現在不買房的17個理由 (第7頁)

李智聰 · 2013-07-02T14:58:39+08:00

1. 房價已漲10年週期性下跌應該將屆。當你發現不需要房子的親朋好友都在買房了，就是房子要下跌了。2. 資金行情將結束。這次黃金和房地產和前幾年原物料都是同因美元貶值無法反應美元計價商品其應有的價值而上漲，現在原物料下跌，黃金自2013年初從1900USD跌到1千三百多，黃金和房地產都是耐久財，用來保值，而黃金的特性是容易變現，可小額交易，所以市場反應最快也最敏感，黃金開始價跌，房地產也不遠了。3. 美國QE結束，即將升息。美國QE(貨幣寬鬆政策)結束的條件是失業率降到6.5%，現在2013/05大概是7.4%而且平均以每月降0.1%的速度下降，預計2014/06前會降至6.5%，2013/05美國已宣佈每月650億美金的QE，開始縮小規模至550億，QE結束，開始進入升息週期，資金會回流回美國，其他國家貨幣貶值，然後也會跟著陸續升息，熱錢結束，房價下跌。4. 高雄人口日益減少。高雄人口長期是淨流出的，高雄和台中現在只差4-5萬人，已經快淪為第三大城，一個人口減少的城市，沒有需求，怎麼推升房價？5. 台灣薪資倒退，更別說高雄人薪水一直都比北部低，薪水沒漲，房價上漲的依據是什麼？6. 選舉2014將至，到時又會為了選票開始打房，就跟上次選總統一樣，選前奢侈稅、合宜住宅、都更全出來，2013/05已經有立委喊要將燒奢侈稅延至4年了。7. 空屋率太高。2013/05台電調查，全台有超過140萬間空屋，至少可以增加500萬人居住，空屋比率這麼高，有能力買房的也差不多都買了，沒能力的還是沒辦法買，再來房子賣誰？8. 台灣現在房價和租金比例是全世界最差的，也就是說這麼高的房價，都是虛的，房子跟本沒有那麼好的報酬率及需求。9. 幸好有彭懷南。2013/06台灣央行已發出警告，台灣房市有泡沫的疑慮，經濟不好政府不敢用力打房，只有彭懷南敢查建商一坪300萬的開價，只有彭懷南敢提醒民眾房市有泡沫的疑慮，聽不進真話是因為拒絕相信，想想、說房價會上漲都是誰-建商、既得利益者(可以去翻一下舊報紙，像遠雄老闆，你有聽他說過房價會下跌嗎？)，說房價會下跌的是誰-學者、彭懷南。10. 建商抄作。前兩年高雄房市不好時，一位在房地產業的同學說，聽到高雄最大代銷業老闆講(代銷高雄一半以上新屋)，房市不好但還是調漲房價，就是要讓人以為房價在上漲(有錢人的思考模式和我們不同的)。前兩年說大陸人要來高雄買房，結果只有6戶(還不知道是不是建商自己的人頭)，大陸人會來台置產，推升房價？請問如果你是有錢的大陸人，為什麼要到台灣？甚至高雄，美國不好嗎？加拿大不好嗎？香港不方便嗎？全世界只有台灣是大陸人唯一的選項？建商抄作啦!相信大部份人都出國過，大家不覺得台灣離國際化很遠嗎？奇怪的是建商一天到晚炒作，謀取爆利，都沒人管？11. 現在不買以後越來越越貴喔？看到房子越來越貴，你就心慌了，擔心以後買不起，房子越來越貴，那就讓他貴呀!你只是沒賺到，但你也沒虧到錢呀!你現在的房子不能住了嗎?需要在現在風險較高的時候買房嗎？未來20年利率都會是現在的低點？幾年後利率不斷往上調，你還繳的起房貸嗎？歷史上沒有任何東西會永無止境的上漲，歷史上最大的泡沫是荷蘭人炒作鬱金香莖球，當時一棵莖球可以換一棟湖邊別墅，但隔年3粒莖球1塊還沒人要，需要的東西再貴都值得，不需要的東西1塊錢都嫌貴。12. 銀行限制貸款。現在台灣很多地方銀行只貸6成，有錢賺銀行為什麼不賺？因為銀行知道房子被炒太高了，萬一收回低價法拍，銀行用6成賣出還可以拿回本錢。銀行養那麼多人白養的？銀行都不敢賺的錢，你敢賺？銀行都在降低風險了，你還往前出衝，勇

cannibalism

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3分

61樓

2013-07-03 10:41

這個社會已經是笑貧不笑娼了

kgreen wrote:
有些網友語帶嘲諷的說...(恕刪)

