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高雄都會公園總裁villa建案

我覺得反不反建商或地點
我有其他的觀點

其實小弟的家人有在那附近的大樓買了間店面(加工區旁,路寬20米,邊間)
這是在十多年前房地產好的時候(末期),地坪20左右,2+1樓
買了快900(還是二手的),我真佩服賣我們家的人,寧可賠個幾十萬而不繼續置產在這兒

當時加工區喊轉型成科學園區,但結果就是大家所看到的這樣
經過了十多年,房子一度想轉手讓人,起初有自己做生意,但人潮還~~不夠....
所以乾脆出租給別人做生意,但
房租跟房貸不成正比,我家租比較便宜,隔壁都租18K以上...
所以賣也不是,不賣也不是
現在房價大約在4~5百吧

其實我想要說的是,如果是沒有經濟困難的,住哪兒又如何?
有人選擇住山上,海邊或是農地自建....爽就好!!

但我覺得可惜的地方是,那時沒有01
如果有,我會給家裡一點建議,是不是換地方或在等等?
所以我覺得有批評也是不錯,算是個負面建議,誰希望自己的眼光被人說的這麼差,對吧?!
至於賣幾間這也沒什麼差啦,反正去買那邊的人又不是為了要人潮或是鄰居滿滿
而是獨特的眼光吧(跟買美館第一排的感覺很像)

有空我會多繞進去看看有多少人進駐的(兩個月前第一排還沒看到,可能在僑裝潢吧)
所在區域:高雄新市鎮建案
規劃:施工透天別墅
價格:1988萬起
地坪:60~250坪
建坪:90~200坪
車位類型:雙車位、三個車位以上
住家總戶數:98戶
房間規劃:未提供
樓層規劃:未提供
基地面積:約7000坪
.......from 房地王

祝福本建案成功完銷,見證台灣經濟起飛........
大大說的那三塊地是在大馬路旁 橋新六路

在往前一點經武路 就是妳說的名發對面那塊地

小弟有去證實了 上班前經過有問那邊施工的人(制服是泰洲營造)

沒錯是要施工地檢署的工程單位目前在整地當中....

chung3600 wrote:
大大說的那三塊地是在...(恕刪)

大大您好
但我說的其中兩塊是德惠路上,不知道是不是同一地點!
其中一大塊整地中的還是在墓地旁邊!您有注意到了嗎
因為和法院地檢署預訂地不同,所以我才會認為是建商蓋房子!有錯請指正
hondajmc123 wrote:
不過我很好奇,有人可以算出57坪地坪和86坪建坪的房子應該在1000萬以內...(恕刪)

是在說我嗎?
呵....我的發言有提到是"外行加無厘頭的評估...", 最後也有加註...我是來亂的(當然亂講話的也要負責的, sorry!)
不過我也想知道為何這裡57坪,如何算出它值1000以上?
十年前德民路這裡一坪建商賣到10w, 為何現在只值不到6w? 這又是如何算出來的 ?
如果房子都單純以坪數來算價值? 那農地豈不發爆了....
我學到一個觀念......市場只有成交價, 沒有行情價 ! 也許我解讀錯了....
大大誤會了,不是針對您~~~Sorry
1000萬以上的算法,以最基本面來講
就地坪約9萬,建坪約6萬,再加上管銷成本~~~這是親戚的算法
造就他願意花這筆錢,當然啦!有人會說這裡地坪哪裡有9萬,建商買7萬多而已
不過蓋房子有很多看不到的面,我是認為錢當然要讓人家賺,但就是不要被當凱子了
相較楠梓區而言,我們都認為社區裡面9萬是合理的,臨路的另當別論了
大大也可以提出您1000萬以下的算法~~~大家討論討論
謝謝hondajmc123的解釋
對不起,我是外行及無根據亂算法,造成大家及建商的困擾,在這裡向大家道歉...
hondajmc123 wrote:
1000萬以上的算法,以最基本面來講
就地坪約9萬,建坪約6萬,再加上管銷成本~~~這是親戚的算法


大大是認為這裡的土地有9萬的價值囉!!
那不知到最近這一次內政部土地標售訂價7萬多
是不是造成搶標
公務人員會不會被以圖利建商被起訴
X宇建設的老闆應該是"吃米不知米價"--台語

這裡早期取得土地成本約在6萬上下(甚至更低)
(57P X 6W + 86P X 6W) X管銷及利潤16% = 1000W

當然前提是
建商願意賣
消費者願意當凱子

不好意思~剛好聽到親友買這案~上來研究插花一下.
南部建商抓底價並不是這樣算.

多半是土地X地價+建坪X營建成本單價,
最後概抓管銷利潤(含人事廣告利息)X3成=底價.

也就是土地成本+營建成本若是1000萬~則底價至少要抓1300萬.
這300萬包含人事管銷及廣告費用.扣除後的利潤約2成多.
賣不到這價錢則建商多半選擇不推案.

以上給大家參考.
很好奇神奇大的職業是什麼?可以算的如此輕鬆
也更好奇本身的房子買在哪最讓自己覺得值得?
可以提出來,大家討論!
總之,房子自己買的,自己爽最重要
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