紅燈了！沒警察，給他闖過去就對了！
就是有以惡小而為之的人
不對的事，低調就算了！大多人都睜隻眼閉隻眼
卻一直爭辨，只能說公道自在人心〜
hunk6833 wrote:
政府會這樣規定，就是...(恕刪)
第七條 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：
一、公寓大廈本身所占之地面。
二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。
三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
四、約定專用有違法令使用限制之規定者。
五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。
住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，公寓大廈管理條例，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。
第十六條 住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。
住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入
住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。
住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定。
住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣(市)主管機關處理
第三十七條 管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議
簡單來說就是所有共用部分不得使用於私人用途!例:放置鞋櫃.腳踏車.花盆等
而管理委員會決議之事項不得違反公寓大廈管理條例為前提.換言之管理委員會無權同意共用空間放置私人物品!並不是管委會同意就好!
像某些人看不懂條文卻只用自己想要的方式解釋.本人不予置評
.雖幾乎所有大樓都有堆放雜物情形但那只是住戶間互相給方便而已!但不等同就都合法!而公寓大廈管理條例對此情形也有相對罰則.像共同走廊堆放雜物.用於私人用途.經勸導仍不改善者建管處依法可開罰4萬元以上20萬元以下罰款!
那些自認放鞋櫃很正常的妳就暫時忍耐一點.等建管處來勸導時最好也希望他們要有志氣一點千萬不要收.等開單的時候再來旁邊嘲笑他們即可!
marx.hsieh wrote:
公共空間本來就不能放...(恕刪)
一但違反大樓管理條例.住戶有權向管委會提出申訴.而管理委員會勢必要處理!
若如你所說管委會默許而不處理.住戶可自行向主管機關提出申訴.主管機關自然會要求管委會處理!
若管委會仍不予理會.主管機關依法能將管理委員予以解任!
只要要求事項是合法合理的.管委會就必須受理及處理!
像公共區域不得放至私人物品一但有人申訴.並不是只要管委會默許就行!
大樓管理委員會僅只是執行單位並非權力單位.而有權修改法令!
順便給一些很想當主委又當不到就再搞一些小動作的人看!
不要以為當主委是爽缺....擺爛不處理事情.只想依自己想法做事.絕對會被告到連店都沒空開了!
不知道你們有沒有這樣的困擾呢?
買車位的時候，我們沒有車，單純只想說 先買起來，之後若有購車計畫，至少還有地方可以停。
所以我們買了一個機械停車位(下層)且左手邊有一片牆【那時候代銷小姐說 這個位子很好停車，因為我們也沒車，不懂，就買了....>< 】
最近想要買台小車代步用，可是發現，再小的車停進去之後，要開車門出來事件有難度的事(先前朋友來參觀時，有借他們停一台 tobe m'car(車寬1.63公尺)，就發現"駕駛"要出車門就有困難，好險朋友很瘦小，沒有被困住... ^^" )
昨天回家，看了一下我們機械停車位的 大小告示: 長:5.0公尺；寬1.9公尺；高1.8公尺 (如果我有記錯，再麻煩各位大大指教更正，謝謝^^)
發現這樣的機械車位大小，好像跟"建築技術規則建築設計施工編"第60條的規定有出入，不知道我們這樣的機械車位大小 可以算是合法的嗎??
因為吉祥如意的建照執照 字號是99-01271 (我只能判讀是民國99年，至於是幾月幾號 我就查不出來了)
所以 我查了 98年9月8日當時修改公告的法規，請各位大大幫我看看，這樣 建商算是合法嗎? 如果明確損失住戶權益，那我們又該如何處理呢?
法規連結:全國法規資料庫建築技術規則建築設計施工編(民國98年09月08日)
節錄內容:
建築技術規則建築設計施工編(民國 98 年 09 月 08 日 )
第 60 條
停車空間及其應留設供汽車進出用之車道，規定如左：
一、每輛停車位為寬二‧五公尺，長六公尺；大型客車每輛停車位為寬四公尺，長十二公尺。但設置於室內之停車位，其二分之一車位數，每輛停車位寬度及長度各寬減二十五公分。
二、機械停車設備每輛為寬二‧二公尺，長五‧五公尺及淨高一‧八公尺。
三、基地面積在一、五○○平方公尺以上者，其設於地面層以外樓層之停車空間應設汽車車道 (坡道) 。其供雙向通行且車道服務車位數未達五十輛者，得為單車道寬度；五十輛以上者，自第五十輛車位至汽車進出口及汽車進出口至道路間之通路寬度，應為雙車道寬度。
四、實施容積管制地區，每輛停車空間 (不含機械式停車空間) 換算容積之樓地板面積，最大不得超過四十平方公尺。
前項機械停車設備之規範，由內政部另定之。
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