ohya7788 wrote:
怎麼會有蠢人拿個22坪中古屋跟幾百坪的土地在比...
22坪中古屋買來是能蓋什麼房子...
大大的意思是叫大家不要去買新成屋囉
因為新成屋經過規劃, 屋子已經既定成型
土地已經從幾百 幾千坪, 一片一片撕裂成20,30坪
土地已經沒有規劃前那麼值錢了
從建商土地分割, 大興土木開始
那筆20,30坪的地就開始貶值了
幾年之後, 房子成了中古屋 土地又沒買時值錢
1000萬買的房子, 經過雙重貶值
轉眼之間 就成了500萬了
大家聽明白的話, 就不要再買新成屋了
miuhenry wrote:
橋頭面臨八米巷的地 最貴的地方
應該就是位於隆豐路兩邊的八米巷
不僅生活機能好, 每一條巷子都是經過精心規畫的
筆直而且又是十字交叉, 安全又不擁擠
假設他的成交價有16萬/坪的行情
為甚麼隆豐路邊一間八米巷現正在賣 22地坪 的中古屋 開價368 萬
賣了八個月, 還乏人問津 賣不出去
土地不就已經 22x16= 352萬了
開價368萬打個八折, 屋主的目標價也就是個 295萬
為甚麼賣不出去, 因為地點不是問題,不就是開價太高了
土地如果真的是16萬/坪 光土地價值就已經與開價相當了
斷沒有賣不出的道理, 問題出在哪裡 道理很明白
就是每坪地價沒有16萬, 那每坪地價應該多少
才能讓這間房能順利賣出呢?
很明顯大概在10萬/坪左右
22x10=220萬 上面的建物委屈一點算 75萬就好
295萬很快就可以成交了
現在問題又來了, 如果一坪真有10萬行情, 那房子應該不用賣八個月
還賣不出去
也就是說土地一坪有沒有10 萬都是個問題
因為現在民眾不知道自己翻新一坪只須6萬
還有不知道新成屋的建蔽率問題
新成屋買了30坪,可以使用的面積可能才15坪
舊房子反而番新可以使用的面積超大,還有增建
所以去買新成屋的人看到隔壁賣368萬經過翻新在花200萬
想不到比新成屋更好又使用面積更大
馬上就會一入住就要拋售,如果捨不得虧損過大的人就會繼續開天價
看有哪個盤子去買了
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