不要惹我

kano1221

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76分

62樓

2013-07-03 10:49

買不買房子哪需要那麼多理由!
有需要也有錢就買，
沒需要卻有錢，誰管你買不買
有需要卻沒錢，當然也沒能買
你現在不想買，也會想一堆不去買的理由，找一堆支持你論點的依據，總之不想買，就喊跌就是了!
怎一堆這種不買房卻一堆要人也不要去買的房的文章，房子只要是買來住的，何必管房價以後是否會爆跌，難不成買了房子還成天擔心房子會跌，或漲了以後再趕快賣，然後再趕快搬家?真是莫名其妙!
如果一天到晚只在乎房價會不會跌，而錯失買好多年，更錯失好房子，那才是裹足不前的後果!

kopin0720

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63樓

2013-07-03 11:00

李智聰 wrote:
1.房價已漲10年週...(恕刪)

分析一大堆
我只相信一件事情
現在的政府努力炒房吹大泡沫
並不怕泡沫太大了會破
只怕不夠大就破
破的時間點不對
至於妳問為什麼政府要搞個房市泡沫化
我只能問
要做到什麼地步你才願意相信她們要搞垮台灣
搞垮的目的當然也很明確
現在進場的話就真的被玩假的了

yeason

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64樓

2013-07-03 11:02

李智聰 wrote:
1.房價已漲10年週...(恕刪)

打你第8點，一百萬的時候怎麼不查，二百萬的時候怎麼不查，幹嘛等到三百萬的時候才查

不要美化彭了

Deep_White

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5分

65樓

2013-07-03 11:58

yeason wrote:
打你第8點，一百萬的...(恕刪)

認同開版大大，

再等等 ^^"

alex_stone8190

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234分

66樓

2013-07-03 12:01

李智聰 wrote:
1.房價已漲10年週...(恕刪)

應該會被01多軍打爆吧~ 100分

ty2657

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0分

67樓

2013-07-03 12:11

漲了約十年的房價，而且房價所得比之高為世界排行前端，有人「敢」買房，令人佩服。

目前很多地方的租金投報率與1.38%年利率差不多(收租金與存銀行的收入相同)，也就是說房價約60-80年的租金收入。

試想，目前的空屋有多少？5年後的利率可能會是多少？20年後台灣的人口數如何？台灣的每年移轉棟數，佔整體總數的比例如何？為何股票或黃金下跌時，有人會賠錢殺出，房地產就不會有人賠錢賣？(台北市很多30-40年的老房子，目前的房價可是當初買價的10-20分之一)

若有人發覺投資房地產不再好賺時，會如何？若同時很多人，發覺投資房地產不再好賺或是開始賠錢時，局面將會如何？

momoqq123

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1分

68樓

2013-07-03 12:16

房價還是有他的市場機制
我一直不認為空屋率與房價有對比關係
當你成家立業小孩長大住不下,你會去買房子
當你想當包租公投資房子出租,你會去買房子
當你想當投資客赚房價價差,你會去買房子
當你不缺錢時,想賣舊房子,你不會想虧錢賣
當你不缺錢時,價差赚的不夠多你不會急著賣房子

房子要跌最快的方式就是"升息"

taihen

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43分

69樓

2013-07-03 12:24

房價會漲，是反應台灣社會財富分配繼續M型化的反應
M的右側族群持續壓迫左側，再用不動產的持有率來擴大M型的間距
不動產相對黃金，期貨，股票等動產來說，在經濟動盪的時期相對有其穩定性
樓主說你現在賺三百萬但只是不屑買房，但你看看台灣500大富豪
哪一個沒有持有不動產？
加油，存錢買個自己住的房子，多的錢再考慮買不動產來保值兼投資也可
不然薪資會跌，股票市值會蒸發，黃金大量開採技術逐漸成熟
讓自己往M右側靠攏一些也不錯

李智聰

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樓主

2013-07-03 12:35

房價不是高低的問題,而是有沒有這個價值,一位住溫哥華的朋友說,當地金融海嘯時一點影響也沒,因為不斷有移民進入,現在當地人已經買不起市區的房子了,因為一直有新移民進入的需求撐住房價,
但撐住高雄房價的需求是什麼?這個需求不能是一時的,台北房價是因為不斷炒作.換手,把價格越拉越高,
年初黃金1900 usd時,跟你說6個月後會跌1/3你相信嗎?金融海嘯前跟你說全世界經濟會跨,4年後還爬不起來,你相信嗎?
不是要大家不要買房,有需求再貴也沒辦法,要不然要流落街頭嗎?只是大家賺錢都不容易,而建商賺錢這麼容易,還是靠欺騙/炒作/哄抬,希望大家買房前停一下,想一想,真的需要,那當然要買,只是幫大家分析一下觀察到的資訊,供大家參考,大家不用唇槍舌劍,巴菲特投資一輩子,也只做對18次決定,事前功課做足了,剩下的也不是我們能決定的了的,聽天由命吧!