄市區房子對於目前的年輕人來說絕對是無法碰觸的,當然目標會放在楠梓這,因為地多嘛!我個人認為不會跌太多,看法是這樣的,建商不願意自己先降價拋售,寧可擺著,新屋可以貸款到30年,一般首購都能接受,再者,建商要蓋一間房子他並不是瘋了想蓋就蓋,還是有評估自己是否有獨家的方式及噱頭來打動買家,所以,以小妹的見解,要自住請快下手,不要去看何時才是低點,因為沒有這麼好的事情會發生在一般人身上.
個人看法 楠梓的話 我會比較喜歡 橋頭新市鎮及土庫這區

因為
1.學區完整 國小 國中 高中 大學都有

2.交通便利 離高速公路不遠 又有捷運

3.空地多 也許有一天要開發的時候 這區算蠻有機會的
不過 目前 高雄市政府資源集中在亞洲新灣區那邊

(我記得 以前博愛路那邊 好像也沒什麼住宅 空地也很多
大約是在 捷運開始動工後 人口才開始增多)
當時 高雄鬧區 比較集中在 五褔路(大統商圈) 三多路(三多商圈)

橋頭新市鎮這區 感覺像 10~15年前的博愛路

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我覺得捷運蠻方便的 等小朋友 大一點的時候 看他要去那 我只要在捷運站接送就好

當然有的人不認同 覺得捷運沒那麼方便


以個人常帶家人及小朋友去的商場

義大世界 很久沒去囉..交通不方便 自從停車要錢後 我就不去了

漢神巨蛋 我都是去那邊美食街吃東西

夢時代 最常去 (跟老婆去看電影 小朋友丟在騎士堡玩)
一個很重要的原因 停車不用錢.不過現在夢時代
生意愈來愈好了 停車場跟本不夠用
而捷運接泊車 我又坐不習慣 如果 捷運出入口做在夢時代內多好呀

大遠百 偶而去 就是看電影跟吃東西 如果沒華納威秀 應該不會去

目前 義大 在好市多那邊也要蓋個賣場 高雄捷運南機廠那邊也要蓋個購物中心
看來 捷運遭邊的資源只會愈來愈多

而以橋頭新市鎮這區來說 這邊有的是地

我一直覺得 如果 華納威秀或者喜滿客來這區 建個大型的購物中心 一定很不錯
因為從 太遠百住北 好像也沒什麼電影院

高醫對面 喜滿客 我不列入 停車不方便 那邊現在機車很會拖
義大 那邊 我也不列入 因為太遠了..
就看 義大在好市多旁那塊地會不會蓋電影院及美食街了
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