高雄重劃區那麼多個，哪一區是績優股? (第6頁)

fostery

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51樓

2020-09-10 17:59

simca wrote:
捷運宅還是有加分作用這沒錯
但是我覺得高雄人需求性比重是自然景觀>生活機能>捷運
看看美術館/文化中心就知道沒有捷運照樣是頂尖房價
因為多數人還是開車~

文化中心橘線是有捷運站的,至於美術館當時房價高於農16,現在並駕齊驅,我個人認為就是缺少捷運交通動脈之故.

HWT2013

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52樓

2020-09-10 18:48

贊同！交通是否便利，也非常重要，尤其是捷運站商圈看的是未來，目前是單線，但將來形成捷運路網時，便利性是加成的，像高雄科工館，綠地景觀一點也不輸文化中心，但地價就差一大截，現在因為有地鐵站，未來附近也會有輕軌、捷運黃線等，對外交通便利將大大提升，科工館商圈未來補漲可期。

fostery wrote:
文化中心橘線是有捷運(恕刪)

simca

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53樓

2020-09-11 0:17

fostery wrote:
文化中心橘線是有捷運(恕刪)

文化中心在以前沒捷運時代就已經站上高雄房價前段班
我以前也覺得美術館憑甚麼比農16貴
但是事實擺在眼前最近美術館預售建案白天鵝成交也落在23~28左右
人家沒捷運還是跟你賣差不多的價格 sorry

錦馬超

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54樓

2020-09-11 0:39

simca wrote:
文化中心在以前沒捷運(恕刪)

鼓山 / 美術館在早期就已經站上高雄房價的前段班了，靠近內惟屬於比較寧靜，適合居住的生活環境，附近也有柴山的風景，還有美術館文化氛圍的加持

鼓山 / 農16特區因為接近左營，其經貿發展的比較好，商圈又多又熱鬧，也逐漸追上美術館特區了，或是不分軒輊了，而其生活機能確實也比較好

苓雅 / 文化中心一直以來都是公教人員喜愛居住的環境，非常有教育氛圍的環境，有高雄師範大學及附中，也有文化中心的綠地公園，是居住的好地方

前金 / 漢神百貨周遭、愛河沿岸周遭，與中央公園等區域也是相當宜居的地方，有河景景觀也有綠地公園，也因是早期的市區，其生活機能良好無虞

以上是我認為高雄最好的4個區域

fostery

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55樓

2020-09-11 6:41

simca wrote:
但是事實擺在眼前最近美術館預售建案白天鵝成交也落在23~28左右
人家沒捷運還是跟你賣差不多的價格

農16新建案23~28左右,據我了解似乎不太能買到,而且這年來新建案也不多,要比較的話,中古屋要比中古屋,新建案比新建案,而不是拿美術館預售建案來比農16中古屋,這樣有失偏頗.
我雖然一年沒去高雄了,但是從實價登錄及仲介口中,隱約覺得農16的中古屋,無論從買氣或成交價,普遍都比美術館略勝一籌,我推論應該與捷運及附近商圈(好市多)陸續發展有關,不知道我推論對否?

HWT2013

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56樓

2020-09-11 9:32

事實並沒有擺在眼前，沒捷運還是跟你賣差不多的價格，這句話與事實並不相符，農16特區近5年沒有中小坪數建案，美術館預售建案白天鵝若搬到農16特區，成交價至少每坪加10萬，愈接近凹子底捷運站，恐怕會更貴。

simca wrote:
文化中心在以前沒捷運(恕刪)

mnmcbl

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57樓

2020-09-11 9:42

凹子底農16還是勝過美術館的，
特別是最近中、小宅當道，
自用屋主或承租戶未必有車(或擁有多台車)，
但需有便利大眾交通工具

科爸

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58樓

2020-09-11 9:57

東區漢堡神偷 wrote:
我本身就是屬於閒閒沒事就會去看房的人，
之前也投資過幾間房
運氣算還不錯，至少都有小賺沒賠到錢，
想說看屋這麼多年，市區價格應該是定型回不去了
而且最近又一直看到重劃區的新聞
發現重劃區這幾年人口成長蠻快的
趁早投資的話應該有利多...

感謝各位前輩的意見分享
不過樓主拋出議題後就沒回應了
還請愛高雄的前輩們別太激動...

而且不知小弟是否有誤解
樓主想瞭解的似乎是
[非市區] 且 [人口成長快速] 的 [低價重劃區]
還請各位前輩別離題太遠...

yobi258

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59樓

2020-09-11 10:15

績優股沒什麼好說
表示目前已發展完善
當然就是美術館/文山跟灣區

不過績優股的意思也就表示股價已經高了...
以投資的立場而言只是求穩了

但如果要討論潛力股
追求之後的大爆發的話
個人覺得岡山後市可期

有機會成為高雄跟台南之間的衛星鎮
將來會有3大工業區環繞
又有興建中的捷運/高雄醫學院/百貨/電影院離交流道也近

豆豆3108

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60樓

2020-09-11 10:30

HWT2013 wrote:
贊同！交通是否便利，...(恕刪)

確實科工館比文化中心綠意多又漂亮
文化中心周遭土地稀少
大樓開價不得不高
但老屋太多
街道巷弄狹小無法會車
加上衛武營已取代了文化中心
高師大的入學分數受少子化影響
光環早已不在

文化中心
已不如新興重劃區來得吸引人了
發展性也有限